Hodnotenie hospodárnosti prevádzky STZ za odberným miestom vykonáva Slovenská energetická agentúra, Bajkalská 27, 827 99 Bratislava.

Dokedy mám túto povinnosť splniť? Z akých zdrojov máme financovať? Nemôže vypracovať firma ktorá vypracovala projekt a zrealizovala hydr. reguláciu?

Pokiaľ nie si vlastníkom kotolne, nemáš žiadne povinnosti. Povinnosti o dodržanie zákona č. 657/2004 má vlastník kotolne. Nie SVB. Takže povinnosti nech si plní vlastník kotolne.

Presne toto som chcel vedieť. Už som bol nervôzny, že niečo som zanedbal. Ešte raz veľmi pekne ďakujem!!!

Elena, s týmto nesúhlasím.

Podľa § 25 zákona 657/2004 o tepelnej energetike, ods. 1 až 5, "Výrobca tepla (CZT), dodávateľ (buď CZT alebo distribútor tepla) a odberateľ (správca, SVB...), sú povinní dodržiavať zásady hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení..." a týka sa ich povinnosť preukázať hospodárnosť prevádzky sústavy TZ, ktorá sa preukazuje tzv. "normatívnymi ukazovateľami spotreby tepla". Tieto vypracúva SEA, a stojí to fakt len pár korún (0,12 Sk/m2). Definície subjektov sú uvedené v § 2 menovaného zákona.

Ak má SVB vlastnú kotolňu, nie je podľa vyššie menovaného zákona výrobcom ani dodávateľom tepla (nevyrába ho na účely predaja a nemá povolenie ÚRSO), a ani odberateľom, lebo neodoberá teplo zvonku. Takže dalo by sa povedať, že SVB s vlastnou kotolňou sa táto povinnosť netýka. Ale nie všetky názory sú také jednoznačné, takže pre istotu odporúčam dať si vypracovať normatívy aj pre vlastné kotolne.

PeterNR

ale kotolňa patrí CDT a nie SVB. Takže na SVB je len hospodárnosť.
Pod pojmom hospodárnosť sa dá tiež veľa hľadať. Bohužiaľ aj tento zákon je štylizovaný svojským spôsobom. Takže ak chceš mať výklad k predmetnému zákonu, najlepšie sa písomnou formou obrátiť na jeho predkladateľa. Podľa mňa je povinnosť ohľadom údržby.... a ostatných náležitosti na vlastníkovi kotolne. Pokiaľ niečo vlastním, som vždy povinný sa o to starať. To že mi tu budeme jeden cez druhého polemizovať nad tým, čo si kto pod tým vysvetľuje, bohužiaľ môže viesť k všetkému možnému len nie k výkladu, o ktorom sa nedá polemizovať a viesť prázdne reči. Výklad zákona je práve to, čo je jednoznačné.

Ahoj Elena, napísal som, že nesúhlasím s Tvojim názorom v príspevku "Pokiaľ nie si vlastníkom kotolne, nemáš žiadne povinnosti. Povinnosti o dodržanie zákona č. 657/2004 má vlastník kotolne. Nie SVB. Takže povinnosti nech si plní vlastník kotolne." Vysvetlím ešte raz, prečo si to myslím.

Vychádzam z toho, že hovoríme o preukazovaní hospodárnosti prevádzky sústavy TZ podľa zákona 657/2004 z.z. Ostatné veci (údržba, regulácia...) sú na inú diskusiu.

Ďalej vychádzam z faktu, že kotolňa patrí CDT. Keby nepatrila, vtedy sa dá polemizovať o tom, či je vlastník kotolne (napr. SVB) výrobcom alebo dodávateľom tepla, alebo nie, ako som písal pred chvíľou.

V tomto prípade je to podľa mňa jednoznačné - CDT je podľa tohto zákona výrobcom tepla, a SVB jeho odberateľom. Ak si dobre pamätám, majú založené SVB. Predpokladám, že teplo z tejto kotolne vyrába a dodáva CDT pre konkrétne SVB, ktoré spravuje ten dom, na základe zmluvy na dodávku tepla, a prostredníctvom odberného miesta (-iest), na ktorom (-ých) je inštalované určené meradlo (-á).

