Hodnotenie hospodárnosti prevádzky STZ za odberným miestom vykonáva Slovenská energetická agentúra, Bajkalská 27, 827 99 Bratislava.

Dokedy mám túto povinnosť splniť? Z akých zdrojov máme financovať? Nemôže vypracovať firma ktorá vypracovala projekt a zrealizovala hydr. reguláciu?

Pokiaľ nie si vlastníkom kotolne, nemáš žiadne povinnosti. Povinnosti o dodržanie zákona č. 657/2004 má vlastník kotolne. Nie SVB. Takže povinnosti nech si plní vlastník kotolne.

Presne toto som chcel vedieť. Už som bol nervôzny, že niečo som zanedbal. Ešte raz veľmi pekne ďakujem!!!

Pokiaľ nie si vlastníkom kotolne, nemáš žiadne povinnosti. Povinnosti o dodržanie zákona č. 657/2004 má vlastník kotolne. Nie SVB. Takže povinnosti nech si plní vlastník kotolne.

Elena, s týmto nesúhlasím.

Podľa § 25 zákona 657/2004 o tepelnej energetike, ods. 1 až 5, "Výrobca tepla (CZT), dodávateľ (buď CZT alebo distribútor tepla) a odberateľ (správca, SVB...), sú povinní dodržiavať zásady hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení..." a týka sa ich povinnosť preukázať hospodárnosť prevádzky sústavy TZ, ktorá sa preukazuje tzv. "normatívnymi ukazovateľami spotreby tepla". Tieto vypracúva SEA, a stojí to fakt len pár korún (0,12 Sk/m2). Definície subjektov sú uvedené v § 2 menovaného zákona.

Ak má SVB vlastnú kotolňu, nie je podľa vyššie menovaného zákona výrobcom ani dodávateľom tepla (nevyrába ho na účely predaja a nemá povolenie ÚRSO), a ani odberateľom, lebo neodoberá teplo zvonku. Takže dalo by sa povedať, že SVB s vlastnou kotolňou sa táto povinnosť netýka. Ale nie všetky názory sú také jednoznačné, takže pre istotu odporúčam dať si vypracovať normatívy aj pre vlastné kotolne.

PeterNR

ale kotolňa patrí CDT a nie SVB. Takže na SVB je len hospodárnosť.
Pod pojmom hospodárnosť sa dá tiež veľa hľadať. Bohužiaľ aj tento zákon je štylizovaný svojským spôsobom. Takže ak chceš mať výklad k predmetnému zákonu, najlepšie sa písomnou formou obrátiť na jeho predkladateľa. Podľa mňa je povinnosť ohľadom údržby.... a ostatných náležitosti na vlastníkovi kotolne. Pokiaľ niečo vlastním, som vždy povinný sa o to starať. To že mi tu budeme jeden cez druhého polemizovať nad tým, čo si kto pod tým vysvetľuje, bohužiaľ môže viesť k všetkému možnému len nie k výkladu, o ktorom sa nedá polemizovať a viesť prázdne reči. Výklad zákona je práve to, čo je jednoznačné.

Ahoj Elena, napísal som, že nesúhlasím s Tvojim názorom v príspevku "Pokiaľ nie si vlastníkom kotolne, nemáš žiadne povinnosti. Povinnosti o dodržanie zákona č. 657/2004 má vlastník kotolne. Nie SVB. Takže povinnosti nech si plní vlastník kotolne." Vysvetlím ešte raz, prečo si to myslím.

Vychádzam z toho, že hovoríme o preukazovaní hospodárnosti prevádzky sústavy TZ podľa zákona 657/2004 z.z. Ostatné veci (údržba, regulácia...) sú na inú diskusiu.

Ďalej vychádzam z faktu, že kotolňa patrí CDT. Keby nepatrila, vtedy sa dá polemizovať o tom, či je vlastník kotolne (napr. SVB) výrobcom alebo dodávateľom tepla, alebo nie, ako som písal pred chvíľou.

V tomto prípade je to podľa mňa jednoznačné - CDT je podľa tohto zákona výrobcom tepla, a SVB jeho odberateľom. Ak si dobre pamätám, majú založené SVB. Predpokladám, že teplo z tejto kotolne vyrába a dodáva CDT pre konkrétne SVB, ktoré spravuje ten dom, na základe zmluvy na dodávku tepla, a prostredníctvom odberného miesta (-iest), na ktorom (-ých) je inštalované určené meradlo (-á).

