Podľa mňa vám to mali jednoznačne predať. Ak do toho mesto investovalo, malo investíciu zahrnúť do ceny nehnuteľnosti, z ktorej sa potom vypočítala cena bytov. Je to však len môj názor, lepšie by zodpovedal nejaký expert na prevod bytov do osobného vlastníctva podľa zák. 182/1993 Z.z. Doporučujem preto v boji o kotolňu neustať . Ak by sa vám nepodarilo uspieť, môžete sa rozhodnúť postaviť si vlastný tepelný zdroj. Aj keď je tu isté zákonné obmedzenie, je to realizovateľné a myslím si, že aj bez potreby dohodnúť sa na odpojení so súčasným dodávateľom tepla.

Ak je skutočne priestor kde je kotolňa nebytový priestor Vášho domu, pýtajte aspoň nájomné. Myslím, že tu je dôležité aj to či a akú zostatkovú hodnotu má kotolňa. Dnes sú už podstatne efektívnejšie kotle ako aj celé vykurovacie zariadenie.

Môže dodávatel tepla a TUV zahrnúť do ceny Gj aj sumu za nájomné?

Nepoznáš experta na zákon 182/1993?

Určite do fixných nákladov.

Tak vela nevyhráme. Je to asi zbytočné.Škoda, že do predajnej ceny za nehnutelnosť nebola zahrnutá aj kotolňa. Síce pre nich to bolo múdre riešenie, lebo by stratili "zlatú baňu".

No neviem ako to je s cenou za GJ, keďže je kotolňa vo Vašom dome. U nás sa výpoveďou správcovi /bol pre nich aj dodávateľ tepla/ presne taký prípad ako Váš /v ich dome bola kotolňa/ CDT im predával teplo na GJ a keď mu dali výpoveď, začali si robiť správu v rámci SVB a tým si náklady účtovali iba za spotrebu plynu + réžie. Kotolňa bola ich a on im predával z ich kotolne teplo. Takže skús týmto smerom, písomne požiadať prečo Vám nebola odpredaná aj kotolňa pri prevode bytov. Za pokus nič nedáš, nakoľko to bolo možné aj v rámci legislatívy. Toto sú len dohady, ale oni Vám musia dať jasnú odpoveď a už by si sa mohol obrátiť na kompetentných, ktorí by Ťa naviedli ako a čo konať, resp. aspoň by ste si boli istí, že dodržali zákon alebo nie. Skutočne zato nič nedáš.

Ak sa to má týkať toho odpredaja kotolne, pokúsim sa informovať u ľudí, čo priamo pracovali s predajom bytov, či teda ste mali na kúpu zákonné právo, atď. a ako by ste mali postupovať aby ste ju mohli získať.

Ak spĺňate podmienku, že kotolňa slúži výhradne na dodávanie tepla a výrobu TÚV pre bytový dom, bol jednoznačne porušený zákon 182/93 Z.z. v znení v období, kedy Vám boli prevedené byty do osobného vlastníctva. Toto právo Vám nezaniklo, vyplýva priamo zo zákona a nemôžete sa ho ani vzdať (ak by Vám to chceli dať napr. do zmluvy o prevode vlastníctva bytu).

Je možné právnou cestou vymôcť odpredaj kotolne za zostatkovú cenu do vlastníctva vlastníkov bytov bytového domu a dokonca uvažovať o náhrade škody vlastníkom, ak by sa podarilo dokázať, že vznikla a kvantifikovať výšku škody.

Ak nie je ochota na strane terajšieho vlastníka rokovať o dohode pri odpredaji kotolne, treba postupovať už len právnym spôsobom, ale prezieravo tak, aby ste neutrpeli nakoniec väčšiu škodu Vy.

Mali sme prípad, kedy bol spor o kotolňu, či ju odpredať alebo nie spolu s prevodom bytov ktorý sme právne zabezpečovali a nakoniec boli úspešní vlastníci bytov. Je potrebné písomne rokovať a vykonať konkrétne právne kroky, napísať žalobu o vydanie veci (alebo súbor iných, podľa konkrétnej situácie, nedá sa to tu presne popísať bez udokladovania listinných dôkazov). Z hľadiska zákona o vlastníctve bytov máte stále silnejšiu pozíciu.

Kotolňa slúži výlučne pre jeden obytný dom ( T06B) takže máme šancu.Tieto byty boli štátne, takže predkupné právo mali terajší nájomcovia.Konkrétne môj byt bol odkúpený v roku 2001, a ja som to kúpil od nich.SVB sme založili pred 3 rokmi. Doteraz sme mali strašne vela roboty.Teraz sme začali uvažovať aj získaní kotolne. Samozrejme by bolo lacnejšie zaplatiť len za spotrebované množstvo plynu.Od minulého roka(november 2006)máme namontované aj dig. merače.Keď všetko dobre dopadne tak naozaj ušetríme.
Sme členovia Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov,skúsime osloviť aj ich.Viac hláv viac rozumu.

