My sme to akurát odkúpili- cena za pozemok- 33 centov, kolok na kataster 66 eur...

Podľa § 23 zákona o vlastníctve bytov je vlastník povinný previesť podiel na pozemku v zmluve spolu s bytom. Podľa § 17 je cena regulovaná len doterajšiemu nájomcovi.
Ak nebola obec vlastníkom pozemku pri prevode bytu, nemusí ho teraz previesť za regulovanú cenu, ale za cenu dohodnutú.
Vecné bremeno nemusí byť bezodplatné, majiteľ môže žiadať odplatu ako nájomné.


§ 23
(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, 26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností. 17)

§ 17
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
b) obce, alebo vyššieho územného celku, ktorý nadobudol byty do vlastníctva podľa osobitného predpisu. 21a)

Mestá zvyknú vydávať o cenách nehnuteľností VZN.
Realizácia cez inú firmu môže byť z rôzneho dôvodu, napr. aj z toho, aby mohli určovať rôznu cenu v meste podľa atraktívnosti lokality. Mesto mohlo uviesť firme len nejaké pravidlá. V danom prípade asi určili cenu pozemku a rozpočítali na plochu bytov. Cenový výmer je cenová ponuka, skúste sa ešte dohodnúť.

Neviem, o aké veľké výmery ide, ale tie ceny nie sú vysoké. Poznám prípady, kedy kamarát kúpil od vlastníka byt a až po kúpe zistil, že ešte musí odkúpiť od mesta pozemok. Tak za pozemok musel zaplatiť cca 50 tisíc SKK. Keby to odkúpil ten pôvodný vlastník, tak cena by bola možno desatina z toho.

Ale je zaujímavé, ako sa ľudia stavajú k pozemkom pod bytovým domom. Tvária sa, ako keby sa ich to netýkalo a nemajú záujem to odkúpiť - nechcú to vlastniť. Chcel by som vidieť takého človeka, ktorý to nechce, či by postavil svoj vlastný rodinný dom na cudzom pozemku, alebo či by kúpil hotový rodinný dom na cudzom pozemku. Je to to isté, akurát v prípade bytovky ide o spoluvlastnícvo viacerých ľudí. Nechápem takýchto ľudí - veď nie je lepšie vlastniť pozemok pod domom, v ktorom býva?

Potom sa bude čudovať, ak skutočný vlastník pozemku bude od majiteľov bytov požadovať nájomné za používanie pozemku, alebo ak si vlastník pozemku oplotí pozemok okolo bytovky a bude pýtať poplatok za prechod cez pozemok alebo parkovanie na ňom.

Veľmi krátkozraké správanie....

Ak bolo bytové družstvo vlastníkom pozemku pri prevode bytu, mal si dostať pozemok zadarmo!

§ 23
(3) Bytové družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; veľkosť podielu sa určí podľa § 5 ods. 1 písm. b). Túto povinnosť má bytové družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa osobitného predpisu. 7)

Ak bolo mesto vlastníkom pozemku, mali ste trvať na prevode pozemku spolu s bytom; kedysi bol m2 tuším za 4 Sk. Každý sa má starať o svoje práva.
Skôr si myslím, že pozemok nebol zaevidovaný vo vlastníctve mesta a táto náprava mesto aj niečo stála.

Nemusíte ho odkúpiť, ale teraz je to ešte stále za regulované ceny, ktorvie, ako to bude neskôr.

ok ,co ak si polovicka domu ten pozemok odkupi a polovicka nie?a naco sa vobec odkupuju tie pozemky?Urcuje nejaky zakon casy , terminy a cenu dokedy a zakolko sa musi mesto zbavit tychto pozemkov?

Mňa by skôr zaujímalo ako tieto súkromné firmy rátajú ceny za pozemok. Cena pre prvovlastníka má byť nižšia ako pre nadobúdateľov, ktorí kúpili byt neskôr po prvovlastníkovi.
U nás vo vchode vyvesili oznam, ktorým dali na vedomie možnosť odkúpenia pozemkov pod bytovým domom vlastníkov bytov a zároveň účasť vo vymedzenom termíne na pobočke firmy. Zaujímavé, že ešte pred týmot termínom určili presný platobný výmer, ktorý bol identický aj pre prvovlastníkov aj pre ostatných vlastníkov.

Pre 1. izb. byt 520 €
Pre 2. izb byt 740 €
Pre 4. izb. byt 1160 €

Príde mi to trošku neprofesionálne, ak súkromná firmy zastupujúca magistrát hlavného mesta pošle cenový výmer ešte pred termínom, ktorý slúži na identifikáciu listov vlastníctva a preukázaniu nadobudnutia bytu na ich pobočke.
O pozemky samozrejme v našom prípade nie je záujem, pretože sa jedná aj o priľahlé pozemky, za ktoré si mesto bude pýtať každoročne daň.

Ďakujem za užitočné informácie.
Zaujímalo by ma, ako sa určuje "dohodnutá cena". Je to dohodnutá cena mesta so súkromnou firmou, ktorá tieto odpredaje vybavuje? Vlastníkom bol zaslaný už len cenový výmer.

Ty si bol asi prvomajiteľ, že?

áno, ja som byt kupoval , keď bol ešte družstevný a potom ho na druhý deň odkúpil od družstva- inak je pravda, že tí čo neboli prvomajitelia platia za pozemok k 3 izbáku okolo 500 eur...

