Ak na to mate peniaze co najskor kupujte ! Moze sa stat ze to od vlastnikov kupi ,,podnikavec,, a zacne Vas zmykat do maxima. Ak aj bude v buducnosti aka taka cenova regulacia na pozemok pod domom, parkovacie miesta a zelen pri dome moze oplotit a ponukat Vam ich ako strazene parkovisko napriklad za 60.-SK alebo 2.-EUR/ hodinu... Ak by sa dnes staval Vas dom na tom istom pozemku, aj tak by ste pozemok zaplatili v cene bytu a nikto by Vam ho neprenajal za par drobnych.

Majitelia pozemkov naznacili že budu od mesta požadovat zvysenie najmu za uživanie pozemku, že nebude možne byt prepisat, ked na nom bude vecne bremeno a podobne oblbovacky. Cele sa mi to javi nejake podozrive vsak podla mna je pre nich výhodnejsie brat pravidelný najom ako sa zbavit pozemku. Stretli ste sa už prosim s takýmto problemom.
o.peto
http://www.porada.sk/images/statusicon/user_online.gif 0

Začnem od konca tvojho príspevku. Nie je to vôbec podozrivé, každý majiteľ je rád, keď má vyspriadaný pozemok. Oni sú síce vlastníkmi, ale s pozemkom nemôžu nič robiť, lebo je na ňom vecné bremeno - vaša bytovka. Jediné, čo môžu robiť je, že budú pýtať nájomné. Ale to je aj pre nich starosť navyše, preto by boli radi, keby ten pozemok odpredali tomu, kto pozemok skutočne užíva - teda vlastníci bytov.


Ahojte poradaci

Bývam v panelaku vo Zvolene v ktorom som si odkupil byt do osobneho vlastnictva. Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku ciže ma vecne bremeno.
V zmluve je uvedene
V zmysle paragrafu 23 ods 5 zakona 182/1993 ZZ v znení novely zakona č 151/1995 Zz zak č 158/1998 Zz zákona č 173/1999 Zz a zakona 252 (http://www.porada.sk/t59545-252-vlastne-akcie-a-vlastne-obchodne-podiely.html)/1999 Zz vznika k pozemku pravo zodpovedajuce vecnemu bremenu v prospech vlastnikov bytov v dome spocivajuce v prave stavby a povinnost vlastnika pozemku strpiet uživanie pozemku vlastnikmi bytov a nebyt priestorov v miere a rozsahu nevyhnutnom na to aby osoby opravnene k vecnemu bremenu mohli predmet vlastnictva uživat.

Ozvali sa nam vsak ako uživatelom bytov majitelia pozemkov a robia natlak so snahou aby sme si pozemky pod panelakom odkupili a zaroven jedným vrzom aj napriklad pozemok - parkovacie miesto pod autom, ked to pojde jednou zmluvou, že to bude lacnejsie atd.

Buďte radi, že aj vlastníci pozemku prejavili predať pozemok. AK vám ponúkajú zároveň aj parkovisko, tak sa tešte dupľom. Ak by vám predali len pozemok pod bytovkou, ľahko by sa mohlo stať, že na mieste parkoviska vyrastie iná budova, alebo že niekto (nový majiteľ parkoviska) z toho urobí platené parkovisko a nebudete mať kde parkovať. Takto bude parkovisko len váš majetok a ak budete chcieť, môžete si tam spraviť detské ihrisko (ak parkovisko nebude využité). Takže kupujte, kupujte kupujte....;)


Pytam sa či je toto vobec realne ci mate nejake poznatky s vysporaduvanim pozemkov pod panelakmi. Predpokladam že tento problem je celostatny a pravdepodobne je mnoho takých panelakov, ktore su na nevysporiadaných pozemkoch.

Je to reálne a je to skutočne rozšírený problém. Ak nebude pozemok odkúpený, znížiš tým predajnosť (prípadne cenu) tvojho bytu. Teraz možno nie, ale za pár rokov sa ľudia (záujemci o byt) budú zaujímať aj o takú vec, či je vysporiadaný pozemok. Lebo ako vm vlastníci naznačili, ak by sa uvoľnili ceny nájmu, tak môžu požadovať nehoráznu cenu za nájom toho pozemku, kde stojí vaša bytovka. Treba odkúpiť hneď. Poviem ti príklad - kamarát kupoval byt. Pôvodný majiteľ neodkúpil spoluvlastníctvo poezmku pod domom. Keby to bol odkúpil, dostal by to ako pôvodný vlastník za pár tisí SKK. Kamarátovi už ponúkli ten pozemok (keďže nebol pôvodný vlastník) za 50.000 SKK. Keby to bol vedel pred kúpou, tak si rozmyslí, či byt kúpi.

AJ pre vás, ako majiteľov domu bude lepšie, ak pozemok pod bytovkou bude vysporiadaný. Teraz na to nožno pozeráte inak, ale keby si kupoval rodinný dom, kúpil by si si taký, ktorý je postavený na cudzom pozemku? Asi nie. Chcel by si taký, kde aj pozemok bude tvoj. Či nie?

Pozri aj túto tému o vysporiadaní pozemku:

http://www.porada.sk/t83123-pozemok-pod-bytovkou.html

Ahojte poradaci

Bývam v panelaku vo Zvolene v ktorom som si odkupil byt do osobneho vlastnictva. Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku ciže ma vecne bremeno.
V zmluve je uvedene
V zmysle paragrafu 23 ods 5 zakona 182/1993 ZZ v znení novely zakona č 151/1995 Zz zak č 158/1998 Zz zákona č 173/1999 Zz a zakona 252 (http://www.porada.sk/t59545-252-vlastne-akcie-a-vlastne-obchodne-podiely.html)/1999 Zz vznika k pozemku pravo zodpovedajuce vecnemu bremenu v prospech vlastnikov bytov v dome spocivajuce v prave stavby a povinnost vlastnika pozemku strpiet uživanie pozemku vlastnikmi bytov a nebyt priestorov v miere a rozsahu nevyhnutnom na to aby osoby opravnene k vecnemu bremenu mohli predmet vlastnictva uživat.

