Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Mám pri odsťahovaní sa z bytu nárok na vyplatenie podielu zo spoločného fondu opráv?

alaya1 tak toto by ma nenapadlo
sito Teba nie, ale ľudí? Ako vidíš, áno! Tým netvrdím, že nie si človek, dobrý.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    zákon 182/1993 o vlastníctve bytov
    § 10

    (5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

    Hlasovalo 12 pouzivatelov

    Užitočné (12)
    branislavp, Semetrika1, Chobot, Hankey, lujza.j, Terezia13, Kvaka, alaya1, mareko, Tweety, terezamaria, afrikánka
    12
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Miroslav69 Ďakujem!
    Chobot Najlepšia odpoveď. K veci, bez zbytočných komentárov a invektív voči pýtajúcemu sa.
    sito " Miroslav69 (08.04.17 10:47) Bývam v byte od jeho odovzdania a nehovorím že mám nárok, ja sa pýtam! Vo fonde opráv je momentálne viac ako 100000 €. Keď to vydelim počtom bytov(36) ide o nie zanedbateľnú čiastku."

    100 000 : 36 = 2 777 €.

    "Ale už som dostal fundovanú odpoveď od užívateľa Mária27 a viac sa tým nehodlám zaoberať. "

    Ako sa zariadi, jeho vec.
      zbaliť

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    Nemáš!!!
    Naposledy upravil sito : 10.04.17 at 10:35

    Hlasovalo 3 pouzivatelov

    Užitočné (3)
    alaya1, afrikánka, Terezia13
    3

    jslancik je offline (nepripojený) jslancik

    bez servítky jslancik
    nie. Na akom základe si myslíš, že by si na niečo také mohol mať nárok?

    Inak položená otázka: keď si sa prisťahoval do bytu, tak si doplácal niečo do fondu opráv? Na úvery, ktoré sa splácajú, na iné výhody, ktoré užívaš a ktoré platil pôvodný majiteľ (zateplenie, atď).
    Naposledy upravil jslancik : 08.04.17 at 05:36

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    Mária27
    1
    10 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Miroslav69 Bývam v byte od jeho odovzdania a nehovorím že mám nárok, ja sa pýtam! Vo fonde opráv je momentálne viac ako 100000 €. Keď to vydelim počtom bytov(36) ide o nie zanedbateľnú čiastku. Ale už som dostal fundovanú odpoveď od užívateľa Mária27 a viac sa tým nehodlám zaoberať.
    jslancik ja som ťa chcel inšpirovať použiť rozum...
    sito Správne, jslancík do ceny bytu, by si to mal napočítať, Byt je súci, súci je aj FPÚaO. Rozumná cena zaberie, či zaberie aj kupujúci? So stratami, či ziskom sa počíta, ak sú v súlade so zákonom. Ak nie, aj podvod to je. Trestný zákon, § 221
    Kvaka Vo fonde je zrejme plánované budúce zhodnotenie bytu. Takže predaj byt až po rekonštrukcii domu, jeho hodota vtedy stúpne, jedine tak sa ti tvoj podiel vráti. Ak predáš byt teraz, asi dom nie je po rekonštrukcii a potom si môžeš dohodnúť za byt vyššiu cenu, z dôvodu, že zohľadníš, že sa bude v blízkej dobe dom rekonštruovať a nejaké peniaze sú už vo FO našetrené (aj tebou), takže hodnota bytu stúpne bez pričinenia nového vlastníka. Pri úvere na rekonštrukciu je to inak, ten by splácal budúci majiteľ, tam by cena bytu bola podľa znalca, teda hodnota bytu v takom stave, ako je byt teraz.
    korela Kvaka podala zadávateľovi zmysluplnú odpoveď, ktorú by som inak očakávala aj ja osobne. Má to logiku.
    sito FPÚaO slúži na spoločné účely domu, s bytom v dome, je spojený jeho vlastník len povinnosťou doňho uhrádzať preddavky. Pri zmene vlastníka starý nemá nárok na vyplatenie pomernej časti z FPÚaO.

    Pri kúpnej cene sa dá debatovať aj o FPÚaO, stave domu.

