Pred 4 rokmi došlo k odkúpeniu všetkých 7 bytov v dome od bytového družstva. V dome sa nachádzajú aj 3 garáže, ktoré však vôbec nie sú spomínané v zmluvách o prevode bytov. Podľa zákona č. 42/1992 § 27: "Vlastníci družstevných bytov v domoch vo vlastníctve družstva sa stávajú v pomere k veľkosti ich bytov spoluvlastníkmi spoločných priestorov domu, v ktorom sa predmetné byty nachádzajú, okrem garáží." Z tohoto mi vyplýva, že garáže nie sú takými spoločnými priestormi domu, ktoré by "patrili" všetkým vlastníkom. Z toho mi vyplýva, že tie garáže vlastne zostali do dnešného dňa nevysporiadané, aj keď sú vlasníci i bytové družstvo v tom, že došlo k prevodu celého domu. Teraz máme "peklo", lebo vlastníci, ktorí nemajú garáž, ich chcú mať, a vlastníci, ktorí garáže majú, sa ich nechcú vzdať. Viete mi poradiť, ako vyriešiť danú situáciu?
Dalo by sa napr. využiť to, že podľa zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov § 16: "Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže alebo ateliéru do vlastníctva." a požiadať o prevod garáže bytové družstvo?
Alebo by sa dala spätne napadnúť zmluva o prvode bytu, keďže podľa zákona č. 182/1993 sme mali právo na prednostný prevod garáže a toto právo bolo porušené?
Ak by došlo k tomuto prevodu, bola by garáž chápaná ako nebytový priestor, za ktorý má jej vlastník jeden hlas na zhromaždení SVB a tiež má povinnosť o jej plochu viac prispievať do fondu opráv?
Ďakujem.