Ozvali sa nam vsak ako uživatelom bytov majitelia pozemkov a robia natlak so snahou aby sme si pozemky pod panelakom odkupili a zaroven jedným vrzom aj napriklad pozemok - parkovacie miesto pod autom, ked to pojde jednou zmluvou, že to bude lacnejsie atd.
Pytam sa či je toto vobec realne ci mate nejake poznatky s vysporaduvanim pozemkov pod panelakmi. Predpokladam že tento problem je celostatny a pravdepodobne je mnoho takých panelakov, ktore su na nevysporiadaných pozemkoch.
Majitelia pozemkov naznacili že budu od mesta požadovat zvysenie najmu za uživanie pozemku, že nebude možne byt prepisat, ked na nom bude vecne bremeno a podobne oblbovacky. Cele sa mi to javi nejake podozrive vsak podla mna je pre nich výhodnejsie brat pravidelný najom ako sa zbavit pozemku. Stretli ste sa už prosim s takýmto problemom.
o.peto
http://www.porada.sk/images/statusicon/user_online.gif 0
Rozhodujúce je, kto bol vlastníkom domu, paneláku, t.z. od koho ste ako prvonadobúdatelia byty odkúpili. Vlastník, ktorý nadobudol byt, má právo nadobudnúť aj spoluvlastvíctvo k pozemku, ak vlastník domu je vlastníkom pozemku.
Moja rada. Najskôr si zisti, čie skutočne tie pozemky sú. To znamená, že musíš hľadať informácie na meste, keď sa tam nedozvieš nič ak je v tom dlhá história, potom hľadaj informácie na správe katastra a tiež aj v štátnom archíve, kde budeš hľadať celú agendu výstavby Vášho paneláku. Ak bude potrebné a budeš mať v ruke informácie, tak potom ešte hľadaj aj v archíve okresného súdu. Tie pozemky môžu byť aj vyvlastnené, alebo odkúpené a dediči o tom nemusia vedieť, môže sa stať aj to, že skutočne neboli pozemky vo vzťahu k pôvodným vlastníkom vysporiadané.
Toto je prvý krok.
Ak si budeš istý, že pozemky skutočne patria tým, ktorí ponúkajú odpredaj pozemkov, tak netreba rozmýšľať, ale šikovne konať, t.j. odkúpiť.
Je nutné byť v tomto veľmi opatrný, aby to skutočne boli vlastníci pozemkov.
Musíš mať v pozornosti aj to, že aj úrady majú riadne anomálie, chyby v zápisoch k nehnuteľnostiam, navyše úrady aj zahmlievajú informácie, aj takú skúsenosť mám. Vedia o chybe, ktorú síce terajší úradník nespôsobil, ale neporadia, tvária sa ako že nič......
Ak sa jedná o odkúpený byt od SBD-stavebné bytové družstvo, ktoré malo k pozemku v minulosti zriadené v katastri nehnuteľností právo trvalého užívania, ktoré sa k 01.09.1993 zmenilo na vlastníctvo, má povinnosť spolu s bytom previesť aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom a priľahlom pozemku, a to bezodplatne.
Neviem od koho si odkúpil byt, ťažko je konkrétne poradiť.
Ja som prežila riadne peripétie s vybavovaním pozemku k bytovke, je to riadna kalvária, keď nemáš žiadnu llistinu v ruke, iba zmluvu o prevode bytu, úrady mlčia....., ešte stále to máme v riešení a v opakovaných sťažnostiach.
Veľa šťastia.

Ešte pokračujem aj v tom probléme pozemkov Zvolen, že mám takú informáciu, že existuje taký zákon, ktorý hovorí, že zastavané pozemky, ani ich časti sa vlastníkom nevydávali, neviem či to je reštitučný zákon a o tieto pozemky zastavané sa mali pôvodní vlastníci zaujímať v lehote do konca roku 1992. V tomto nie som si istá, nemám to preštudované, bola by som rada keby sa k tomuto vyjadril chobot, podľa jeho príspevkov usudzujem, že má vedomosti, takže čakám na odpoveď chobota. Má veľa preštudovaných zákonov.

A na záver, samozrejme, že pozemok si vysporiadaj a rýchlo, až ho niekto neuchmatne, lebo aj vecné bremeno môže niekto predať a niekto kúpiť.

Ešte pokračujem aj v tom probléme pozemkov Zvolen, že mám takú informáciu, že existuje taký zákon, ktorý hovorí, že zastavané pozemky, ani ich časti sa vlastníkom nevydávali, neviem či to je reštitučný zákon a o tieto pozemky zastavané sa mali pôvodní vlastníci zaujímať v lehote do konca roku 1992. V tomto nie som si istá, nemám to preštudované, bola by som rada keby sa k tomuto vyjadril chobot, podľa jeho príspevkov usudzujem, že má vedomosti, takže čakám na odpoveď chobota. Má veľa preštudovaných zákonov.

