matthiew
14.12.07,19:24
Dobrý deň.
Riešim takýto problém.
Obývam obytný dom s ďalšími 8 spoluvlastníkmi. Prednedávnom som sa dozvedel, že jeden spoluvlastník bytu odkúpil pozemok v roku 2005 pod celým obytným domom. V liste vlastníctva má uvedené vecné bremeno vzťahujúce sa k vlastníkom bytov v bytovom dome.
Je mi divné, že žiade informácie o kúpe daného pozemku, ktorý bol dlhé roky nevysporiadaným vzhľadom na zaniknutého vlastníka (spoločnosť), pričom následne táto kúpna zmluva bola uzavretá bez vedomia ostatných spoluvlastníkov v bytovom dome.
Napadá ma otázka, či môže tento vlastník pozemku aj napriek vecnému bremenu požadovať od ostatných vlastníkov bytov v bytovom dome nájomné za užívanie pozemku, resp. či môže narábať s pozemkom svojvoľne bez vedomia ostatných.
Za odpovede vopred ďakujem.
Riešim takýto problém.
Obývam obytný dom s ďalšími 8 spoluvlastníkmi. Prednedávnom som sa dozvedel, že jeden spoluvlastník bytu odkúpil pozemok v roku 2005 pod celým obytným domom. V liste vlastníctva má uvedené vecné bremeno vzťahujúce sa k vlastníkom bytov v bytovom dome.
Je mi divné, že žiade informácie o kúpe daného pozemku, ktorý bol dlhé roky nevysporiadaným vzhľadom na zaniknutého vlastníka (spoločnosť), pričom následne táto kúpna zmluva bola uzavretá bez vedomia ostatných spoluvlastníkov v bytovom dome.
Napadá ma otázka, či môže tento vlastník pozemku aj napriek vecnému bremenu požadovať od ostatných vlastníkov bytov v bytovom dome nájomné za užívanie pozemku, resp. či môže narábať s pozemkom svojvoľne bez vedomia ostatných.
Za odpovede vopred ďakujem.
KEJKA
14.12.07,18:35
podľa mňa môže, je vlastník....
citujem
Občiansky zákonník
Vecné bremená
§ 151n
(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
(2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
(3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
§ 151o
(1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
(2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
citujem
Občiansky zákonník
Vecné bremená
§ 151n
(1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
(2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
(3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
§ 151o
(1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
(2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
matthiew
14.12.07,18:47
za odpoveď ďakujem.
Udivuje ma skutočnosť, že celý predaj pozemku sa realizoval v utajení pred ostatnými, teda mnou a ďalšími vlastníkmi. Je možné z tohoto dôvodu predať/kúpiť celý pozemok pod domom, kde bývam? Je to podľa mňa nonsens, ak sa pri predaji neprihliada na záujmy vlastníkov domu, ktorý na danom pozemku stojí. Je možné takúto kúpnu zmluvu napadnúť po dvoch rokoch? Premlčanie je obvykle 3 roky od uzatvorenia právneho aktu.
Náklady na rekultiváciu, obnovenie, opravy atď. pozemku sú podľa Vás aké? Asi minimálne, maximálne tak úprava nádvoria...Aj to predpokladám, po schválení návrhu všetkými užívateľmi.
Udivuje ma skutočnosť, že celý predaj pozemku sa realizoval v utajení pred ostatnými, teda mnou a ďalšími vlastníkmi. Je možné z tohoto dôvodu predať/kúpiť celý pozemok pod domom, kde bývam? Je to podľa mňa nonsens, ak sa pri predaji neprihliada na záujmy vlastníkov domu, ktorý na danom pozemku stojí. Je možné takúto kúpnu zmluvu napadnúť po dvoch rokoch? Premlčanie je obvykle 3 roky od uzatvorenia právneho aktu.
Náklady na rekultiváciu, obnovenie, opravy atď. pozemku sú podľa Vás aké? Asi minimálne, maximálne tak úprava nádvoria...Aj to predpokladám, po schválení návrhu všetkými užívateľmi.
KEJKA
14.12.07,18:49
súhlasím a tiež si myslím, že by sa to dalo napadnúť - treba sa však poradiť s právnikom.
matthiew
14.12.07,18:54
díky pekne za odpovede :) ;)