spaniel § 8 Ods. 1 zakona 182/1993 Z.z. urcuje: ” Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu.“ Ak spravca, fyzicka osoba, toto nema vo vypise z obchodneho registra v case podpisu zmluvy (a ani dodnes), je spravcovska zmluva s nim platna? Moze podat navrh na jej sudne zrusenie hociktory z vlastnikov?
Myslím, že samotná skutočnosť, že nemajú túto činnosť vo výpise z OR nerobí zmluvu s nimi uzatvorenú neplatnou. Firma voči vám neporušuje nič, porušuje však činnosťou podnikanie (možno by sa to dalo definovať ako nepovolené podnikanie), lebo to nemajú v OR. VY môžete jedine vypovedať s nimi zmluvu v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov.
Totiž vy, ako zmluvná strana, nemusíte vedieť, na základe čoho oni podnikajú, nemusíte preverovať, či majú podnikanie v predmete činnosti. Mohli ste pri podpise zmluvy si overiť ich výpis z OR a na základe toho odmietnuť podpísať zmluvu o výkone správy. AK ste ju ale podpísali, tak zmluva je platná a záväzná pre obe strany, aj keď to ako predmet činnosti nemajú v OR.
Môžete ich dotlačiť k tomu, aby si to zapísali, lebo inak vypoviete zmluvu.
A myslím si, že vypovedať zmluvu bude rýchlejšie, než čakať na súdny proces a rozhodnutie súdu o vyslovení neplatnosti zmluvy (ktorú si myslím, že by za neplatnú nevyslovil).