    A čo v takomto prípade? Dom si berie úver X €. Na byt je podiel 5 000 €. Vlastník ho splatí v hotovosti. Vlastníci s úverom platia za 1m 1 € z toho 0,75 € na úver, a 0,25 na bežnú prevádzku domu. Vlastník, ktorý úver splatil v hotovosti platí len tých 0,25 €. A teraz, babo raď ...
    korela Domnievam sa, že to Kvaka vysvetlila dostatočne zrozumiteľne. Jedno je fakt, že peniaze vložené do fondov opráv sa človeku pred rekonštrukciou objektu nevrátia.
    Poznám firmu, ktorá keď prevádzala svoj majetok za-com do osobného vlastníctva, tak im peniaze z fondu opráv za desiatky rokov doslova prepadli, t. j. nezostali im ani peniaze ani nemali na opravy, ktoré si už objekty vyžadovali.
    sito Zo zákona SVB ani správca nemôže, nesmie! Sú to spoločné peniaze domu. jeho spoluvlastníkov.

    Ale, predajná, kúpna cena bytu, priestoru v dome je dohodou. Cenu môže výrazne ovplyvniť nie len stav domu, ale jeho obyvatelia. Dom môže byť v perfektnom stave. Ale, ak sú susedia ako ......, nekúpim môže byť odpoveď, tiež nepredám.

    Úver na desať rokov. Päť rokov býval starý, užíval dom, byť v ňom, aj úver platil. Nový bude dom užívať, aj úver platiť. V tom to sú si fiť. Či, ak nový povie starému, že len ak si splatí úver, kúpi ho.
    vicktor Tych 100 tisic moze byt nasporenych alebo uz aj pominanych, v tom pripade by si aj tak nic nedostal.
    Tvoje prispevky su (akoze su) zohladnene v cene bytu, akoby ta kupujuci vykompenzoval.
    sito 182/1993, § 13, ods. 1 a 2.

    "(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku."

    --- Takže ten kto predáva, či ten čo kupuje byt predáva - kupuje aj podiel na dome, jeho spoločných častiach, spoločných zariadeniach, prípadne pozemku. Majetkom domu je aj spoločný FPÚaO domu. ---


    "(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka."

    --- Na FPÚaO môže byť aj 1 000 000 €. SVB ani správca NESMÚ z neho pri predaji bytu vyplatiť predávajúcemu ani jeden cent!!! ---
      zbaliť

    Semetrika1 je offline (nepripojený) Semetrika1

    Semetrika1
    Malá otázka. Zákon spomína fond opráv. Ako to bude s prostriedkami na meraciu a regulačnú techniku? Tie prostriedky sa môžu vrátiť predajcovi, alebo sa postupuje ako pri fonde opráv?

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    1
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    sito Však vykurovací systém, sústava, regulačná technika, termostatické hlavice, meracie zariadenia, určené meradlá, PRT sú spoločným majetkom spoluvlastníkov domu. Náklady na ne sa hradia z FPÚaO.
    Semetrika1 Máme vytvorenú samostatnú zložku na nákup regulačnej techniky. Máme to preto, že na FO, keďže máme úver na zateplenie, musí zostať vždy rezerva.
    Už si dobre nepamätám, myslím že sú to príspevky za dva mesiace.
    Pomerové merače tepla máme nové, ale zložku sme si nechali ako určitú skrytú rezervu.
    Keďže zákon hovorí iba o FO, ktorý sa nevracia, tak tieto prostriedky by sa vrátiť mohli. Z právneho hľadiska by to bolo OK. Z morálneho žumpa.
    Nikto to urobiť neide. To bola čiste teoretická otázka.
    Peniaze sporíme na výmenu azbestových rúr v jadre. Čiže presne "na údržbu".
    sito Keď máte úver na spoločné časti domu, tak to je samostatná položka v predpise, účtovníctve, aj ročnom vyúčtovaní. Pokiaľ ručíte za úver FPÚaO samozrejme, že na ňom musí byť vždy určitá suma, tiež neplatiči môžu byť len do určitej sumy, to si banka sleduje.

    A tu bokovku pred kým skrývate? Z právneho hľadiska je to v rozpore so zákonom. Ale, ak niet žalobcu, niet ani sudcu. Jednoducho ak všetci súhlasili s bokovkou, zákon sta vy!
      zbaliť

    Mám pri odsťahovaní sa z bytu nárok na vyplatenie podielu zo spoločného fondu opráv?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka