Rasto12345
Ďakujem Vám za cenné rady.
A čo keby najprv všetko skúpil môj otec a potom všetko ďalej daroval, resp. predal mne ako synovi - predaj rodinnému príslušníkovi vraj tiež nie je napadnuteľný - alebo to by bolo potom už prekupovanie nehnuteľností a platila by sa daň ? Dvaja strýkovia majú navyše už dosť rokov a radi by si s týmito peniazmi pomohli pri oprave svojich domov. A na druhej strane mi chcú pomôcť túto pôdu znova stmeliť dohromady.
Druhá vec je ako prebieha ponúkanie na odpredaj ostatným vlastníkom. Na katastri som videl aj pozemky, ktoré mali 20 a viac vlastníkov. Ako potom prebieha podávanie ponúk na odpredaj ? Písomne s licitáciou ceny ? Je to formou dopisovania si alebo je nutné osobné stretnutie ? Ak áno asi by bolo najvhodnejšie zvoliť právne zastupovanie u notára – asi ťažko príde dôchodca kvôli tomu z opačnej strany Slovenska.
Takže celkovo keď to zhrniem: celá rodina stojí za nami a chcú čo najjednoduchšie a najrýchlejšie odpredať svoje podiely na moje meno /či už cez otca alebo napriamo/. Kúpnu cenu máme dohodnutú a nezmení ju žiadna protiponuka z druhej znepriatelenej strany. Ako teda konať aby nám nemohli zmariť toto naše úsilie, resp. PROSÍM poradiť ako ich v medziach zákonov obísť – čo ak neodpovedia na dopis alebo dajú schválne vyššiu protiponuku a potom povedia, že to vlastne nechcú alebo nemajú dosť peňazí alebo nebudú môcť prísť na stretnutie alebo .... už nám toho predviedli dosť – jedná sa o dvoch bratrancov, ktorí majú teraz každý podiel 1/12 z celku /majú to po ďalšom prededení od zosnulého strýka/ t.j. sú oproti všetkým ostatným najdrobnejší vlastníci – ostatní majú po 1/6 podielu.
Ešte raz ďakujem za pomoc a poskytnuté rady.
Ak STRYKOVIA = vlastni bratia otca, tak potom plati:
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
Blízke osoby
§ 116
Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.
teda ze surodencovi (tvojmu otcovi) mozu predat alebo darovat svoje podiely bez toho, aby museli vyzyvat ostatnych spoluvlastnikov na uplatnenie predkupneho prava.
V zmysle uvedeneho potom moze otec (ako vlastnik pozemkov a osoba TEBE blizka podla §116) previest na teba vlastnictvo pozemkov takisto bez vyzvy na uplatnenie predkupneho prava.
Co sa tyka dane z prijmu (lebo dan z darovania + prevodu/prechodu nehnutelnosti bola zrusena), ak ti to otec daruje, neplati sa ziadna dan, a ak preda, plati sa dan z rozdielu medzi tym, za co to nadobudol (kupil) a tym, za aku cenu ti to predava. Ak 1=1, teda predam za co som kupil, dan sa neplati.
Po vyuziti uvedenych postupov, teda ak uz budes vacsinovym vlastnikom nehnutelnosti, mozes dat mensinovym vlastnikom ponuku na odkupenie ich spoluvlastnickeho podielu. Ak neprijmu, mozes sa domahat na sude zrusenia a vyporiadania podieloveho spoluvlastnictva za nahradu, ktorej vysku urci v pripade kladneho rozhodnutia sud, obvykle je to vseobecna hodnota nehnutelnosti urcena znaleckym posudkom.