Preto oba subjekty sú povinné zabezpečiť hospodárnosť prevádzky sústavy tepelných zariadení a preukázať normatívne ukazovatele spotreby tepla. Presne v zmysle zákona, ktorý je v tomto imho celkom jednoznačný.

Sústava TZ je v tomto prípade 1. výroba tepla = kotolňa (zodpovedá CDT), 2. rozvody tepla (rozvody ÚK) (po odberné miesto zodpovedá CDT, od neho SVB), a 3. spotreba tepla (radiátory) - (zodpovedá SVB).

Sústava TZ je v tomto prípade 1. výroba tepla = kotolňa (zodpovedá CDT), 2. rozvody tepla (rozvody ÚK) (po odberné miesto zodpovedá CDT, od neho SVB), a 3. spotreba tepla (radiátory) - (zodpovedá SVB).[/quote]

V tomto súhlasím, ale nevidím dôvod, aby sa SVB staralo o potrebné právne úkony v styku ku kotolni. Myslím, že z mojich príspevkov to je jednoznačné. Ak nie ...:confused:

Včera len som nakukol, nemal som čas odpísať. Teraz neviem ako mám postupovať.Som rád, že som otvoril dobrú otázku, ale som v rozpakoch :(. Čo ďalej???

Drž sa len znenia zákona, teda hospodárnosť vykurovacej sústavy. Pokiaľ máš pochybnosti čo a ako, písomne sa spoj s CDT, ktorý má kotolňu vo Vašom dome. Tým sa vyhneš zbytočným problémom. Na Teba sa vzťahuje iba hospodárnosť vykurovacej sústavy. Toť všetko. Kotolňu nechaj vlastníkovi.

Veľmi sa nemôžem obrátiť na dodávateľa, lebo sú dosť urazení po vytvorení SVB. Totiž oni spravovali našu bytovku a po nás aj inde začali s vytvorením SVB. My sme boli prvý, a s tým sme pustili lavínu. V budúcnosti by sme chceli aj kotolňu odkúpiť. Údajne by bolo všetko lacnejšie. Ozaj? Nemáte skúsenosti???

Aj nás spravoval CDT. Viem o čom píšeš. S tou kotolňou, skús najprv písomnou formou oboznámiť so zámerom SVB odkúpiť kotolňu a predbežnú cenu nech by vyčíslili. Samozrejme počítam s tým, že dajú na jednu stranu náklady na údržbu, aká stará je tá Vaša kotolničky, či je už vybavená kondenzčnými kotlami... jednoducho či už investovali do obnovy kotolne. Záleží aj na veku vybavenia. Skús sa dostať k info typu, čo sa v rámci EU bude uznávať a tak je tam treba veľa technických znalostí. Ja by som radšej len takto, najprv skús požiadať o stanovisko k Vášmu zámeru o odkúpenie kotolne. Samozrejme požiadaj aj o technické info, hlavne čo sa technickej vybavenosti. Teraz sa o tom veľa pretriasa. Za každý certifikát sa bude len platiť. Môže sa stať, že tie kotle už nebudú spĺňať podmienky na prevádzku... je tu veľa otázok, takže najprv ten zámer. Ak budeš mať odpoveď, ozvi sa, celkom ma bude zaujímať ich postoj, samozrejme, rátaj aj s tým, že vôbec nebudú uvažovať o odpredaji.

V poslednom mojom príspevku som spomínal, že by sme chceli odkúpiť kotol aj s zariadením. Podla zákona č.182/1993 z.z. po novelizácii platnosťou od 1.7.2007 sa objavil tento bod:

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Kamarát ma upozornil, že na základe bodu 5. doterajší vlastník a dodávateľ je nám povinný odovzdať kotol a príslušné zariadenie.Kotolňa je v bytovke a dodáva teplo a TÚV len pre túto bytovku. Je to správný výklad???
Ďakujem.

V poslednom mojom príspevku som spomínal, že by sme chceli odkúpiť kotol aj s zariadením. Podla zákona č.182/1993 z.z. po novelizácii platnosťou od 1.7.2007 sa objavil tento bod:

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Kamarát ma upozornil, že na základe bodu 5. doterajší vlastník a dodávateľ je nám povinný odovzdať kotol a príslušné zariadenie.Kotolňa je v bytovke a dodáva teplo a TÚV len pre túto bytovku. Je to správný výklad???
Ďakujem.

