Tak za 1.) Založil si temu, ktora tu už je!
http://www.porada.sk/t50636-hypoteka...atrabanky.html
a za 2.) kazda banka ma pri prijimani žiadosti a jej posudzovani naklady (mzdy zamestnanca, budovy, energie). Kedysi banky požadovali poplatok uhradit vopred, potom vopred iba symbolicku tisicku a napokon vopred sa uz nic neplati. A to napriek tomu, že su klienti, ktory sucasne podavaju žiadosť do 2-3 bankovych ustavov.

Ale poradim ti, viem o banke, ktora ti akože poplatok nenaučtuje. V podstate ti zvyši maličko urokovu sadzbu. Poplatok je vlastne "skryty" v tej zvyšenej sadzbe. Vyhovuje?

Poplatky si urcuje kazdá banka sama, niekedy majú akcie bez, alebo so znízenými poplatkami a v priebehu casu sa to mení.

A rozhodne nesúhlasím s tým, ze poplatok je kvoli nákladom spojenými s vybavením žiadosti. Banke zaplatís za 20-30r takmer 100% pozicaného.
Jednoducho skaredo vyuzívajú zvyk ludí v poskomunistickýh krajinách, ze
za ziadosti treba platit poplatky.

Vidíš, ani ty nečítaš. Za žiadosť dnes už neplatiš nikde. Poplatky sa účtuju pri čerpaní úveru.
Kvitujem tiež západ, poplatky maju hravo vykryte v úrokovej sadzbe. A klient o tom ani nevie.

Mozu byt skryte aj neviem kde, pokial mam rovnaku urokovu mieru ako ine banky a bez poplatkov tak je to jedno ... banky na hypotekach tak ci tak nechutne zarobia a este si nadrzo uctovat marzu za to ze sa vobec unuvali je divne ...

Ale asi je na slovensku divne vsetko, v UK som zvyknuty na ine bankove standarty (vedenie uctov a internet bankingu zadara napriklad, kreditne karty do £4kk bez poplatkov atd)

Už som to písal raz: sa na...er aj ty a požičaj ostatnym na 20-30 rokov za 1,5%. Idem si k tebe požičať. Že nezarobíš?



A ja som videl vypis z bú zo svajciarska a každe použitie debetnej karty (pohyb na účte) 1 frank. Takze zadara?! A k tomu poplatky kazdy mesiac paušál.

Pardon, zle som to napísal, kedze sme teraz nedávno brali úver, tak som bral ziadost uz ako vyplatený úver. Samotná ziadost uz hádam nie je spoplatnovaná nikde.

A zbytocne sa rozculujes. Je mi jedno, ci je to v zahranicí tak ci onak. Pozri si výrocné správy bánk. Nie sú odkázané na vyberanie poplatkov, z ich zisku poplatky netvoria velký podiel, tak preco vyberajú niekedy az absurdné poplatky? Ako klient banky s HU banke prinásas zisk a si teda pre nich prínosom. Mali by si ta vázit a nie obtiahnut klienta kde sa dá.
Ked platís v obchode za nákup, tiez ti neúctujú poplatok za pouzitie pokladne. Vsetko je to otázka kolko zákazník/klient znesie, a tradicne u nás znesú ludia vela....

Ved hej. Taky predajca handier nakupi koselu za padika a predava za 500. naco by ti uctoval za pokladnicny blok, ked ta obtiahol inak.

To suhlasim. Lenze to je na inu temu. Pozri spravy. V CR si tak nenechaju kydat na hlavicky s reformami ako tu.

A ja som videl vypis z bú zo svajciarska a každe použitie debetnej karty (pohyb na účte) 1 frank. Takze zadara?! A k tomu poplatky kazdy mesiac paušál.[/quote]

No tak porovnavat Svajciarsko so Slovenskom - tak to je silna kava duves,nemyslis?
Ani z Anglickom by som moc neporovnavala. Svajciari su svetovi bankari, a okrem ineho treba sa pozriet aj na to, kolko zarabaju v Svajciarsku a vobec, aka je tam ekonomika atd. Dost premyslene, aby si mohli uctovat, az je to tak vobec vo vsetkych ich bankach.
V Nemecku a Taliansku neplatis za vybery z bankomatu, ani za to,ze si pri okienku chces zadat, alebo zrusit trvaly prikaz - nie ako u nas, poslu ta do ...domov, aby si si to spravil sam cez internet banking - ak mas, a tam neplatis.....Neplatis ani za internacionalne prevody myslim az 5x do mesiaca mas zadara. To z vlastnej skusenosti pisem. U nas je to hanba, za vsetko platit, platy ubohe oproti poplatkom a uz nehovorim o sluzbach, ake sa a ako ponukaju a spoplatnuju.

