Presne tak, garáže sú nebytový priestor. Hľadaj Zmluvu o SVB, ak máte SVB založené. Tam by malo byť špecifikované čo a ako s garážami. Ak nič také nemáte, samozrejme nájomca má prednostné právo na odkúpenie. Na tento problém sa vzťahuje citujem: ZVBaNP v záujeme uskutočnenia privatizácie bytového fondu upravil: - právo nájomcu na prevod ním užívaného bytu alebo ateliéru a garáže do jeho vlastníctva a to v lehote dvoch rokov od podania žiadosti a za maximálnu cenu vypočítanú z obstarávacej ceny /§16 ods. 1 a § 26 ods. 1. § 17 až § 18 b, § 29 ods. 1 až 4, § 29b ods. 1 až 3/...

Elena, ďakujem ti za odpoveď. Garáže sú nebytový priestor, ale v zákonoch sa spomínajú samostatne, nie ako spoločné priestory, na ktorých má podiel každý vlastník bytu. V zmluvách o prevode bytov spomínané vôbec nie sú. Sú tam síce uvádzané "spoločné priestory" (alebo časti domu - nepamätám si to presne), ale nie je v nich výslovne uvedené, že sa jedná aj o garáže. Takisto v zákone je uvedené, čo sú spoločené časti domu (priečelia, obvodové múry, strecha atď.), ale ani tam nie je uvedené, že sú to aj garáže. V Zmluve o SVB to nie je upravené žiadnym spôsobom, keďže sa ho ešte len snažíme založiť.

Spoločné priestory sú spoločné priestory, garáže, pivnice. V zmluve o SVB to musí byť pokiaľ je prispôsobená novému zákonu o SVB /367/2004/. Čo spadá do spoločných priestorov, spoločných zariadení je špecifikované práve v tomto zákone. Aj čo je v zmysle zákona nebytový priestor. Garáž je nebytový priestor, takže nemôže byť spoločným priestorom ani spoločným zariadením. To sa navzájom vylučuje.

Máme presne ten istý problém. AKo ste to vyriešili?

"mrtvej brouk". zatiaľ čakáme a nič sa nedeje. nevieme, ako tento problém vyriešiť.

Pred 4 rokmi došlo k odkúpeniu všetkých 7 bytov v dome od bytového družstva. V dome sa nachádzajú aj 3 garáže, ktoré však vôbec nie sú spomínané v zmluvách o prevode bytov. Podľa zákona č. 42/1992 § 27: "Vlastníci družstevných bytov v domoch vo vlastníctve družstva sa stávajú v pomere k veľkosti ich bytov spoluvlastníkmi spoločných priestorov domu, v ktorom sa predmetné byty nachádzajú, okrem garáží." Z tohoto mi vyplýva, že garáže nie sú takými spoločnými priestormi domu, ktoré by "patrili" všetkým vlastníkom. Z toho mi vyplýva, že tie garáže vlastne zostali do dnešného dňa nevysporiadané, aj keď sú vlasníci i bytové družstvo v tom, že došlo k prevodu celého domu. Teraz máme "peklo", lebo vlastníci, ktorí nemajú garáž, ich chcú mať, a vlastníci, ktorí garáže majú, sa ich nechcú vzdať. Viete mi poradiť, ako vyriešiť danú situáciu?
Dalo by sa napr. využiť to, že podľa zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov § 16: "Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže alebo ateliéru do vlastníctva." a požiadať o prevod garáže bytové družstvo?
Alebo by sa dala spätne napadnúť zmluva o prvode bytu, keďže podľa zákona č. 182/1993 sme mali právo na prednostný prevod garáže a toto právo bolo porušené?
Ak by došlo k tomuto prevodu, bola by garáž chápaná ako nebytový priestor, za ktorý má jej vlastník jeden hlas na zhromaždení SVB a tiež má povinnosť o jej plochu viac prispievať do fondu opráv?
Ďakujem.
Pri prevode bytov do osobného vlastníctva vam boli predané byty a určený spoluvlastnícky podiel na spoločných priestoroch. Garáže sú nebytový priestor,ktorý vlasník prenajímal nájomcom za určitých podmienok. Právo na odkúpenie garáže ma ako prvoradý nájomca garáže - nech je ním ktokoľvek,ak neprejaví záujem o odkúpenie garáže ,tato by mala byť vlastníkom garže ponúknutá na odpredaj - verejne ,teda aj obyvatelia - vlastníci domu sa môžu uchádzať o odkúpenie do osobného vlastníctva. Ak sú garáže súčasťou domu,mali by byť zakotveneé aj v zmluve o výkone správy,aj prislúchajúcim príspevkom platby do FPÚ a O domu. Ak by to nebolo tak,treba sa obrátiť na správcu,ktorý vám byty odpredával.