Preto oba subjekty sú povinné zabezpečiť hospodárnosť prevádzky sústavy tepelných zariadení a preukázať normatívne ukazovatele spotreby tepla. Presne v zmysle zákona, ktorý je v tomto imho celkom jednoznačný.

Sústava TZ je v tomto prípade 1. výroba tepla = kotolňa (zodpovedá CDT), 2. rozvody tepla (rozvody ÚK) (po odberné miesto zodpovedá CDT, od neho SVB), a 3. spotreba tepla (radiátory) - (zodpovedá SVB).

Sústava TZ je v tomto prípade 1. výroba tepla = kotolňa (zodpovedá CDT), 2. rozvody tepla (rozvody ÚK) (po odberné miesto zodpovedá CDT, od neho SVB), a 3. spotreba tepla (radiátory) - (zodpovedá SVB).[/quote]

V tomto súhlasím, ale nevidím dôvod, aby sa SVB staralo o potrebné právne úkony v styku ku kotolni. Myslím, že z mojich príspevkov to je jednoznačné. Ak nie ...

Včera len som nakukol, nemal som čas odpísať. Teraz neviem ako mám postupovať.Som rád, že som otvoril dobrú otázku, ale som v rozpakoch . Čo ďalej???

Drž sa len znenia zákona, teda hospodárnosť vykurovacej sústavy. Pokiaľ máš pochybnosti čo a ako, písomne sa spoj s CDT, ktorý má kotolňu vo Vašom dome. Tým sa vyhneš zbytočným problémom. Na Teba sa vzťahuje iba hospodárnosť vykurovacej sústavy. Toť všetko. Kotolňu nechaj vlastníkovi.

Veľmi sa nemôžem obrátiť na dodávateľa, lebo sú dosť urazení po vytvorení SVB. Totiž oni spravovali našu bytovku a po nás aj inde začali s vytvorením SVB. My sme boli prvý, a s tým sme pustili lavínu. V budúcnosti by sme chceli aj kotolňu odkúpiť. Údajne by bolo všetko lacnejšie. Ozaj? Nemáte skúsenosti???

Aj nás spravoval CDT. Viem o čom píšeš. S tou kotolňou, skús najprv písomnou formou oboznámiť so zámerom SVB odkúpiť kotolňu a predbežnú cenu nech by vyčíslili. Samozrejme počítam s tým, že dajú na jednu stranu náklady na údržbu, aká stará je tá Vaša kotolničky, či je už vybavená kondenzčnými kotlami... jednoducho či už investovali do obnovy kotolne. Záleží aj na veku vybavenia. Skús sa dostať k info typu, čo sa v rámci EU bude uznávať a tak je tam treba veľa technických znalostí. Ja by som radšej len takto, najprv skús požiadať o stanovisko k Vášmu zámeru o odkúpenie kotolne. Samozrejme požiadaj aj o technické info, hlavne čo sa technickej vybavenosti. Teraz sa o tom veľa pretriasa. Za každý certifikát sa bude len platiť. Môže sa stať, že tie kotle už nebudú spĺňať podmienky na prevádzku... je tu veľa otázok, takže najprv ten zámer. Ak budeš mať odpoveď, ozvi sa, celkom ma bude zaujímať ich postoj, samozrejme, rátaj aj s tým, že vôbec nebudú uvažovať o odpredaji.

V poslednom mojom príspevku som spomínal, že by sme chceli odkúpiť kotol aj s zariadením. Podla zákona č.182/1993 z.z. po novelizácii platnosťou od 1.7.2007 sa objavil tento bod:

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Kamarát ma upozornil, že na základe bodu 5. doterajší vlastník a dodávateľ je nám povinný odovzdať kotol a príslušné zariadenie.Kotolňa je v bytovke a dodáva teplo a TÚV len pre túto bytovku. Je to správný výklad???
Ďakujem.

Ak tá kotolňa dodáva teplo len a len Vášmu domu a bolo to tak aj v minulosti, potom je kotolňa určite spolčným zariadením domu a boli povinní Vám ju predať súčasne s bytmi.