SKusenosti s TB? Tie najhorsie. Mame tam 4 spotrebne a 1 hypo. Neuveritelne si vymyslaju zakazdym nove podmienky, ktore nie su ani v zmluve, eln aby asi znemoznili pristup k peniazom na cerpanie a samozrejme nehnutelnost len navysovat. Nedostali sme posledne peniaze z HU - akoze na rekonstrukcie nehnutelnosti, 3x zamietnute a najprv bez dovodu, potom zakazdym novy dovod - podstatne bolo, musime zhodnotit este o dalsiu sumu! A to sme uz prekrocili davno sumu, ktoru sme chceli len od TB. Takze sme si povedali,ze dost. Poplatkov neurekom, a nic z toho, lebo pani na centrale asi sa zapovedala,ze aj ked opakovane spravila chybu, teraz uz neustupi, lebo by sa totalne znemoznila. A to je fakt pravda. Takze rusime komplet vsetko v TB, a to nechcite vediet, ake dalsie prekazky vyrabaju.... Ideme do inej banky, a ku podivu, tam vyslo v uverovom registri,ze sme rizikovi platici - resp. neplatici v TB, dokonca nejaky exekutor az!!!! Tak som bola v TB, ze co nie je uhradene, samozrejme vsetko v poriadku, takze aky system je to tam vobec, a zaco sa potom platia tie velke poplatky na zamestnancov, ked to cele nefunguje???? Som maximalne znechutena, aj ked sme dlho zatvarali oci, ze ved, kazdy je omylny, ale donekonecna a na nase trovy uz ozaj staci. TAkze takto s TB. Hlavne neodporucam.

Nechapem. Ako možeš až po 4 uverovych obchodov prist nato, že ti uvedena banka nevyhovuje. Mne na to stačí 1 (slovom: JEDEN) úver.

Zapad tu spominal niekto iny, nie ja. O tych zadarmo vedenych účtoch. Dopytuj sa inde.

Poplatky v bankach: myslim, že tu o tom existuje siahodlha debata. Su banky, kde nie je problem nechat na mesačnom poplatku na bežáku cez 200,-Sk (účet občana nepodnikateľa) a sú aj bežné účty v inej banke za 9 Sk (v rámci silnej štvorky) s nelimitovanym počtom položiek. Tak naozaj neviem v čom je problem. Treba si to len pozistovat a nekopať okolo seba.

všetko je iba o ľudoch. My mame tiež uver z TB na postupne čerpanie, vystavbu domu. V podstate sme sa potešili, že vybavovanie uveru šlo relativne bez problemov až do druheho čerpania, kedy sa neukazala zla kompetentnosť daneho zamestnanca na pobočke, ktory obhospodaruje cely proces a ma komunikovat s klientom - s nami.

1.Omylom bol nastaveny uver nie na postupne cerpanie, ale tak, ze prve cerpanie na kupu pozemku, ktore prebehlo sa nastavilo ako jeden uver a ten zvysok schvaleny a podpisany v uverovej zmluve ako druhy uver. To znamena, ze ked sme teraz poziadali o dalsiu tranzu, prisli na to, ze system je zle nastaveny. Kym to doriesia, chvilu to potrva
2. Pri dalsom cerpani tranze, kedze sme dom (buduci dom) zdvihli zo zeme tak bola podmienka, urobit geometrak, overit katastrom a cele to zaniest do banky. Ked sme to tak urobili a pytame sa, ci je vsetko v poriadku a netreba nic k ktomu tak sme dostali iba odpoved ze nic ine uz netreba, posle sa to do BA a budeme cakat, ci foto-dokumentacia staci alebo bude aj fyz. obhliadka. OK, ved v pohode akceptovali sme to. Po vyse tyzdni, kedy sa ani poriadne neda dovolat spominanej osobe, ze ako sa veci vyvijaju (a kedze poznam pristup, tak s ponukou ci papiere a podklady su v poriadku, vratane rozpoctu) sme sa dozvedeli, ze nieco sa zbabralo aj pri zmluvach o vklade zaloz. prava uz teda na rozostavanu nehnutelnost, nehovoriac o tom, ze vklad do katastra na zapis rozostavanej nehnutelnosti este neprebehol. Cize odhadom kym sa doriesia zalezitosti, tak to bude trvat min. dalsi tyzden. Stacilo pritom hned ako bol geometricky plan overeny katastrom povedat presny a jasny postup co dalej a co mame urobit, resp. co urobi banka. Odpovede na tieto otazky su len typu...ja neviem...asi to bude stacit takto...a pod.
3. Serioznost zamestnanca je merana aj tym, ze ako komunikuje s klientom. Pretoze si myslim, ze ak zamestnanec povie, ze este dnes sa ozvem, tak hoci nema este konkretne vysledky, resp. postacujuce informacie, zatelefonujem dotycnemu klientovi a poviem mu aby este cakala, ze vec je v rieseni.
Ak sa mu neda nikdy dovolat, pravidlo je velmi dobre ist do banky priamo za nim. Ovsem jeho pracovna doba je od 9-17 a nasa tiez. Aku sancu mam, kazdu chvilu sa trepat cez mesto, resp. ak pracujem mimo mesta zastavit sa za nim v normalnom jeho pracovnom case?
Napriek tomu vsetkemu ked sme sa dali do boja ako mnoho inych ludi, nemam naladu riesit tieto veci s inou bankou. Uz sme tu, tak to dobojujeme. Verim tomu, ze proces postupneho cerpania na rekonstrukciu resp. vystavbu je zdlhavy a komplikovany, pretoze banka sa potrebuje poistit aby sa peniaze nestopili, ale myslim, ze by na to mali byt fundovani ludia, ktori rozumeju problematike od stavebneho zakona az po samotne ocenovanie.
Ano takito ludia su mozno na centrale na to skoleni, ktori to vsetko schvaluju, ale velmi doleziti su aj ti na pobockach, ktori beru peniaze za obchody a vykony. V prvom rade je ich povinnostou sa vyznat v problematike pretoze oni komunikuju s klientom aktivne, nie centrala.