V istom zmysle máte pravdu, tu však išlo o inú situáciu. Nejde o zámerne postavenú čiernu stavbu na cudzom pozemku, ktorá bola postavená na pozemku iného vlastníka. Táto bytovka stojí na pozemku mesta už 40 rokov, teda ešte za čias nešťastného socializmu. Od tohto obdobia ani raz neprišlo k situácií, že by mali vlastníci možnosť pozemky odkupovať do osobného vlastníctva. Zrejme mesto čakalo na ceny, ktoré sú už zaujímavé. Počas tohto obdobia vlastníci požiadali o odkúpenie, avšak žiadosti sa stále odkladali.
Dnes je taká doba, kedy je mesto zadĺžené a rozpočet mesta majú doplniť obyvatelia. Za všetky kauzy a bačovanie súčastných súdruhov nesie zodpovednosť občan ako vždy
Títo súdruhovia sa však nazdávajú, že občania majú nevyčerpateľné množstvo financií, ktorými ich môžu donekonečna dotovať. Dobre vieme, ako dnes žijú ľudia v panelákoch, aké platia zálohové platby, príspevky do fondu opráv, odmeny správcom, aké majú životné náklady a aké platy. Dnešné povery o naprataných pančuškách pod vankúšom a v perinách sú už žiaľ len fámami a poverami minulosti.
Ak by som si mal ja osobne vybrať, či mám zaplatiť za pozemok v meste, ktorý neponúka občanovi nič okrem platenia a plnenia mestskej kasy, tak by som zaručene neplatil. Je to moje slobodné rozhodnutie.
Verím tomu, že raz súdruhovia v mestskom zastupiteľstve pretlačia aj iné nátlakové zákony, ktoré budú nútiť občana k platbám za pozemky k bytom. Dnes keď sú všetky pozície v štátnej správe poprepájané s politickými stranami ako metastázy, tak je to možné. Je však možné, že pozemky za babku odkúpi nejaký známy podnikateľ, či osoba blízka niekomu z mestského zastupiteľstva a bude pýtať od ľudí nehorázne nájomné. V tomto štáte je možné úpne všetko, aj to, že čochvíľa všetci zutekáme do okolitých štátov a budeme slušne žiť v civilizovanom prostredí.
Občania však majú právo odmietnuť platiť nehorázne sumy mestu, ktoré im nič neponúka, len sivé špinavé ulice, krčmy, kasína, stávkové kancelárie a nedostatok kultúry. V tom prípade radšej kúpim pozemok v Rakúsku, kde na rozdiel od slovenských miest nevládnu paraziti, ale fundovaní odborníci, ktorí zveľaďujú krajinu.

U nás sa zrejme daná firma zastupujúca mesto nespráva profesionálne, pretože zaslala prvomajiteľom rovnaké výmery ako ostatným nadobúdateľom, bez toho, aby mala zistené pomery v bytovom dome.

Inak slušná cena, nech ti je na úžitok

Je to tvoje rozhodnutie. Ja by som to ale odkúpil. Podľa mňa, lacnejšie to už nebude, len drahšie.

Nene Maji, družstvo nebolo vlastníkom pozemku ale mesto Bratislava...

Ale dík, aspoň vidím,že to niekto sleduje...

K tejto problematike vysiel v r.2007 clanok v Petrzalsky novinach.

http://www.petrzalskenoviny.sk/index...=251&Itemid=17

Zaujimava je tato otazka a odpoved:
Zo zákona vyplýva, že vlastníctvo bytu je spojené s vlastníctvom pozemku. Čo v prípade, ak vlastník bytu na prevod pozemku nebude reflektovať?

Požiadať o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku prislúchajúceho k domu je právo, nie povinnosť vlastníka bytu. V prípade, že vlastník toto právo nevyužije, jeho vlastníctvo - byt v dome - je chránené právom zodpovedajúcim vecnému bremenu na pozemku a je zapísané v katastri nehnuteľností. Vlastník, ktorý si neodkúpi pozemok, nebude musieť platiť za užívanie pozemku, pretože podľa § 23 ods. 5 hore citovaného zákona vzniká pri prevode bytu k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu - bezodplatné vecné bremeno podľa § 151n Občianskeho zákonníka spočívajúce v povinnosti vlastníka pozemku strpieť stavbu na pozemku.

Okrem ineho je tam spomenute, ze "Podiel si môže odkúpiť iba vlastník v dome."

Takze podla tychto odpovedi mesto nemoze vyrubit najomne za podiel na pozemku a mesto moze predat podiel na pozemku iba vlastnikovi bytu v dome. Je otazne, ci tieto odpovede zodpovedaju aj sucasnym zakonom, predpisom......

http://www.porada.sk/t142439-odkupen...-bytovkou.html

V tomto clanku (02.07.2010) su vase tvrdenia ine. Citujem: "Ak ste pozemok nekúpili, zatiaľ je vecné bremeno - bezodplatné (zatiaľ). Zatiaľ je aj maximálna cena za ten pozemok (regulovaná už neplatnou vyhláškou - platí len pre tieto účely).
Nik ti nezaručí, dokedy to tak bude. "


Doslo teda k uprave v zakone, ze vecne bremeno nemusi byt bezodplatne?
Nepodarilo sa mi to najst.