Áno, to je pravda, že pozemky sa nevydávali ich pôvodným vlastníkom. Hovorí o tom reštitučný zákon 229/1991 v § 11:
(1) Pozemky alebo ich časti nemožno vydať v prípade, že

a) pozemok je vo vlastníctve fyzickej osoby alebo k pozemku bolo zriadené právo osobného užívania, s výnimkou prípadov uvedených v § 8,
b) na pozemku sa nachádza cintorín,
c) pozemok sa nachádza v pásme hygienickej ochrany vodných zdrojov prvého stupňa, alebo tvorí koryto vodného toku, alebo na pozemku sú prírodné liečivé zdroje a zdroje prirodzene sa vyskytujúcich stolových minerálnych vôd, 9e)
d) pozemok bol po prechode alebo prevode do vlastníctva štátu alebo inej právnickej osoby zastavaný; pozemok možno vydať, ak stavba nebráni poľnohospodárskemu alebo lesnému využitiu pozemku,

V praxi sa to riešilo tak, že obec ponúkla majiteľom náhradu pozemku v inej lokalite. Akurát boli dlhé naťahovačky, keď majitelia nesúhlasili s ponúknutou lokalitou. Dovtedy nemohli byť tie pozemky pod domami predané, kým sa nedohodli o náhrade.

Poznám v praxi veľ prípadov, keď pozemky pod bytovkami sú ešte vo vlastníctve obce alebo len nedávno sa predali. Je to dlhý proces....

Zatiaľ som sa nestretol s prípadom, že by pozemok pod bytovkou bol vrátený fyz. osobe a tá by ho predávala majiteľom bytovky.

Oceňujem vaše príspevky. My máme tiež bremeno, hoci vieme, že sme tie pozemky vyplatili (za domy dostali aj náhradné byty), ale nič sa nezapisovalo a aj tie doklady, čo mali byť v archívoch, nikde nie sú - vraj ich vytopilo ...

Zaujímavé je, že dediči pôvodných vlastníkov sa ozvali (určite vedia, že to bolo zaplatené a neprepísané). Ozvali sa však len za dvor a pýtajú nájom od garážnikov. Hoci išlo o jeden pozemok, časť pod domom si do katastra zapísať nedali a ani nepýtajú nájomné.

Družstvo mohlo po roku 1992 si dať pozemky zapísať alebo vydržať, ale tak neurobilo - a už to nejde. Musíme hľadať ďalej, lebo máme len kópie zápisníc predstavenstva družstva pri výstavbe.

Oceňujem vaše príspevky. My máme tiež bremeno, hoci vieme, že sme tie pozemky vyplatili (za domy dostali aj náhradné byty), ale nič sa nezapisovalo a aj tie doklady, čo mali byť v archívoch, nikde nie sú - vraj ich vytopilo ...

Zaujímavé je, že dediči pôvodných vlastníkov sa ozvali (určite vedia, že to bolo zaplatené a neprepísané). Ozvali sa však len za dvor a pýtajú nájom od garážnikov. Hoci išlo o jeden pozemok, časť pod domom si do katastra zapísať nedali a ani nepýtajú nájomné.

Družstvo mohlo po roku 1992 si dať pozemky zapísať alebo vydržať, ale tak neurobilo - a už to nejde. Musíme hľadať ďalej, lebo máme len kópie zápisníc predstavenstva družstva pri výstavbe.

Nevzdávaj to, hľadaj po archívoch, štátnom, na archíve okresného súdu, na katastri, na pozemkovom úrade, ale musíš mať znalosť v niečom, čo sa týka toho problému, ináč sa neodpichneš. V katastri musia mať nejaké listiny, tie sa archivujú do nekonečna, majú trvalú dokumentárnu hodnotu. Viem že do katastra sa posielajú listiny v dvoch exemplároch, takže v ich archíve to sa nesmie stratiť, musia hľadať v archíve, musíš byť neústupčivá. Na okresnom súde - v archíve, tam že vraj zo zákona s listinami robia poriadky a preto listiny od určitých rokov skartujú.POtvrdila mi to aj pracovníčka súdu nezávisle od pracovníčky v archíve okresného súdu, je to aj tak pre mňa nevysvetliteľné. O tom vydržaní, to by som musela vedieť viac o probléme, ale doporučujem poraď sa s advokátom. Ja sa s podobným problémom pasujem roky, tej agendy mám na kilá.Najviac sa mi osvedčila písomná komunikácia s využitím zákona č. 211/2000 o slobodnom prístupe k informáciám, to ma veľmi posunulo vpred, ale trvá to už viac ako desať rokov....V osobnom kontakte na úrade Ťa môžu aj klamať, s tým som sa viackrát stretla, alebo Ťa jednoducho odbijú aby mali pokoj. Ale aj v písomnej komunikácii Ťa môžu fajnovo oklamať, alebo to čo najviac potrebuješ Ti to nenapíšu, sa tomu jednoducho vyhnú, musíš si dávať pozor a potom to konfrontovať.
Ja by som mohla písať román a klasifikovať prácu na úradoch vo verejnej a štátnej správe v súvislosti s týmto problémom, ten ich prístup k práci, zodpovednosť, prístup k obyčajnému človeku - na bode mrazu ak by existovala takáto známka hodnotenia, alebo ani normálna stupica známkovania 1-5 by nepostačila. Ešte dobre, že viem čítať a písať, mám šťastie. Ak uznáš za vhodné napíš súkromnú správu. Ešte raz nevzdávaj to, veľa zdaru:):):).

K príspevku Mária 27 doplňujem. V televíznom nedeľnom vysielaní LAMPAREŃ k podobnému prípadu sa vyjadril odborník, zamestnanec najvyššieho súdu a poukázal na Občiansky zákonník, § 126, pozri si to, či sa to vzťahuje na Tvoj prípad.