Chyba lávky, Svojar. Hodnotenie hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení za odberným miesto sa už zo zákona nevykonáva. SEA vykonáva len overovanie hospodárnosti STZ po odberné miesta, teda na zariadení dodávateľa po meradlá tepla jednotlivých odberateľov (§ 25 ods. 2 písm. c zákona č. 657/2004 Z.z.).
Na tej časti STZ, ktoré prevádzkuje "správca" (dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi) a na tepelných zariadeniach za odberným miestom, teda na tepelnom zariadení domu, sa zabezpečuje v súlade s § 25 ods.3 písm. b 1 x ročne len technická prehliadka.
Tá textácia v zákone je dosť došmodrchaná, ale tou sústavou tepelných zariadení dodávateľa a odberateľa, ktorí rozpočítavajú množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi sa myslí časť distribučného rozvodu tepla, ktorým sa síce dodáva teplo do viacerých objektov spotreby, ktorým tento rozvod patrí a nie sú náklady na prevádzku tohto rozvodu súčasťou kalkulácie ceny tepla. Môže ísť v zásade o nejaký tepelný rozvod napr. Bytového družstva, podniku a pod.

Na tieto kotolne sa vzťahuje zákon č. 17/2007 Z.z. o pravidelnej kontrole kotlov, vykurovacích sústav a klimatizačných systémov a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Je to do zákonu rozpísaná povinnosť vyplývajúca z § 8 ods. 2 písm. a) zákona 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Môže byť správny. Ale nemusí.

Závisí od toho, aký bol titul nadobudnutia vlastníctva k bytom vo Vašom dome, kto bol predchádzajúcim vlastníkom domu a potom či kotolňa bola od kolaudácie domu jeho súčasťou alebo ju predchádzajúci vlastník domu vybudoval vlastným nákladom neskôr, ako svoju investíciu.

Ak boli byty nadobudnuté prevodom vlastníctva v zmysle zákona NR SR 182/93 Z.z., vtedy ju bývalý vlastník domu - štáť, obec, družstvo - musel zahrnúť do spoločných zariadení domu a vlastníci boli povinní akceptovať zostatkovú cenu tohto technologického zariadenia, ktorá musela byť súčasťou zostatkovej ceny bytu, presne špecifikovanej v zmluve o prevode vlastníctva bytu.

Bolo by tiež dobré vedieť, kto je vlastníkom nebytových priestorov v dome, kde je kotolňa umiestnená. Doterajší vlastník technologického zariadenia nemusí byť povinný Vám predmet svojho vlastníctva odovzdať alebo bezplatne odovzdať. Záleží na vyššieuvedených okolnostiach.

A prečo to našemu SVB zrobili? Hodnotli dom, teda plochu, spotrebu tepľa a výsledkom bolo ako s teplom hospodárime. Technickú prehliadku nám zrobil podnik, ktorý sa zaoberá vyregulovaním sústavy.

To ti neviem zodpovedať, to by si si mal na základe tejto informácie zistiť sám u tých, ktorí to robili. Dobrovoľne si to urobiť môžete. Pozeral som aj do vyhlášky ÚRSO č. 328/2005 Z.z. ktorou sa určuje spôsob overovania hospodárnosti prevádzky sústavy TZ ..., ale našiel som tam len normatívne ukazovatele spotreby tepla (príloha č.2 pís. c) podľa stavebných sústav ale nič viac. Asi sú tam len pre porovnanie, ak si chce niekto sám porovnať skutočnú spotrebu domu s normatívnou spotrebou.
V minulosti sa však tieto overovačky robili, ale dnes to podľa zákona 657/2004 Z.z. nie je povovinné. Je to tak asi aj preto, že vyšiel nový zákon č. 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov, ktorý to rieši (energetická certifikácia). To však nebude zabezpečovať SEA, ale odborne spôsobilé osoby, ktorým bude na tento účel vydávať osvedčenie Slovenská komora stavebných inžinierov.

Zmluva o prevode vlastníctva bola uzavretá podla zákona 182/1993, lenže kotolňa nebola zahrnutá medzi spoločnými zariadeniami domu.Už sme požiadali dodávatela tepla, že by sme chceli odkúpiť kotolňu aj so zariadením. Odpoveď bola nasledovná:"Vy to chcete kúpiť a my to nechceme predať"
Čo v takom prípade? Ako môžeme získať?
Pred 10 rokmi mesto zobralo úver a plynofikáciu financoval.Kto zaplatil úver a úroky?
Priestor kde je kotol umiestnený je zaradený medzi spoločnými zariadeniami domu, takže patrí majitelom bytov.