no ak máte úver znižuje to Vašu bonitu, a tým pádom vám banka požičia menej peňazí, keďže už máte úver ktorý musíte splácať... banka spravidla požičiava do 70 % z hodnoty nehnuteľnosti, v ojedinelých prípadoch do 100 % záleží od solventnosti klienta a lokality nehnuteľnosti, ale v žiadnom prípade banka nepožičia nad 100 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a tobož nie, ak do toho nedávate časť svojich prostriedkov.... tie reklamné ťahy čo boli, že hypotéka do 120 % z ceny nehnuteľnosti bola vlastne len kombinácia spotrebného úveru vo výške 50% a 70% hypotéky...

V prvom rade sa na ten úver musíte kvalifikovať príjmom. Hypotéku vyššiu ako je hodnota nehnuteľnosti nedá žiadna banka. Je možnosť skombinovať klasickú hypotéku s tzv. americkou hypotékou, a z tej by ste mohli vyplatiť druhý úver. Najlepšie info vám ale dá banka.

Je rozdiel v uvere hypotekarnom - ktory sa musi riadit presne zakonom o bankach. Alebo u bank oblubeny spotrebny uver zabezpeceny nehnutelnostou, u bank sa vola rozne. Pri tomto druhom type sa vacsinou daju kombinovat rozne ucely ako kupa, rekonstrukcia, vyplatenie. Ale ak aj ste bonitny klienti maximalny uver je do 100% z hodnoty nehnutelnosti. Ak je hodnota nehnutelnosti 30tis € a kupujete ju za 20tis € tak banka Vam moze dat este zvysnych 10tis € na iny ucel napriklad vyplatenie nevyhodnejsieho uveru.