Dobrý deň prajem, aj my by sme chceli vysporiadať pozemok pod domom, sme 10- bytovka /SVB/ a zistili sme, že pozemok patrí Slovenskému pozemkovému fondu, má niekto s tým nejaké skúsenosti? Za odpovede a rady ďakujem

Dobrý deň,

veľa som sa tu dočitala. No aj tak este nemam uplne jasno. Mam teraz moznost kupit byt za skutocne vynikajucu cenu. Samozrejme by som ho chcela obratom predat. Pozemok po bytovkou je samozrejme nevysporiadany. Pozemok vlastnia sukromne osoby. Jeden z vlastnikov bytov by vsak ten pozemok chcel cely kupit.
Co sa moze stat ak by nam tam vyrubil velmi vysoky najom a my by sme im ho neboli ochotny platit.
Byt chceme prerobit a nasledne predat (otazka jedneho mesiaca). Myslite si, ze by bol velky problem najst kupujuceho kedze je tam problem s tym pozemkom. Samozrejme by som byt nechcela len tak predat a hodit tym rychlo problemy na niekoho druheho. Zatial som sa nestretla s tym, ze by pozemky neboli vysporiadane, preto som v tomto smere velmi neista. Buduci tyzden by sme mali ist pospisat kupne zmluvy.
No nie som si ista ci je to najmudrejsie rozhodnutie.

Dakujem Vam za vasu ochotu a cas, ktory ste si nasli.
Prajem vam vsetko dobre.

Ja osobne by som sa snažil odkúpiť aj spoluvlastníctvo k pozemku. Ak by sa to nedalo hneď tak pri najbližšej príležitosti.

Samozrejme, že byt bez vysporiadaného pozemku musí mať aj nižšiu hodnotu. Preto je otázkou, či sa ti tento byt poradí aj následne dobre predať, bez vysporiadaného pozemku.

Dobrý deň,

veľa som sa tu dočitala. No aj tak este nemam uplne jasno. Mam teraz moznost kupit byt za skutocne vynikajucu cenu. Samozrejme by som ho chcela obratom predat. Pozemok po bytovkou je samozrejme nevysporiadany. Pozemok vlastnia sukromne osoby. Jeden z vlastnikov bytov by vsak ten pozemok chcel cely kupit.
Co sa moze stat ak by nam tam vyrubil velmi vysoky najom a my by sme im ho neboli ochotny platit.
Byt chceme prerobit a nasledne predat (otazka jedneho mesiaca). Myslite si, ze by bol velky problem najst kupujuceho kedze je tam problem s tym pozemkom. Samozrejme by som byt nechcela len tak predat a hodit tym rychlo problemy na niekoho druheho. Zatial som sa nestretla s tym, ze by pozemky neboli vysporiadane, preto som v tomto smere velmi neista. Buduci tyzden by sme mali ist pospisat kupne zmluvy.
No nie som si ista ci je to najmudrejsie rozhodnutie.

Dakujem Vam za vasu ochotu a cas, ktory ste si nasli.
Prajem vam vsetko dobre.
Môj príspevok patrí k tejto citácii.

Nevie mi niekto poradiť, aká môže byť najvyššia cena za meter štvorcový zastavaného pozemku? Chceme odkúpiť pozemok pod garážou a vlastník pozemku (mimochodom pozemok kúpil s už postavenými garážami) pýta za meter štvorcový vyše 3.000,- Sk. Prosím rýchlu odpoveď, máme do zajtra súhlasiť s návrhom zmluvy.

Nevie mi niekto poradiť, aká môže byť najvyššia cena za meter štvorcový zastavaného pozemku? Chceme odkúpiť pozemok pod garážou a vlastník pozemku (mimochodom pozemok kúpil s už postavenými garážami) pýta za meter štvorcový vyše 3.000,- Sk. Prosím rýchlu odpoveď, máme do zajtra súhlasiť s návrhom zmluvy.

Nikde nie sú určené maximálne ceny - všetko je vecou dohody. Malo by sa to odvíjať od trhovej ceny.

Nikde nie sú určené maximálne ceny - všetko je vecou dohody. Malo by sa to odvíjať od trhovej ceny.
Ale v zákone o bytoch som sa dočítala, že cena zastavaného pozemku nesmie byť vyššia ako uvádza osobitný predpis 24b v inom zákone, a tam je cena zastavaného pozemku v Košiciach stanovená na 1.500,- Sk za meter štvorcový.

Ale v zákone o bytoch som sa dočítala, že cena zastavaného pozemku nesmie byť vyššia ako uvádza osobitný predpis 24b v inom zákone, a tam je cena zastavaného pozemku v Košiciach stanovená na 1.500,- Sk za meter štvorcový.

Tá vyhláška, na ktorú odkazuje odkaz 24b) je už zrušená.

A tieto maximálne ceny platili pre prevod nehnuteľností od štátu (aj štátnych firiem) na nájomcov. Pokiaľ už vlastníkom nie je obec alebo štát, ale súkromná osoba (právnická fyzická) tak tá nie je limitovaná žiadnymi maximálnymi cenami.

dobrý večer.
mám opačnú otázku. vlastním pozemky pod panelovým domom vo zvolene. spoločenstvo vlastníkov bytov ich nemá záujem odkúpiť a nájom za užívanie pozemku tak isto platiť nechcú. čo s tým?

dobrý večer.
mám opačnú otázku. vlastním pozemky pod panelovým domom vo zvolene. spoločenstvo vlastníkov bytov ich nemá záujem odkúpiť a nájom za užívanie pozemku tak isto platiť nechcú. čo s tým?