Dobrý deň prajeme!

Obraciam sa na Vás prosbou o výklad určitých odsekov zo zákona č. 182/1993 Z.z. účinné
od 01.07.2007

Naše spoločenstvo bolo založené od 01.01.2005. Vtedy sme mali iné problémy, tak sme sa nevedeli podrobnejšie zaoberať pre majiteľov bytov najvýznamnejšou problematikou-kúrenie.V každom SVB sa snaží vedenie uspokojiť majiteľov bytov, aby čím menej platili za poskytnuté
služby. Náš bytový dom je typu T06-B, kde v našom nebytovom priestore je umiestnený kotol aj s technologickým zariadením. Predmetné zariadenie patrí podniku s ktorou máme zmluvu o dodávke tepla ÚK a TUV. Táto stavba(rekonštrukcia) pred 10 rokmi bola zrealizovaná s úverom, čo zobralo mesto. Už sme mali jednanie s vedením mesta ohľade odkúpenia. Samozrejme
sme neuspeli. Treba podotknúť, že mesto zobral úver na plynofikáciu, dodávku a montáž plynových kotlov aj pre ďalšie obytné domy. Takže, investíciu zaplatili všetci obyvatelia mesta. Také vysvetlenie sme dostali aj na spoločnom stretnutí zo zástupcami mesta.

Na druhej strane ďalšie spoločenstvo v týchto týždňoch už si prebrali kotolne, nakoľko táto technologická súčasť budov bola uvedená aj na liste vlastníctva. U nás len všeobecne ako spoločné priestory.

Je nijaký vhodné riešenie na získanie kotlov aj so zariadením pod našu správu? Hľadáme technické riešenia a efektívne možnosti zníženia spotreby GJ-ov. K tomu však potrebuje 2 x 24 rodín v našich domoch, aby mali aj vlastnícky vzťah ku kotolni a objednáme len dodávku plynu, zabezpečíme oprávnenú osobu na občasný dozor kotla a nepodliehame ani URSO-schvalovaniu.


Citujeme zo zákona:

"(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia
tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."


"(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."


"(1)Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru."

Uver je splatený, kotol je odpísané a súčasný dodávateľ tepla argumentuje tak, že prečo by bezodplatne prevádzal majetok, ktorý mu už v tomto období prináša zisk. Ale aj investičné náklady boli splatené cez cenu GJ-ov práve užívateľmi tepla a TÚV, takže to nebolo ich pravé podnikateľské riziko.

Štatutár susedného spoločenstva uspel rýchlo. Nezaplatil im zálohy na teplo a dal výpoveď s tým, že ich upozornil, že založením spoločenstva prechádza na nového správcu aj kotolňa ako súčasť spoločných častí domu.

V zaujme 48 rodín chceme konať a nájsť na trhu spôsob vykurovania, ktorý je v súlade so zámermi EÚ o znížení energetickej náročnosti.

Ďakujeme za Vaše kvalifikované rady.

Kotolňa spĺňa všetky znaky spoločného zariadenia, samozrejme vrátane vybavenia. Nemal by to byť nebytový priestor a separátne zariadenie (mimochodom, platia vám nájomné?). Práčovňu vám tiež neodovzdali bez zariadenia. V zákone sú vymenované spoločné zariadenia ako príklad - je tam slovo "najmä".
Nedajte sa, máte príklad u susedov.

Ani Združenie nepomohlo?

Zajtra chceme napísať žiadosť na odovzdanie kotolne aj zo zariadením.Zatiaľ nikto nenapísal jednoznačnú odpoveď, či nám to patrí zo zákona alebo nie.Potreboval by som jasné vyjadrenie niekoho, ktorý už tento problém riešil. Asi chcem veľa, ale potrebujem mať istotu.Zatiaľ vďaka.

Ani Združenie nepomohlo?

Už sme im písali, ale zatiaľ nedošla žiadná odpoveď.

Môže si to započítať, ale ak je monopolným dodávateľom tepla vo vašom meste, tak má URSO stanovenú maximálnu cenu za GJ a teda nájomné ktoré zaplatí vám, sa prakticky rozdelí na všetkých odberateľov tepla a nielen vám.

Nemalo by to zmysel ak by prevádzkoval iba tú jednú kotolňu.

To nájomné by ste mu mali určite stanoviť a také aby mu uľahčilo rozhodovanie pri predaji.

Napísala som ti to.

Už sme dostali odpoveď, takže ideme do toho.Podáme žiadosť a potom počkáme na odpoveď. Držte palce aby to dobre dopadlo.

Držím,...

Treba v zmysle zakona urobit dake merania ak ma v SVB kazdy byt vlastny kotol?