Ak tá kotolňa dodáva teplo len a len Vášmu domu a bolo to tak aj v minulosti, potom je kotolňa určite spolčným zariadením domu a boli povinní Vám ju predať súčasne s bytmi.

Hodnotenie hospodárnosti prevádzky STZ za odberným miestom vykonáva Slovenská energetická agentúra, Bajkalská 27, 827 99 Bratislava.

Chyba lávky, Svojar. Hodnotenie hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení za odberným miesto sa už zo zákona nevykonáva. SEA vykonáva len overovanie hospodárnosti STZ po odberné miesta, teda na zariadení dodávateľa po meradlá tepla jednotlivých odberateľov (§ 25 ods. 2 písm. c zákona č. 657/2004 Z.z.).
Na tej časti STZ, ktoré prevádzkuje "správca" (dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi) a na tepelných zariadeniach za odberným miestom, teda na tepelnom zariadení domu, sa zabezpečuje v súlade s § 25 ods.3 písm. b 1 x ročne len technická prehliadka.
Tá textácia v zákone je dosť došmodrchaná, ale tou sústavou tepelných zariadení dodávateľa a odberateľa, ktorí rozpočítavajú množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi sa myslí časť distribučného rozvodu tepla, ktorým sa síce dodáva teplo do viacerých objektov spotreby, ktorým tento rozvod patrí a nie sú náklady na prevádzku tohto rozvodu súčasťou kalkulácie ceny tepla. Môže ísť v zásade o nejaký tepelný rozvod napr. Bytového družstva, podniku a pod.

Ak má SVB vlastnú kotolňu, nie je podľa vyššie menovaného zákona výrobcom ani dodávateľom tepla (nevyrába ho na účely predaja a nemá povolenie ÚRSO), a ani odberateľom, lebo neodoberá teplo zvonku. Takže dalo by sa povedať, že SVB s vlastnou kotolňou sa táto povinnosť netýka. Ale nie všetky názory sú také jednoznačné, takže pre istotu odporúčam dať si vypracovať normatívy aj pre vlastné kotolne.

Na tieto kotolne sa vzťahuje zákon č. 17/2007 Z.z. o pravidelnej kontrole kotlov, vykurovacích sústav a klimatizačných systémov a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Je to do zákonu rozpísaná povinnosť vyplývajúca z § 8 ods. 2 písm. a) zákona 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

V poslednom mojom príspevku som spomínal, že by sme chceli odkúpiť kotol aj s zariadením. Podla zákona č.182/1993 z.z. po novelizácii platnosťou od 1.7.2007 sa objavil tento bod:

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Kamarát ma upozornil, že na základe bodu 5. doterajší vlastník a dodávateľ je nám povinný odovzdať kotol a príslušné zariadenie.Kotolňa je v bytovke a dodáva teplo a TÚV len pre túto bytovku. Je to správný výklad???
Ďakujem.
Môže byť správny. Ale nemusí.

Závisí od toho, aký bol titul nadobudnutia vlastníctva k bytom vo Vašom dome, kto bol predchádzajúcim vlastníkom domu a potom či kotolňa bola od kolaudácie domu jeho súčasťou alebo ju predchádzajúci vlastník domu vybudoval vlastným nákladom neskôr, ako svoju investíciu.

Ak boli byty nadobudnuté prevodom vlastníctva v zmysle zákona NR SR 182/93 Z.z., vtedy ju bývalý vlastník domu - štáť, obec, družstvo - musel zahrnúť do spoločných zariadení domu a vlastníci boli povinní akceptovať zostatkovú cenu tohto technologického zariadenia, ktorá musela byť súčasťou zostatkovej ceny bytu, presne špecifikovanej v zmluve o prevode vlastníctva bytu.

Bolo by tiež dobré vedieť, kto je vlastníkom nebytových priestorov v dome, kde je kotolňa umiestnená. Doterajší vlastník technologického zariadenia nemusí byť povinný Vám predmet svojho vlastníctva odovzdať alebo bezplatne odovzdať. Záleží na vyššieuvedených okolnostiach.