...ach jo....mat takeho zamestnanca, asi by som narobil rychly proces.....

Nechcem to cele citovat, je to zbytocne. V podstate si to cele vystihol a kto chce, vie čítat aj medzi riadkami. Velka banka=väčšia šanca na velky bordel.
Na zaver ako uvadzas, že by si s takym zamestnancom urobil asi kratky proces. Ano, je to na jed. Ako aj to, že banky nemaju (nerobia ju) absolutne žiadnu personalnu politiku. To aby schopnych ocenili a zastabilizovali a aby im neutiekli inde. Tak to je realita na slovensku, lebo tak sa to nerobi tu nikde.
A teraz (mi) skus odpovedat: kto je vlastne vinovatejší v tom systeme bordelu: vrcholový manažér, alebo pracovník pri prehriadke, poradca.

ako sa hovori, ryba smrdi od hlavy...pobocky su tlacene k co najvacsim vykonom a tym padom aj ziskom. Hlavne tie mensie pobocky su zavisle na obyvatelstve. Tie vacsie si dohaduju developerske projekty.(mam tu cest stretnut sa s ludmi s roznych bank). Vsetky su na jedno kopyto. Ked som pocul ako prebiehaju prijimacie pohovory v TB tak to bolo na zaplakanie. Nehovoriac o podmienkach nastupu.
- pracovat vo VUB na pobocke?....strach a hroza a este k tomu za platy, ktore daleko presahuju robotnici v priemernych zahranicnych firmach na linkach.
- atmosfera na pobockach a nevrazivost medzi ludmi je snad citelna v banke. V kazdom kolektive su problemy ale tam to pociti zakaznik hned ako tam pride.
-bonusove systemy ...(okrem hypotekarnych poradcov a specialistov) su veeeeeeelmi otrasne....
...a tak dalej by sa dalo rozpravat pribehy z bankoveho prostredia.
Takze ked to zhrnieme do nejakeho jedneho celku a vysledku tak vidno na ludoch neprofesionalitu (za tie peniaze kvalitny clovek nepojde robit) nevrazivost, apatiu....odrobit spominanych 8-9 hodin a ist prec. (chudaci v obchodnych centrach otvorenych od 9-21 celych 7 dni v tyzdni.)
- ved ak zamestna banka cloveka ktory ma problem sam so sebou, je vykonovo slaby, ako moze byt profesionalny a vykonny?...nieco sa naucit da, ale musia byt v prvom rade aj dispozicie daneho jedinca.

Suhlasim, je to tak.

snad este na zaver vsetkych diskusii a negativnych skusenosti aj k tej dalsej teme o TB (cital som to dost dlho).
Ak mate v banke problemy, bud to narazilo na neprofesionalitu toho tzv. hypo specialistu, (ktory by mal dostat rovno vypoved a vratit proviziu za dvoj milionovy uver)a tym padom mate smolu, alebo tam boli spekulacie z vasej strany a mozno niektore neciste veci.
Je potrebne si vsak uvedomit, ze ak zijeme len z nejakeho prijmu a nemame cim rucit (domy po rodicoch) a pustame sa do vystavby alebo rekonstrukcie niekde na dedine, tak ideme do velmi zdlhaveho a komplikovaneho procesu. Kupa bytu z HU a jeho rekonstrukcia je to najlahsie hoci mame na ucte len 50-100 tis.
Osobne po skusenostiach som investoval pomerne vela do vybudovania zakladovej dosky, pivnice pod 1/3 domu, inz. siete a podobne (predimenzovane z pohladu kvality betonu a ocele co nevidno, lebo je to vsetko schovane vo vnutri tych zakladov). Kazdy vydavok a kazda koruna je spocitana. Priznam sa, necakam ze mi banka prefinancuje to co sa tam v skutku preinvestovalo aj keby sa tie peniaze zisli na dalsi bezproblemovy chod. jednoducho nemam cim rucit a zakladova doska je este v podstate nic.