Ako si získal tie pozemky? Reštitúciou? Lebo ak to bolo reštitúciou, tak obec ti mala dať náhradné pozemky, pozemky pod panelovými domami sa nezvykli vrátiť majiteľom, ale obec ich predávala vlastníkom bytovky. Pôvodným majiteľom dávali za to náhradu.

Ale ak už máš pozemok, tak to bude ťažké riešiť. Treba nejako presvedčiť majiteľov bytovky, aby si pozemok odkúpili. Máš na LV zapísanú nejakú ťarchu voči tej bytovke? Čo keby si si skúsil ten pozemok oplotiť a sťažiť prístup ľuďom z bytovky - tým by im možno trklo, že by si mali ten pozemok odkúpiť..:rolleyes:

Ako si získal tie pozemky? Reštitúciou? Lebo ak to bolo reštitúciou, tak obec ti mala dať náhradné pozemky, pozemky pod panelovými domami sa nezvykli vrátiť majiteľom, ale obec ich predávala vlastníkom bytovky. Pôvodným majiteľom dávali za to náhradu.

Ale ak už máš pozemok, tak to bude ťažké riešiť. Treba nejako presvedčiť majiteľov bytovky, aby si pozemok odkúpili. Máš na LV zapísanú nejakú ťarchu voči tej bytovke? Čo keby si si skúsil ten pozemok oplotiť a sťažiť prístup ľuďom z bytovky - tým by im možno trklo, že by si mali ten pozemok odkúpiť..:rolleyes:
Mozem sa aj ja poradit. Chceme kupit byt, uz se zapaltili aj zalohu, kde vlastnikom pozemku je mesto BB. Moze aj tu hrozit, ze mesto pozemok rpeda niekomu tretiemu? Mam radsej odsupit od kupy bytu? Je to pre mna nejaka hrozba?

Mozem sa aj ja poradit. Chceme kupit byt, uz se zapaltili aj zalohu, kde vlastnikom pozemku je mesto BB. Moze aj tu hrozit, ze mesto pozemok rpeda niekomu tretiemu? Mam radsej odsupit od kupy bytu? Je to pre mna nejaka hrozba?

Pokiaľ má pozemok vo vlastníctve už mesto, tak ti nič nehrozí. Rizikové prípady sú len tie, kde ešte neprebehla reštitúcia pozemkov, teda pozemok nemá majiteľa a môže ho nadobudnúť reštituent.

Pokiaľ je pozemok vo vlastníctve mesta, mesto by automaticky malo ponúknuť pozemky na odkúpenie majiteľom bytov. Jediná hrozba, čo ti môže hroziť je, že v budúcnosti ponúkne mesto pozemok za vyššiu cenu.

Konkrétny príklad:

Kamarát kupoval byt. Pôvodný majiteľ ho odkupovať od štátu, no pozemok si neodkúpil (bola tá možnosť ponúknutá, nie všetci majitelia túto možnosť využili). Pritom cena za pozemok prvému majiteľovi by bola nejaká smiešna suma, tuším okolo 5 tisíc bol jeho podiel. Kamarát teda odkúpil byt, ale pozemok nie, preto to chcel dať do poriadku a oslovil mesto o odkúpenie podielu na pozemku. Ale tým, že už nebol prvý majiteľ bytu, tak na neho sa tá cena nevzťahovala, on to už musel odkúpiť za 30 tisíc. Zisti si preto pred kúpou, či náhodou ten predajca nie je prvým majiteľom a či náhodou nemá možnosť on kúpiť pozemok od mesta. Ak áno, nech to odkúpi ešte on za nízku cenu, nech to nemusíte vy neskôr za vyššiu cenu.

Urcite nie je prvym majitelom, pretoze mam kopiu ich kupnej zmluvy z pred siestich rokov.
Ale aspon trochu sa mi ulavilo, ze to s tym mestom nie je az take hrozne.

Vysporiadanie pozemkov pod panelovými domami Petržalka

Bývam v paneláku v Petržalke v ktorý kúpil Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku čiže ma vecne bremeno.

Ozvala sa firma ktorá odpredáva tieto pozemky.

Nerozumiem jednej veci prečo sú stanovené dve sumy.

Ti čo odkúpili byt od byt družstva maju 5sk za meter a
ti čo kúpili byt potom od vlastnika majú 1500sk za meter.

nieje to náhodou Diskriminácia.

Keby bolo vlastníkom družstvo, muselo by previesť pozemok bezplatne (§23 ods. 3 byt.zák.). Pozemok kupovali od obce, ktorá predávala za cenu max. určenú znalcom podľa vyhl. 465/1991 Zb.o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, ktorá platila (omylom) do r. 2004. V Bratislave sa predávali pozemky po 5 Sk.

Ak sa pozemok neodkúpil, bolo dané bremeno. V súčasnosti platí zákon o cenách z roku 1996.


Ako môže nejaká firma predávať nevysporiadané pozemky? Pravdepodobne pozemky patrili súkromníkom, ktorí jej ho predali. Cena nie je regulovaná.

Vysporiadanie pozemkov pod panelovými domami Petržalka

Bývam v paneláku v Petržalke v ktorý kúpil Dom je postavený na nevysporiadanom pozemku čiže ma vecne bremeno.

Ozvala sa firma ktorá odpredáva tieto pozemky.

Nerozumiem jednej veci prečo sú stanovené dve sumy.

Ti čo odkúpili byt od byt družstva maju 5sk za meter a
ti čo kúpili byt potom od vlastnika majú 1500sk za meter.

nieje to náhodou Diskriminácia.