Chyba lávky, Svojar. Hodnotenie hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení za odberným miesto sa už zo zákona nevykonáva. SEA vykonáva len overovanie hospodárnosti STZ po odberné miesta, teda na zariadení dodávateľa po meradlá tepla jednotlivých odberateľov (§ 25 ods. 2 písm. c zákona č. 657/2004 Z.z.).
Na tej časti STZ, ktoré prevádzkuje "správca" (dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi) a na tepelných zariadeniach za odberným miestom, teda na tepelnom zariadení domu, sa zabezpečuje v súlade s § 25 ods.3 písm. b 1 x ročne len technická prehliadka.
Tá textácia v zákone je dosť došmodrchaná, ale tou sústavou tepelných zariadení dodávateľa a odberateľa, ktorí rozpočítavajú množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi sa myslí časť distribučného rozvodu tepla, ktorým sa síce dodáva teplo do viacerých objektov spotreby, ktorým tento rozvod patrí a nie sú náklady na prevádzku tohto rozvodu súčasťou kalkulácie ceny tepla. Môže ísť v zásade o nejaký tepelný rozvod napr. Bytového družstva, podniku a pod.
A prečo to našemu SVB zrobili? Hodnotli dom, teda plochu, spotrebu tepľa a výsledkom bolo ako s teplom hospodárime. Technickú prehliadku nám zrobil podnik, ktorý sa zaoberá vyregulovaním sústavy.

A prečo to našemu SVB zrobili? Hodnotli dom, teda plochu, spotrebu tepľa a výsledkom bolo ako s teplom hospodárime. Technickú prehliadku nám zrobil podnik, ktorý sa zaoberá vyregulovaním sústavy.

To ti neviem zodpovedať, to by si si mal na základe tejto informácie zistiť sám u tých, ktorí to robili. Dobrovoľne si to urobiť môžete. Pozeral som aj do vyhlášky ÚRSO č. 328/2005 Z.z. ktorou sa určuje spôsob overovania hospodárnosti prevádzky sústavy TZ ..., ale našiel som tam len normatívne ukazovatele spotreby tepla (príloha č.2 pís. c) podľa stavebných sústav ale nič viac. Asi sú tam len pre porovnanie, ak si chce niekto sám porovnať skutočnú spotrebu domu s normatívnou spotrebou.
V minulosti sa však tieto overovačky robili, ale dnes to podľa zákona 657/2004 Z.z. nie je povovinné. Je to tak asi aj preto, že vyšiel nový zákon č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov, ktorý to rieši (energetická certifikácia). To však nebude zabezpečovať SEA, ale odborne spôsobilé osoby, ktorým bude na tento účel vydávať osvedčenie Slovenská komora stavebných inžinierov.

Zmluva o prevode vlastníctva bola uzavretá podla zákona 182/1993, lenže kotolňa nebola zahrnutá medzi spoločnými zariadeniami domu.Už sme požiadali dodávatela tepla, že by sme chceli odkúpiť kotolňu aj so zariadením. Odpoveď bola nasledovná:"Vy to chcete kúpiť a my to nechceme predať"
Čo v takom prípade? Ako môžeme získať?
Pred 10 rokmi mesto zobralo úver a plynofikáciu financoval.Kto zaplatil úver a úroky?
Priestor kde je kotol umiestnený je zaradený medzi spoločnými zariadeniami domu, takže patrí majitelom bytov.

Zmluva o prevode vlastníctva bola uzavretá podla zákona 182/1993, lenže kotolňa nebola zahrnutá medzi spoločnými zariadeniami domu.Už sme požiadali dodávatela tepla, že by sme chceli odkúpiť kotolňu aj so zariadením. Odpoveď bola nasledovná:"Vy to chcete kúpiť a my to nechceme predať"
Čo v takom prípade? Ako môžeme získať?
Pred 10 rokmi mesto zobralo úver a plynofikáciu financoval.Kto zaplatil úver a úroky?
Priestor kde je kotol umiestnený je zaradený medzi spoločnými zariadeniami domu, takže patrí majitelom bytov.

