geodet123 Vážne? Inak zákaz drobenia podľa 180/1995 zb.z. sa týka len ak ide o extravilán. V intraviláne je to inak (vie niekto ako? odkaz na predpis?).
Zákaz drobenia v osobitných predpisoch sa týka parciel a nie dedičstva.... V záujme zamedzenia drobenia poľnohospodárskych pozemkov a pozemkov lesných nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce legislatíva stanovuje presný postup, ktorý je potrebné dodržať tak pri prevode, ako aj pri prechode vlastníctva. Pokiaľ by mal vzniknúť pozemok vo výmere od 2001 m2 do 5000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku a od 5001 m2 do 10 000 m2 u lesného pozemku, ukladá sa povinnosť pre nového nadobúdateľa zaplatiť odvod vo výške 20 % ceny pozemku a 10 % z ceny pozemku ak má vzniknúť poľnohospodársky pozemok vo výmere 5 0001 m2 do 20 000 m2, alebo lesný pozemok vo výmere od 10 001 m2 do 20 000 m2. Odvod je príjmom štátneho fondu ochrany a zveľaďovania poľnohospodárskeho pôdneho fondu.
Administratívne ceny ,sa používajú pre účely stanovenia výšky dane z pozemku, keďže všetka poľnohospodárska pôda podlieha zdaneniu, pričom výška dane závisí od kvality. Čo sa týka možnosti kúpy pôdy zo strany devízových cudzincov, je to možné iba za predpokladu, že devízový cudzinec sa rozhodne podnikať na území Slovenska a to tak, že sa zaregistruje do Obchodného registra ako právnická osoba, čím mu zákon umožní nákup nehnuteľností.
Pri uzatváraní nájomných zmlúv však žiadne obmedzenia pre devízových cudzozemcov neplatia a tak z ich strany prichádza najmä k uzatváraniu nájomných zmlúv a iba vo veľmi zriedkavých prípadoch k uzatváraniu kúpnych zmlúv.
Administratívne ceny , určené predpisom je možné charakterizovať , že sú :
• minimálne pre účely spoplatňovania (napr. platenie daní)
• orientačné v prípade nákupu pôdy pre kupujúceho a predávajúceho – nakoľko títo môžu sa na cene dohodnúť
• maximálne sú ak sa platí za pôdu zo štátneho rozpočtu
Obnova pôvodných vlastníckych vzťahov k pôde po roku 1990 bola od počiatku spojená so snahou dosiahnuť zlepšenie starostlivosti o poľnohospodársku a lesnú pôdu, ako aj zladenie vlastníckych vzťahov so záujmami hospodárskeho rozvoja vidieka a požiadavkami na tvorbu krajiny a životného prostredia. Dosiahnutie týchto cieľov je predmetom rozsiahlej právnej regulácie orientovanej jednak na ochranu životného prostredia v š e o b e c n e, ale aj š p e c i á l n e na ochranu pôdy ako samostatnej zložky životného prostredia, alebo ako súčasti širšej odvetvovej sústavy . Nová právna regulácia sa orientuje aj na ekologicky únosné hospodárske využívanie poľnohospodárskych pozemkov.
Súhrn predpisov k danej problematike
• Ústava SR, zákon č. 460/1992 Zb. v znení neskorších predpisov .(Úplné znenie č. 135 /2001 )
• Zákon č. 229/1991 Zb. v znení zmien o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku, v znení zákona č. 11/1994 Z.z a v znení neskorších predpisov
• Zákon č. 330/1991 Zb. v znení zmien o pozemkových úpravách usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách, úplné znenie zákona č.12/1994 Z. z. a v znení neskorších predpisov.
• Zákon č. 293/1992 Zb. v znení zmien o úprave niektorých vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam.
• Zákon č. 307/1992 Zb. v znení zmien o ochrane poľnohospodárskeho pôdneho fondu.
• Zákon č. 162/1995 Z.z. v znení zmien o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam – katastrálny zákon, v znení zákona NR SR č.222/1996 Z.z.a zákona č. 255/2001 Zb ( vstúpi do platnosti od 1.1.2002 )
• Zákon č. 180/1995 Z.z. v znení zmien o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.
• Zákon č. 181/1995 Z.z. v znení zmien o pozemkových spoločenstvách.
• Vyhláška č. 465/1991 Zb. v znení vyhlášky č. 608/1992 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov.
• Nariadenie vlády SR č. 208/1994 Z.z. v znení zmien o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností a o nájme poľnohospodárskeho podniku.
• Uznesenie vlády SR č. 35/1997 Z.z. k zásadám na uplatňovanie niektorých ustanovení zákona NR SR č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.
• Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra SR o zmene a doplnení vyhlášky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam.
• Obchodný zákonník, zákon č. 513/1991 Zb. v znení neskorších noviel.
• Občiansky zákonník, zákon č. 47/1992 Zb. v znení neskorších noviel