§ 8 Ods. 1 zakona 182/1993 Z.z. urcuje: ” Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu.“ Ak spravca, fyzicka osoba, toto nema vo vypise z obchodneho registra v case podpisu zmluvy (a ani dodnes), je spravcovska zmluva s nim platna? Moze podat navrh na jej sudne zrusenie hociktory z vlastnikov?

Myslím, že samotná skutočnosť, že nemajú túto činnosť vo výpise z OR nerobí zmluvu s nimi uzatvorenú neplatnou. Firma voči vám neporušuje nič, porušuje však činnosťou podnikanie (možno by sa to dalo definovať ako nepovolené podnikanie), lebo to nemajú v OR. VY môžete jedine vypovedať s nimi zmluvu v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov.

Totiž vy, ako zmluvná strana, nemusíte vedieť, na základe čoho oni podnikajú, nemusíte preverovať, či majú podnikanie v predmete činnosti. Mohli ste pri podpise zmluvy si overiť ich výpis z OR a na základe toho odmietnuť podpísať zmluvu o výkone správy. AK ste ju ale podpísali, tak zmluva je platná a záväzná pre obe strany, aj keď to ako predmet činnosti nemajú v OR.

Môžete ich dotlačiť k tomu, aby si to zapísali, lebo inak vypoviete zmluvu.

A myslím si, že vypovedať zmluvu bude rýchlejšie, než čakať na súdny proces a rozhodnutie súdu o vyslovení neplatnosti zmluvy (ktorú si myslím, že by za neplatnú nevyslovil).

Dakujem za odpoved. Ked tym ale spravca "voci nam nic neporusuje", otazka je preco to zakon vobec pozaduje? Myslel som ze to tam je pre ochranu klienta, a ak to tam neni, nie je splnene nieco cim moze byt poskodeny client . (Aj ked srava a udrzba bytoveho fondu neni koncesovana zivnost, moze to reprezentovat taku miniskusku ci spravca vobec zakon cital a snazil sa konat v jeho sulade. A ak nie, potom asi nevie nielen co zakon pozaduje od neho ale ani to co su jeho povinnosti voci klientom.)