Podľa mňa vám to mali jednoznačne predať. Ak do toho mesto investovalo, malo investíciu zahrnúť do ceny nehnuteľnosti, z ktorej sa potom vypočítala cena bytov. Je to však len môj názor, lepšie by zodpovedal nejaký expert na prevod bytov do osobného vlastníctva podľa zák. 182/1993 Z.z. Doporučujem preto v boji o kotolňu neustať . Ak by sa vám nepodarilo uspieť, môžete sa rozhodnúť postaviť si vlastný tepelný zdroj. Aj keď je tu isté zákonné obmedzenie, je to realizovateľné a myslím si, že aj bez potreby dohodnúť sa na odpojení so súčasným dodávateľom tepla.

Zmluva o prevode vlastníctva bola uzavretá podla zákona 182/1993, lenže kotolňa nebola zahrnutá medzi spoločnými zariadeniami domu.Už sme požiadali dodávatela tepla, že by sme chceli odkúpiť kotolňu aj so zariadením. Odpoveď bola nasledovná:"Vy to chcete kúpiť a my to nechceme predať"
Čo v takom prípade? Ako môžeme získať?
Pred 10 rokmi mesto zobralo úver a plynofikáciu financoval.Kto zaplatil úver a úroky?
Priestor kde je kotol umiestnený je zaradený medzi spoločnými zariadeniami domu, takže patrí majitelom bytov.
Ak je skutočne priestor kde je kotolňa nebytový priestor Vášho domu, pýtajte aspoň nájomné. Myslím, že tu je dôležité aj to či a akú zostatkovú hodnotu má kotolňa. Dnes sú už podstatne efektívnejšie kotle ako aj celé vykurovacie zariadenie.

Môže dodávatel tepla a TUV zahrnúť do ceny Gj aj sumu za nájomné?

Podľa mňa vám to mali jednoznačne predať. Ak do toho mesto investovalo, malo investíciu zahrnúť do ceny nehnuteľnosti, z ktorej sa potom vypočítala cena bytov. Je to však len môj názor, lepšie by zodpovedal nejaký expert na prevod bytov do osobného vlastníctva podľa zák. 182/1993 Z.z. Doporučujem preto v boji o kotolňu neustať . Ak by sa vám nepodarilo uspieť, môžete sa rozhodnúť postaviť si vlastný tepelný zdroj. Aj keď je tu isté zákonné obmedzenie, je to realizovateľné a myslím si, že aj bez potreby dohodnúť sa na odpojení so súčasným dodávateľom tepla.
Nepoznáš experta na zákon 182/1993?

Môže dodávatel tepla a TUV zahrnúť do ceny Gj aj sumu za nájomné?
Určite do fixných nákladov.

Tak vela nevyhráme. Je to asi zbytočné.Škoda, že do predajnej ceny za nehnutelnosť nebola zahrnutá aj kotolňa. Síce pre nich to bolo múdre riešenie, lebo by stratili "zlatú baňu".

Tak vela nevyhráme. Je to asi zbytočné.Škoda, že do predajnej ceny za nehnutelnosť nebola zahrnutá aj kotolňa. Síce pre nich to bolo múdre riešenie, lebo by stratili "zlatú baňu".
No neviem ako to je s cenou za GJ, keďže je kotolňa vo Vašom dome. U nás sa výpoveďou správcovi /bol pre nich aj dodávateľ tepla/ presne taký prípad ako Váš /v ich dome bola kotolňa/ CDT im predával teplo na GJ a keď mu dali výpoveď, začali si robiť správu v rámci SVB a tým si náklady účtovali iba za spotrebu plynu + réžie. Kotolňa bola ich a on im predával z ich kotolne teplo. Takže skús týmto smerom, písomne požiadať prečo Vám nebola odpredaná aj kotolňa pri prevode bytov. Za pokus nič nedáš, nakoľko to bolo možné aj v rámci legislatívy. Toto sú len dohady, ale oni Vám musia dať jasnú odpoveď a už by si sa mohol obrátiť na kompetentných, ktorí by Ťa naviedli ako a čo konať, resp. aspoň by ste si boli istí, že dodržali zákon alebo nie. Skutočne zato nič nedáš.

Nepoznáš experta na zákon 182/1993?

Ak sa to má týkať toho odpredaja kotolne, pokúsim sa informovať u ľudí, čo priamo pracovali s predajom bytov, či teda ste mali na kúpu zákonné právo, atď. a ako by ste mali postupovať aby ste ju mohli získať.

