kivcek
07.04.08,21:40
Dobry den,
potrebovala by som poradit v otazke opravy zariadeni v byte, v ktorom sme v podnajme.
V zmluve mame uvedene ze "Prenajimatel sa zavazuje odovzdat najomcom predmet najmu v stave spôsobilom na dohovorené uzîvanie so zariadenlm a vybavenim, ktoreho popis bude uvedeny v Preberacom protokole.
Prenajlmatel sa zavazuje pocas tvania najomného vztahu udrziavat predmet najmu v stave spôsobilom na dohovorené uzivanie a vykonavat vsetky oprarvy a udrzbu, na ktoré je povinny v zmyslez zakona, pricom najomcovia su povinni oznamit potrebu vsetkych oprav prenajimatelovi
pisomne a bez zbytocného odkladu. Najomcovia su povinnl vykonavat a/alebo zabezpecit opravy a udrzbu spotrebicov a zariadenl bytu a su povinni o nich vopred prenajimatela informovat."
Dalej je rovnako uvedene ze "Najomcovia su povinni vykonavat na vlastné naklady beznui udrzbu predmetu najmu a drobné opravy do vysky 5.ooo,- Sk. Ak sa vykonava na tej istej veci viac oprav, ktore spolu suvisia, je
rozhodujuci sucet nakladov na vsetky opravy."
Teraz sa nam pokazila pracka, ktora je sucastou protokolu a teda aj vybevania bytu. Majitel ale odmieta ju opravit alebo vymenit s odvovodnenim, ze nam prenajal byt a nie pracku a ze je zodpovedny iba za opravy na byte t.j. za radiatory, vodovodne baterie, pripadne okna. Z ktorych by sme navyse my mali najprv zaplatit 5000 Sk a on ten zvysok.
Mohli by ste mi prosim poradi, kto je vprave a ci mame narok na opravu pripadne vymenu pracky ?
Dakujem
Iva
potrebovala by som poradit v otazke opravy zariadeni v byte, v ktorom sme v podnajme.
V zmluve mame uvedene ze "Prenajimatel sa zavazuje odovzdat najomcom predmet najmu v stave spôsobilom na dohovorené uzîvanie so zariadenlm a vybavenim, ktoreho popis bude uvedeny v Preberacom protokole.
Prenajlmatel sa zavazuje pocas tvania najomného vztahu udrziavat predmet najmu v stave spôsobilom na dohovorené uzivanie a vykonavat vsetky oprarvy a udrzbu, na ktoré je povinny v zmyslez zakona, pricom najomcovia su povinni oznamit potrebu vsetkych oprav prenajimatelovi
pisomne a bez zbytocného odkladu. Najomcovia su povinnl vykonavat a/alebo zabezpecit opravy a udrzbu spotrebicov a zariadenl bytu a su povinni o nich vopred prenajimatela informovat."
Dalej je rovnako uvedene ze "Najomcovia su povinni vykonavat na vlastné naklady beznui udrzbu predmetu najmu a drobné opravy do vysky 5.ooo,- Sk. Ak sa vykonava na tej istej veci viac oprav, ktore spolu suvisia, je
rozhodujuci sucet nakladov na vsetky opravy."
Teraz sa nam pokazila pracka, ktora je sucastou protokolu a teda aj vybevania bytu. Majitel ale odmieta ju opravit alebo vymenit s odvovodnenim, ze nam prenajal byt a nie pracku a ze je zodpovedny iba za opravy na byte t.j. za radiatory, vodovodne baterie, pripadne okna. Z ktorych by sme navyse my mali najprv zaplatit 5000 Sk a on ten zvysok.
Mohli by ste mi prosim poradi, kto je vprave a ci mame narok na opravu pripadne vymenu pracky ?
Dakujem
Iva
peton
08.04.08,03:25
Iva, nepoteším Ťa, ale práčka je spotrebný tovar, ktorý podlieha istým vplyvom a dalo sa predpokladať, že raz svoju životnosť skončí. Je len akýmsi nadštandardom, doplnkom nájomného vzťahu. Myslím, že vám nezostane nič iné, len si práčku kúpiť, ktorú si neskôr v prípade sťahovania zoberiete. To však treba dohodnúť s prenajímateľom, aby raz nevyrukoval s tým, že vaša práčka je náhradou za tú pokazenú, a vy na ňu nemáte nárok a je jeho. Všeličo sa totiž stáva. Škoda, že ste tieto veci nedoriešili v zmluve predtým.
Každopádne sa s prenajímateľom písomne dohodnite na ďalšom postupe. Ak je trošku rozumný, tak sa určite dohodnete. Zatiaľ je v práve on.
Inak sama si si odpovedala na otázku vetou: "Prenajimatel sa zavazuje pocas tvania najomného vztahu udrziavat predmet najmu v stave spôsobilom na dohovorené uzivanie a vykonavat vsetky opravy a udrzbu, na ktoré je povinny v zmysle zakona". Rozumie sa tým napr. kvapkajúci radiátor, porucha prívodu elektriny, nedajbože roztrhnutá stúpačka a pod., presne tak ako vám to oznámil majiteľ.
Každopádne sa s prenajímateľom písomne dohodnite na ďalšom postupe. Ak je trošku rozumný, tak sa určite dohodnete. Zatiaľ je v práve on.
Inak sama si si odpovedala na otázku vetou: "Prenajimatel sa zavazuje pocas tvania najomného vztahu udrziavat predmet najmu v stave spôsobilom na dohovorené uzivanie a vykonavat vsetky opravy a udrzbu, na ktoré je povinny v zmysle zakona". Rozumie sa tým napr. kvapkajúci radiátor, porucha prívodu elektriny, nedajbože roztrhnutá stúpačka a pod., presne tak ako vám to oznámil majiteľ.
kivcek
08.04.08,05:39
Z toho vyplyva, ze ak sa vsetky spotrebice, ktore su v byte a su aj v protokole uvedene ako funkcne, pokazia, nielenze nemame narok na ich opravu, ale majitel on nas moze ziadat na miesto nich nahradu ?
Chobot
08.04.08,08:49
Z toho vyplyva, ze ak sa vsetky spotrebice, ktore su v byte a su aj v protokole uvedene ako funkcne, pokazia, nielenze nemame narok na ich opravu, ale majitel on nas moze ziadat na miesto nich nahradu ?
Áno, veď vám ich poskytol. Mohol vám dať prázdny byt a museli by ste si všetky spotrebiče kúpiť. Ak s tým nesúhlasíte, môžete mu spotrebiče vrátiť a kúpiť vlastné. Potom odpadá problém s prípadným poškodením a pokazením a náhradou.
Áno, veď vám ich poskytol. Mohol vám dať prázdny byt a museli by ste si všetky spotrebiče kúpiť. Ak s tým nesúhlasíte, môžete mu spotrebiče vrátiť a kúpiť vlastné. Potom odpadá problém s prípadným poškodením a pokazením a náhradou.
JaDo
08.04.08,17:18
Teraz sa nam pokazila pracka, ktora je sucastou protokolu a teda aj vybevania bytu.
Dakujem
Iva
Prenajimateľ musel niekde uviesť, že je v byte i práčka.
To podľa mňa neznamená, že by ju musel dať opraviť na svoje náklady.
Určite bude chcieť, aby mu bola vrátená približne v takom stave v akom ju ponechal v byte.
Dakujem
Iva
Prenajimateľ musel niekde uviesť, že je v byte i práčka.
To podľa mňa neznamená, že by ju musel dať opraviť na svoje náklady.
Určite bude chcieť, aby mu bola vrátená približne v takom stave v akom ju ponechal v byte.