Ocenujem tvoje slova. Som rizikar pri hypouveroch. Konecne to napisal aj niekto iny okrem mna.

este som chcel dodat taku radu z vlastnych skusenosti. Pri prvych vypoctoch,tzv. kalkulaciach a hlavne co sa tyka informacii, velmi si vsimajte toho dotycneho poradcu kolko znalosti ma, a nielen z oblasti samotneho produktu, ale aj taky ten vseobecny prehlad, jeho vlastna informovanost z roznych oblasti zivota. Velmi vela Vam to napovie o kvalite toho cloveka a s tym spojene aj kvalitne podavanie informacii resp. kvalitne riesenie vzniknutych problemov, pretoze sa vyskytnut moze vselico. Pripadne omyly sa daju prehliadat, ale trvala neschopnost urcite nie.
Vsimajte si aj to, ako zamestnanec ovlada pocitac, tlaciarne a podobne. Neviete na prvy pohlad povedat ci je novy ale sikovny alebo je tam uz 3/4 roka a nevie poriadne vytlacit ponuku zo systemu - ludovo povedane neschopa. Rovno sa ho opytajte kolko tam pracuje a ci ma s tym skusenosti. Neodsudzujte ani TB ani VUB, ani inu. Je potrebne sa zamerat na ich ponuku, povedat si co ocakavate od nich, ake mate moznosti a kam to chcete dotiahnut.

Ja som tuto vec podcenil, pretoze uz pri kalkulaciach vznikali rozne nezrovnalosti, a odpovede boli chaoticke. Chyby od nahadzovania zakladnych informacii na vypocet az po poskytovanie informacii o alternativach a moznostiach. Dnes by som to robil inak, ale bohuzial, uz som/vlastne my v tom az po usi. ...ale bojujeme

Dakujem za rady... je to teda tak, ze hypo-pracovnik ktory sa ma ujme ako prvy (a da mi vizitku, atd...) tak s nim uz budem riesit hypotekarny uver aj nadalej? On bude mojou kontaktnou osobou pri vsetkych situaciach?

(uh... ak ano, tak potom by som si asi hadam nemal vybrat ani prilis schopneho -- aby ho nepreradili vyssie :-) (zart)

ano presne tak...jednoducho ako som spominal, zamestnanci su tlaceni do vykonov, to znamena, ze si maju presne robit aj evidenciu potencialnych klientov. Dokonca mam dojem, ze uz pri nahadzovani kalkulacie sa dava OP (uz sa nepametam) a kazda kalkulacia by mala by evidovana. Je to presne sledovane a potom samozrejme aj nasledny vyvoj. Stalo sa mi aj to, ze som sa bol v jednej pobocke banky pocas obeda v praci informovat a za cca 3 tyzdne mi volala ta baba, ze ako som sa rozhodol. Pochopitelne sme riesili hypo radsej v mieste bydliska, nie v mieste prace, ktore je x desiatok km vzdialene...neviem ci dobre alebo zle rozhodnutie...

a este aj k poisteniu nehnutelnosti. Dobre si zvazte aka je ponuknuta poistka sprostredkovana cez banku. Nam sa zdala vysoka splatka poistenia tej nehnutelnosti, tak sme isli individualne, s tym ze sa predlozili len poistne zmluvy...(aj zivotna poistka na urcitu vysku). Poistili sme to o takmer 2/3 mensou splatkou mesacneho poistneho. To znamena, ze na poistke sa takto nabalil iba poistovaci poradca a nie aj banka. O vyhodnosti poistiek prostrednictvom banky by som pomlcal. Mozno su vyhodnejsie, ak su spriaznene, tak ako ma VUB svoju Generali...resp. ine banky.
Na poistke sa da usetrit aj cez tisic korun mesacne pri uvere 2,5 mil.
Diskutovat o standardnych poistnych podmienkach asi nema vyznam, lebo su robene urcite narovnako..aj tak ich nikto necita...a kedykolvek sa da urobit aj nejake pripoistenie za lepsiu cenu na nejake dalsie rizika, ak mam v tej poistovni povedzme poistene uz nejake auto, resp. cest. poistenie