Zmluva o prevode vlastníctva bola uzavretá podla zákona 182/1993, lenže kotolňa nebola zahrnutá medzi spoločnými zariadeniami domu.Už sme požiadali dodávatela tepla, že by sme chceli odkúpiť kotolňu aj so zariadením. Odpoveď bola nasledovná:"Vy to chcete kúpiť a my to nechceme predať"
Čo v takom prípade? Ako môžeme získať?
Pred 10 rokmi mesto zobralo úver a plynofikáciu financoval.Kto zaplatil úver a úroky?
Priestor kde je kotol umiestnený je zaradený medzi spoločnými zariadeniami domu, takže patrí majitelom bytov.
Ak spĺňate podmienku, že kotolňa slúži výhradne na dodávanie tepla a výrobu TÚV pre bytový dom, bol jednoznačne porušený zákon 182/93 Z.z. v znení v období, kedy Vám boli prevedené byty do osobného vlastníctva. Toto právo Vám nezaniklo, vyplýva priamo zo zákona a nemôžete sa ho ani vzdať (ak by Vám to chceli dať napr. do zmluvy o prevode vlastníctva bytu).

Je možné právnou cestou vymôcť odpredaj kotolne za zostatkovú cenu do vlastníctva vlastníkov bytov bytového domu a dokonca uvažovať o náhrade škody vlastníkom, ak by sa podarilo dokázať, že vznikla a kvantifikovať výšku škody.

Ak nie je ochota na strane terajšieho vlastníka rokovať o dohode pri odpredaji kotolne, treba postupovať už len právnym spôsobom, ale prezieravo tak, aby ste neutrpeli nakoniec väčšiu škodu Vy.

Mali sme prípad, kedy bol spor o kotolňu, či ju odpredať alebo nie spolu s prevodom bytov ktorý sme právne zabezpečovali a nakoniec boli úspešní vlastníci bytov. Je potrebné písomne rokovať a vykonať konkrétne právne kroky, napísať žalobu o vydanie veci (alebo súbor iných, podľa konkrétnej situácie, nedá sa to tu presne popísať bez udokladovania listinných dôkazov). Z hľadiska zákona o vlastníctve bytov máte stále silnejšiu pozíciu.

Kotolňa slúži výlučne pre jeden obytný dom ( T06B) takže máme šancu.Tieto byty boli štátne, takže predkupné právo mali terajší nájomcovia.Konkrétne môj byt bol odkúpený v roku 2001, a ja som to kúpil od nich.SVB sme založili pred 3 rokmi. Doteraz sme mali strašne vela roboty.Teraz sme začali uvažovať aj získaní kotolne. Samozrejme by bolo lacnejšie zaplatiť len za spotrebované množstvo plynu.Od minulého roka(november 2006)máme namontované aj dig. merače.Keď všetko dobre dopadne tak naozaj ušetríme.
Sme členovia Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov,skúsime osloviť aj ich.Viac hláv viac rozumu.

Dobrý deň prajeme!

Obraciam sa na Vás prosbou o výklad určitých odsekov zo zákona č. 182/1993 Z.z. účinné
od 01.07.2007

Naše spoločenstvo bolo založené od 01.01.2005. Vtedy sme mali iné problémy, tak sme sa nevedeli podrobnejšie zaoberať pre majiteľov bytov najvýznamnejšou problematikou-kúrenie.V každom SVB sa snaží vedenie uspokojiť majiteľov bytov, aby čím menej platili za poskytnuté
služby. Náš bytový dom je typu T06-B, kde v našom nebytovom priestore je umiestnený kotol aj s technologickým zariadením. Predmetné zariadenie patrí podniku s ktorou máme zmluvu o dodávke tepla ÚK a TUV. Táto stavba(rekonštrukcia) pred 10 rokmi bola zrealizovaná s úverom, čo zobralo mesto. Už sme mali jednanie s vedením mesta ohľade odkúpenia. Samozrejme
sme neuspeli. Treba podotknúť, že mesto zobral úver na plynofikáciu, dodávku a montáž plynových kotlov aj pre ďalšie obytné domy. Takže, investíciu zaplatili všetci obyvatelia mesta. Také vysvetlenie sme dostali aj na spoločnom stretnutí zo zástupcami mesta.

