Chcem kúpiť 2-izbový byt starým rodičom a následne sa presťahovať do ich 3-izbového bytu, ktorý majú v osobnom vlastníctve. Na kúpu 2-izbového bytu beriem úver z Prvej stavebnej sporitelni.

1/ Ako to mám urobiť, aby starí rodičia boli vlastníkmi 2-izbového bytu a ja ich 3-izbového bytu?
2/ Aké poplatky s tým súvisia?

Vopred veľmi pekne ďakujem všetkým za odpoveď.


Asi by bolo najlepšie, ak ten 2-izbový byt kúpiš na svoje meno, aby nebolo komplikácie. Potom na základe zámennej zmluvy byty vymeniť.

Ďakujem za odpoveď, ale mám ešte otázku ta zámenná zmluva, aký je postup pri realizácií? Nemám s tým žiadne skúsenosti.

Súhlasím s názorom smitha. Čo sa týka zmeny majiteľa. Je to možné až po určitej dobe, ale tu sa dá použiť aj to, že pokiaľ berieš napr. hyptekár, tak ten 3izb - byt bude slúžiť ako záloha a potom sa po myslím asi 1 roku urobí zmena majiteľa na základe kúpno predajnej zmluvy. Ale existujú aj iné spôsoby.

Lepšie je spraviť kúpnu zmluvu so starými rodičmi na ich 3 izbový byt,
na ten si zobrať úver.
Z prijatých peňazí (poukázaných po poskytnutí úveru) si starí rodičia kúpia 2 izbový.
Je to najčistejšie riešenie

Poplatky budú za overenie podpisov predávajúceho na zmluvách, poplatok za vklad do katastra, prípadne ešte za znalecký posudok pre banku.

Lepšie je spraviť kúpnu zmluvu so starými rodičmi na ich 3 izbový byt,
na ten si zobrať úver.
Z prijatých peňazí (poukázaných po poskytnutí úveru) si starí rodičia kúpia 2 izbový.
Je to najčistejšie riešenie

Ale v tomto prípade nemusia starí rodičia zaplatíť 19% daň z predaja nehnuteľnosti? Alebo sú ako star. dôch. osobodení od dane?

Ale v tomto prípade nemusia starí rodičia zaplatíť 19% daň z predaja nehnuteľnosti? Alebo sú ako star. dôch. osobodení od dane?
Ak byt vlastnili viac ako 5 rokov ALEBO mali v byte trvalý pobyť 2 roky bezprostredne pred predajom - je to oslobodený príjem a teda - daň žiadna.

Že sú dôchodcovia na to nemá žiaden vlyv. Platí predchádzajúci príspevok od Pepa.