Nie, nie je to diskriminácia, je to presne v zmysle zákona o vlastníctve bytov, § 18a cena pozemku:


(1) Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku ako cenu zistenú podľa osobitného predpisu 24b) nemožno dojednať.

(2) Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a priľahlom pozemku do vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva podľa osobitného predpisu, 24c) alebo do vlastníctva jeho dediča, alebo do vlastníctva manžela, detí, vnukov alebo rodičov pôvodného vlastníka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovná najvyššej výške ročného nájomného za 1 m2 zistenej podľa osobitného predpisu. 24d)

(3) Obec je povinná previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku nadobudnuté podľa osobitného predpisu 24e) na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku, za cenu určenú podľa odseku 2; veľkosť spoluvlastníckeho podielu pozemku sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b).

v nadväznosti na predchádzajúce §§, kde sa hovorí, že táto (nízka) cena sa uplatňuje len pri prevode pozemku vlastníkovi bytu, ktorý ho nadobudol od štátu, obce, družstva + ostatných štátnych subjektov, presne vymenovaných v § 17 ods. 3. Pokiaľ sa pozemok predáva už ďalšiemu vlastníkovi, tam už sa berie trhová cena.

Pozri aj tu:

http://www.porada.sk/t89600-vysporiadanie-pozemkov-pod-panelovymi-domami.html

Zákona o vlastníctve bytov odkazuje v § 18a na neplatnú vyhlášku, ale podľa § 31a sa výpočet podľa nej pri regulácii podľa tohto zákonaaplikuje aj ďalej.

Pre iné ocenenie platí vyhl. č. 492/2004 Z.z., kde v prílohe
E.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí..
jednotková východisková hodnota pozemku (Sk/m2) sa stanoví podľa tabuľky:

Klasifikácia obce – názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHMJ
Sk/m2
a) Bratislava 2000,00
b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenčín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica
a mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice
800,00
c) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 500,00
d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 300,00
e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 200,00
f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 150,00
g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateľov 100,00
h) Ostatné obce do 2 000 obyvateľov 50,00
Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu
mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 70 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva
zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do
50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient
polohovej diferenciácie vzťahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem.

Mozem sa aj ja poradit. Chceme kupit byt, uz se zapaltili aj zalohu, kde vlastnikom pozemku je mesto BB. Moze aj tu hrozit, ze mesto pozemok rpeda niekomu tretiemu? Mam radsej odsupit od kupy bytu? Je to pre mna nejaka hrozba?
Keď nie je k bytu vysporiadaný pozemok tak aj cena bytu by sa mala od tejto skutočnosti odvíjať. Pretože Ti vzniknú ďalšie náklady na vysporiadanie pozemku k bytu. Rizikové od mesta je , ak je vlastníkom pozemku a jedná sa o nejakú väčšiu plochu, mesto by mohlo v rámci svojich odsúhlasených aktivít medzi paneláky postaviť aj niečo nepredvídané, nové monštrum, tým by znehodnotilo bývanie viacerým v paneláku, či v bytovke. V dnešnej dobe je to veľmi častý jav. A tiež by mesto mohlo predať pozemok aj tretej osobe, právnickej, či fyzickej osobe, ktorí taktiež si ten pozemok kupujú za účelom výstavby. Najistejšie je mať pozemky k bytovke, či k paneláku vysporiadané, aby Ťa nepostretla niekedy úžera ......

Dávam do pozornosti nový zákon

č. 66/2009 Z.z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Ak niekomu pomôže, tak OK (neprešiel som všetky príspevky, ak sa opakujem tak potom nič)


CIMOM

Ste na tom podtatne lepsie, ked vlastnici pozemkov chcu predat pozemky pod a pri vasom dome. Mame taky isty problem, ale sa snazime vobec zistit majitelov a niektori sa "nedaju" zistit. Ak je moznost, kupte si tie pozemky.

Dobrý deň prajem, aj my by sme chceli vysporiadať pozemok pod domom, sme 10- bytovka /SVB/ a zistili sme, že pozemok patrí Slovenskému pozemkovému fondu, má niekto s tým nejaké skúsenosti? Za odpovede a rady ďakujem



Ahojte :) ! Takisto sme 6 - bytovka a pozemok patri Slovenskému pozemkovému fondu, ktorý som kontaktovala minulý rok a povedali mi, aby sme ako Spoločenstvo požiadali o odkúpenie s tým, že je to zatiaľ pozastavené. Máte už niekto nejaké nové informácie resp. viete poradiť ako ďalej postupovať, aby sa to čo najrýchlejšie vysporiadalo ??? A ešte jedna vec : V prípade , že je medzi 2 bytovkami asfaltová cesta, ktorú jedna bytovka využíva ako prístupovú cestu a druhá bytovka má z tej strany prístup k pivniciam, drevárni resp kotolni, kto bude mať nárok na ňu? Ta prvá bytovka si totižto chce cestu uzavrieť a postaviť tam plot, aby im nik nebehal " do dvora " , čím by však zabránila druhej bytovke prístupu odzadu. Je možné , aby takýto spor rozsúdila obec ? Obidve bytovky stoja na pozemku SBF, len tá cesta neviem, či je obecná alebo nie . Máte niekto takéto skúsenosti ? Ďakujem za pomoc . ;)