Na druhej strane ďalšie spoločenstvo v týchto týždňoch už si prebrali kotolne, nakoľko táto technologická súčasť budov bola uvedená aj na liste vlastníctva. U nás len všeobecne ako spoločné priestory.

Je nijaký vhodné riešenie na získanie kotlov aj so zariadením pod našu správu? Hľadáme technické riešenia a efektívne možnosti zníženia spotreby GJ-ov. K tomu však potrebuje 2 x 24 rodín v našich domoch, aby mali aj vlastnícky vzťah ku kotolni a objednáme len dodávku plynu, zabezpečíme oprávnenú osobu na občasný dozor kotla a nepodliehame ani URSO-schvalovaniu.


Citujeme zo zákona:

"(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia
tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."


"(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."


"(1)Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru."

Uver je splatený, kotol je odpísané a súčasný dodávateľ tepla argumentuje tak, že prečo by bezodplatne prevádzal majetok, ktorý mu už v tomto období prináša zisk. Ale aj investičné náklady boli splatené cez cenu GJ-ov práve užívateľmi tepla a TÚV, takže to nebolo ich pravé podnikateľské riziko.

Štatutár susedného spoločenstva uspel rýchlo. Nezaplatil im zálohy na teplo a dal výpoveď s tým, že ich upozornil, že založením spoločenstva prechádza na nového správcu aj kotolňa ako súčasť spoločných častí domu.

V zaujme 48 rodín chceme konať a nájsť na trhu spôsob vykurovania, ktorý je v súlade so zámermi EÚ o znížení energetickej náročnosti.

Ďakujeme za Vaše kvalifikované rady.

Kotolňa spĺňa všetky znaky spoločného zariadenia, samozrejme vrátane vybavenia. Nemal by to byť nebytový priestor a separátne zariadenie (mimochodom, platia vám nájomné?). Práčovňu vám tiež neodovzdali bez zariadenia. V zákone sú vymenované spoločné zariadenia ako príklad - je tam slovo "najmä".
Nedajte sa, máte príklad u susedov.

Kotolňa slúži výlučne pre jeden obytný dom ( T06B) takže máme šancu.Tieto byty boli štátne, takže predkupné právo mali terajší nájomcovia.Konkrétne môj byt bol odkúpený v roku 2001, a ja som to kúpil od nich.SVB sme založili pred 3 rokmi. Doteraz sme mali strašne vela roboty.Teraz sme začali uvažovať aj získaní kotolne. Samozrejme by bolo lacnejšie zaplatiť len za spotrebované množstvo plynu.Od minulého roka(november 2006)máme namontované aj dig. merače.Keď všetko dobre dopadne tak naozaj ušetríme.
Sme členovia Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov,skúsime osloviť aj ich.Viac hláv viac rozumu. Ani Združenie nepomohlo?

Zajtra chceme napísať žiadosť na odovzdanie kotolne aj zo zariadením.Zatiaľ nikto nenapísal jednoznačnú odpoveď, či nám to patrí zo zákona alebo nie.Potreboval by som jasné vyjadrenie niekoho, ktorý už tento problém riešil. Asi chcem veľa, ale potrebujem mať istotu.Zatiaľ vďaka.

Ani Združenie nepomohlo?

Už sme im písali, ale zatiaľ nedošla žiadná odpoveď.

Môže dodávatel tepla a TUV zahrnúť do ceny Gj aj sumu za nájomné?
Môže si to započítať, ale ak je monopolným dodávateľom tepla vo vašom meste, tak má URSO stanovenú maximálnu cenu za GJ a teda nájomné ktoré zaplatí vám, sa prakticky rozdelí na všetkých odberateľov tepla a nielen vám.

Nemalo by to zmysel ak by prevádzkoval iba tú jednú kotolňu.

To nájomné by ste mu mali určite stanoviť a také aby mu uľahčilo rozhodovanie pri predaji.

Napísala som ti to.

Už sme dostali odpoveď, takže ideme do toho.Podáme žiadosť a potom počkáme na odpoveď. Držte palce aby to dobre dopadlo.

Už sme dostali odpoveď, takže ideme do toho.Podáme žiadosť a potom počkáme na odpoveď. Držte palce aby to dobre dopadlo.
Držím,...

Treba v zmysle zakona urobit dake merania ak ma v SVB kazdy byt vlastny kotol?