A mali by ste tam mať aj pozemok pod domom. Ten ba vám mali tiež predať.

V kúpno predajnej zmluve by mali byť:
byty,
nebytové priestory (pivnice, garáže, atď. ostatné nebytové ktoré sú tam)
pozemok pod bytmi (celým domom)
- predpokladám že ste to odkúpili všetko

pozemok pod aj priľahlý k domu, spločné časti domu, nebytové priestory, spoločné priestory v kúpno-predajnej zmluve určené sú. ale nikde v zmluve sa nespomínajú výslovne GARÁŽE (cháp - v celej zmluve nie je jedno jediné slovíčko "garáž"). Garáže zo strany bytového družstava neboli ponúknutné na odkúpenie nájomcom garáží, ani ostatným obyvateľom domu, ani cudzím ľuďom, takže väčšina si myslí, že boli predané ako spoločné nebytové priestory. Ako pôvodný nájomcovia garáže však s tým samozrejme nesúhlasíme. Dalo by sa ešte teraz po 4 rokoch napr. napadnúť na súde, že bytové družstvo nepostupovalo v súlade so zákonom, keď nájomcom garáží nebol ponúknutý ich odpredaj?

A požiadali ste o odkúpenie garáží? Pokiaľ ste žiadali len o odkúpenie bytov a zároveň nie aj garáže...

Práve, že sme o odkúpenie garáži nežiadali ani my, ani nikto iný. Neviem, či by malo zmysel žiadať o ich odkúpenie teraz po 4 rokoch, keď bytové družstvo by určite tvrdilo, že dom bol predaný celý.

Jasné že zmysel to môže mať. Veď ako môžeš vedieť, že nemá keď ste ešte nepožiadali. Treba pozrieť Občiansky zákonník čo hovorí o odpredaji, resp. odkúpení nebytových priestorov. Pri bytových priestoroch je daná lehota do 2 rokov. To viem. Ale nebytové treby pozrieť. Isto daj vedieť, keď s tým pôjdeš osobne /podľa mňa to je najlepšie osobne odniesť/ kópiu si daj potvrdiť, že prevzali. Potom už budeš na isto vedieť ako na tom ste. Držím palce. Najlepšie by bolo odniesť aj požiadavku na rekoštrukciu garáží s tým, že Vám zateká, odchádza strecha... teda generálka je potrebná.

Pozri zákon č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Podľa § 16 ods. 5 "Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže alebo ateliéru do vlastníctva."
Podľa § 29 ods. 2 "Štátne podniky, štátne podniky v likvidácii, štátne rozpočtové organizácie a štátne príspevkové organizácie a bytové družstvá sú povinné s nájomcom bytu, garáže alebo s nájomcom ateliéru uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. "

Keď Vám prevádzali byt,, určili Vám podiel plochy bytu na celkovej ploche bytov a nebytových prietorov v dome. Garáže sú nebytové priestory, sú tam zahrnuté.

Pri družstevných garážach sa mali pri pridelení platiť členské podiely na družstevnej výstavbe tak ako pri bytoch. Garáž patrí nájomcovi v každom prípade. Ak platil nájomca členský podiel za garáž, pri prevode sa zaplatí už len zostatok anuity.

len doplním Mariu27. Je to presne ako napísala. Garáže sú obsiahnuté v velkovej plošnej výmere domu. Vo Vašom dome je 10 rovnoprávnych vlastníkov bytov a nebytových priestorov (garáží). Všetci sú členovia SVB s rovnakými právami a povinnosťami, t.j. aj tým, že prispievajú do Fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu (plocha bytu k úhrnu všetkých plôch bytov a nebytových priestorov v dome) na spoločných častiach a zariadeniach domu. Teda aj vlastníci garáží spoluvlastníkmi spoločných priestorov domu a preto sú povinní prispievať do FPUO.
Kto sú vlastníci garáží? Ako som pochopil z tvojho článku je to družstvo, ktoré garáže prenajíma nájomcom. Len tí majú zákonné právo na prevod garáže do osobného vlastníctva, a to do dvoch rokov od ich požiadania o prevod podľa 182jky. Ostatní vlastníci v dome nemôžu právne požadovať, aby družstvo garáž na nich previedlo a tak sa stali vlastníkmi. Družstvo je povinné len voči svojim členom, ktorí v súčasnosti úžívajú garáž na základe Nájomnej zmluvy.
Preto si myslím, že snahy ostatných vlastníkov bytov sú bezpredmetné a ide len o nedorozumenie v právnych nárokoch. Súhlasím s Tebou že vlastník garáže je tiež povinný prispievať do FPUO.