Ahojte :) ! Takisto sme 6 - bytovka a pozemok patri Slovenskému pozemkovému fondu, ktorý som kontaktovala minulý rok a povedali mi, aby sme ako Spoločenstvo požiadali o odkúpenie s tým, že je to zatiaľ pozastavené. Máte už niekto nejaké nové informácie resp. viete poradiť ako ďalej postupovať, aby sa to čo najrýchlejšie vysporiadalo ??? A ešte jedna vec : V prípade , že je medzi 2 bytovkami asfaltová cesta, ktorú jedna bytovka využíva ako prístupovú cestu a druhá bytovka má z tej strany prístup k pivniciam, drevárni resp kotolni, kto bude mať nárok na ňu? Ta prvá bytovka si totižto chce cestu uzavrieť a postaviť tam plot, aby im nik nebehal " do dvora " , čím by však zabránila druhej bytovke prístupu odzadu. Je možné , aby takýto spor rozsúdila obec ? Obidve bytovky stoja na pozemku SBF, len tá cesta neviem, či je obecná alebo nie . Máte niekto takéto skúsenosti ? Ďakujem za pomoc . ;)

V prvom rade musíš zistiť, komu patrí tá cesta. AK patrí obci, tak si ju nemôžu ohradiť a zamedziť prístup, lebo je to verejná komunikácia. Ak patrí niektorej z bytoviek, tak je to súkromný pozemok, s ktorým môže majiteľ nakladať, ako uzná za vhodné.

Či môže rozhodnúť obec - záleží od toho, kto je majiteľom. AK obec, tak jednoducho zakáže oplotenie. Ak bytovka, tak obec do toho nemá čo kecať. Museli by ste súdnou cestou žiadať o zapísanie ťarchy - právo prechodu cez pozemok.

Bez znalosti, komu patrí cesta sa nedá poradiť.

V prvom rade musíš zistiť, komu patrí tá cesta. AK patrí obci, tak si ju nemôžu ohradiť a zamedziť prístup, lebo je to verejná komunikácia. Ak patrí niektorej z bytoviek, tak je to súkromný pozemok, s ktorým môže majiteľ nakladať, ako uzná za vhodné.

Či môže rozhodnúť obec - záleží od toho, kto je majiteľom. AK obec, tak jednoducho zakáže oplotenie. Ak bytovka, tak obec do toho nemá čo kecať. Museli by ste súdnou cestou žiadať o zapísanie ťarchy - právo prechodu cez pozemok.

Bez znalosti, komu patrí cesta sa nedá poradiť.

Rozumiem, avšak mám ešte otázku : V prípade , že cesta patrí obci , musí rozhodnúť tá a predpokladám, že to aj naďalej ostane obecná neohradená cesta . Druhá vec , čo ak tá cesta medzi 2 bytovkami patrí taktiež Slovenskému pozemkovému fondu, ktorý má zatiaľ / aspoň / si myslím pozastavené odkupovanie pozemkov. Ako môže potom rozhodnúť ??? Ja viem, sú to také moje hypotetické otázky....:o

Takze mam otazku ked ma byt 80m2 a cena v Kosiciach je (bola v sk,neviem najst kolko to je v euro) 800sk/m2 tak platim 64tis. sk+nieco na katastri?
a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?
to by ma velmi zaujmalo.
vopred vdaka za odpoved.

Takze mam otazku ked ma byt 80m2 a cena v Kosiciach je (bola v sk,neviem najst kolko to je v euro) 800sk/m2 tak platim 64tis. sk+nieco na katastri?
a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?
to by ma velmi zaujmalo.
vopred vdaka za odpoved.


a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?

Jedná sa o pozemok pod domom. Výmera pozemku sa vydelí súčtom m2 všetkých bytov v dome a vynásobí počtom m2 v jednotlivých bytov. Výsledok je majetkový podiel bytu v m2 na pozemku pod bytovým domom.

Príklad: Pozemok 520 m2, súčet m2 všetkých bytov 2 644 m2, plocha bytu 60 m2.

520 : 2644 = 0,1966717 x 60 = 11,80

Bytu o ploche 60 m2 patrí pod domom pozemok o veľkosti 11,80 m2.

a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?

Jedná sa o pozemok pod domom. Výmera pozemku sa vydelí súčtom m2 všetkých bytov v dome a vynásobí počtom m2 v jednotlivých bytov. Výsledok je majetkový podiel bytu v m2 na pozemku pod bytovým domom.

Príklad: Pozemok 520 m2, súčet m2 všetkých bytov 2 644 m2, plocha bytu 60 m2.

520 : 2644 = 0,1966717 x 60 = 11,80

Bytu o ploche 60 m2 patrí pod domom pozemok o veľkosti 11,80 m2.
a k tomu ešte správny poplatok katastrálnemu úradu (2000 Sk)

a za co vlastne platim? za pozemok?a aky velky ?

Jedná sa o pozemok pod domom. Výmera pozemku sa vydelí súčtom m2 všetkých bytov v dome a vynásobí počtom m2 v jednotlivých bytov. Výsledok je majetkový podiel bytu v m2 na pozemku pod bytovým domom.

Príklad: Pozemok 520 m2, súčet m2 všetkých bytov 2 644 m2, plocha bytu 60 m2.

520 : 2644 = 0,1966717 x 60 = 11,80

Bytu o ploche 60 m2 patrí pod domom pozemok o veľkosti 11,80 m2.

Len doplním (aby ho to nemýlilo), že nekupuje m2, ale podiel na pozemku.
Teda ak pozemok má rozlohu 520 m2, tak pre byt o rozlohe 60 m2 kupuje podiel na pozemku 60/2644.

Len doplním (aby ho to nemýlilo), že nekupuje m2, ale podiel na pozemku.
Teda ak pozemok má rozlohu 520 m2, tak pre byt o rozlohe 60 m2 kupuje podiel na pozemku 60/2644.

Takým spôsobom bude na katastri zapísaný jeho podiel na pozemku pod domom, tých 11,80 m2.

Mala by som jednu otázku na Vás skúsenejších a múdrejších.

Mesto ponúka na odpredaj pozemky pod činžiakom. Vlastníci sa majú vyjadriť, či majú záujem. No ide o to, že každý vlastník si má platiť poplatok za zavkladovanie prípadného jeho podielu na katastri.
Je nutné dávať každý jeden podiel na kataster osobitne, nedá sa spraviť jeden vklad na viacero vlastníkov naraz?

Volali sme na kataster, a tam povedali, že ak sa dá jedna zmluva s viacerými spoluvlastníkmi, tak stačí jeden poplatok za návrh na vklad. Tak sme to vedeli aj my, tak teraz len zistiť, kde nastal informatívny problém.

Ahojte, čítal som tu veľ príspevkov a teraz už vôbec nemám jasno: kúpil som byt v obci s počtom obyvateľov do 2000. Kúpil som byt bez pozemku od súkromnej osoby. Predtým tento byt patril družstvu a pozemok patrí obci. požiadal som obec o kúpu podielu pozemku pod bytovým domom, a obec mi ho chce predať za trhovú cenu. neplatí pre mňa vyhláška 465/1991? alebo aspoň 50 Sk/m2 ? a zároveň susedom, ktorý mali byt priamo od družstva ponúkol cenu 0,0332 €/m2. Nemé byť cena za m2 na jednej parcele pre všetkých vlastníkov bytov bytového domu na tejto parcele rovnaká?

Ahojte, čítal som tu veľ príspevkov a teraz už vôbec nemám jasno: kúpil som byt v obci s počtom obyvateľov do 2000. Kúpil som byt bez pozemku od súkromnej osoby. Predtým tento byt patril družstvu a pozemok patrí obci. požiadal som obec o kúpu podielu pozemku pod bytovým domom, a obec mi ho chce predať za trhovú cenu. neplatí pre mňa vyhláška 465/1991? alebo aspoň 50 Sk/m2 ? a zároveň susedom, ktorý mali byt priamo od družstva ponúkol cenu 0,0332 €/m2. Nemé byť cena za m2 na jednej parcele pre všetkých vlastníkov bytov bytového domu na tejto parcele rovnaká?

Má - nemá ........inak stojí problém ....

Ty si kúpil byt a tým pádom nespadáš do kategórie pôvodných vlastníkov , ktorých sa týkala prvá ponuka na odkúpenie od obce ...
Takže cvakáš plnú cenu ...
Ale nemusíš ...nič sa nedeje , nik Ťa neprinúti k odkúpeniu a ani Ťa nik nemôže vysťahovať ....

aj vtedy ak na pozemku je vecné bremeno v zmysle § 23 zák. č. 182/1993Z.z. ? kde je napísané že musím byť prvomajiteľ od družstva? ja som videl len pojem nájomca. hmm

aj vtedy ak na pozemku je vecné bremeno v zmysle § 23 zák. č. 182/1993Z.z. ? kde je napísané že musím byť prvomajiteľ od družstva? ja som videl len pojem nájomca. hmm

...ale šak si preštuduj ......už tu bola reč o tom ......

http://www.porada.sk/t119445-odkupenie-pozemku-pod-bytovym-domom.html

Nedávno som odkupoval ...takže hádam aj niečo by som mal vedieť , keď plná cena šla na účet magistrátu ...

dobre ale plná cena podľa nejakého predpisu, alebo plná trhová cena?

dobre ale plná cena podľa nejakého predpisu, alebo plná trhová cena?

....sorry ....ale už včera večer som Ti chcel napísať , že by bolo vhodné vyvinúť aj nejakú iniciatívu a nie iba zo založenými rukami čakať odpoveď na položenú otázku/ky....

...a ozaj ...ten link si asi nečítal , lebo inak by si sa nepýtal ...nakoľko



Mária27
Poraďák

Re: odkupenie pozemku pod bytovym domom
Mestá zvyknú vydávať o cenách nehnuteľností VZN.
Realizácia cez inú firmu môže byť z rôzneho dôvodu, napr. aj z toho, aby mohli určovať rôznu cenu v meste podľa atraktívnosti lokality. Mesto mohlo uviesť firme len nejaké pravidlá. V danom prípade asi určili cenu pozemku a rozpočítali na plochu bytov. Cenový výmer je cenová ponuka, skúste sa ešte dohodnúť.

asi som to nedefinoval jasne:
mam byt v bytovom dome v obci s poctom obyvatelov do 1000. podla:
Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku ako cenu zistenú podľa § 15 ods. 1 vyhlášky ministerstva financií č. 465/1991 nemožno dojednať
a to znamena, ze cena za 1 m2 je v tomto pripade 0,66 €, mne vsak obec vyrubala 7 € /1m2 za pozemok pod bytom a za prilahly 14 €/ 1m2
a o to mi ide ma obec pravo takto zvysit cenu, ak som byt kupil od vlastnika, ktoremu ho previedlo do vlastnictva bytove druzstvo?
cital som vela, ale jednoznacnu odpoved som nenasiel. mozno som fakt asi blby, ale prosim napiste, ano, alebo nie. dakujem (a slubujem, ze uz nebudem viac otravovat.

asi som to nedefinoval jasne:

a o to mi ide ma obec pravo takto zvysit cenu, ak som byt kupil od vlastnika, ktoremu ho previedlo do vlastnictva bytove druzstvo?
cital som vela, ale jednoznacnu odpoved som nenasiel. mozno som fakt asi blby, ale prosim napiste, ano, alebo nie. dakujem (a slubujem, ze uz nebudem viac otravovat.

ANO