Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Riziko pri predaji nehnutelnosti pre predavajuceho bez vlkadu na vinkulovany ucet
Dobry den. Chcel by som sa opytat na potencionalne rizika pre predacavujeco pri predaji nehnutelnosti bez vinkulovaneho uctu. Nastala situacia, ked nam kupujuci povedal, ze pre neho vklad na vinkulovany ucet netreba (agent je moj znamy a kupujucemu uz sprostredkoval niekolko kup).
V kupnopredajnej zmluve sa uvadza, ze kupujuci je povinny prepisat nehnutelnost na katastri do troch dni od zaplatenia celej kupnej sumy, pricom zaplatenim sa rozumie pripisanie celej kupnej sumy na ucet predavajuceho.
Pri takejto formulacii kupno-predajnej zmluvy, je nieco, na co by som si mal davat pozor, alebo nema vyznam to takto riesit a trvat na pouziti vinkulovaneho uctu?
Dakujem
V kupnopredajnej zmluve sa uvadza, ze kupujuci je povinny prepisat nehnutelnost na katastri do troch dni od zaplatenia celej kupnej sumy, pricom zaplatenim sa rozumie pripisanie celej kupnej sumy na ucet predavajuceho.
Pri takejto formulacii kupno-predajnej zmluvy, je nieco, na co by som si mal davat pozor, alebo nema vyznam to takto riesit a trvat na pouziti vinkulovaneho uctu?
Dakujem
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Logicky!
Vinkulovaný vklad je poistka pre oboch.
Vinkulovaný vklad sa vyplatí príjemcovi len po splnení určitej podmienky a jej zdokladovaní. T.z. že pokiaľ sa do zmluvy zakomponuje, že vinkulovaný klad bude uvoľnení po vykonaní zmien na katastri a vydaní LV, tento vklad po predložení LV sa vyplatí príjemcovi - inak bude zablokovaný. Kupujúci v tomto prípade kúpnu cenu vyplatil - je na vinkulovanom vklade a už nemôže ňou disponovať! Toto sa už považuje za zaplatenie.
Pokiaľ by sa to robilo bez vinkulovaného vkladu - priamo prevodom na účet - mohlo by sa stať, že príjemca by peniaze mal, no prevod nehnuteľnosti na katastri by do určenej doby nevykonal - mal by peniaze i nehnuteľnosť. Potom by si sa musel svojho (peňazí, nakoľko by zmluva nebola platná, lebo nebola splnená podmienka prevodu nehnuteľnosti na katastri, alebo nehnuteľnosti a zápisu na katastri) domáhať súdnou cestou.
Odporúčam preformulovať KPZ tak, aby tam bola uvedená vinkulácia vkladu.
Vinkulovaný vklad je poistka pre oboch.
Vinkulovaný vklad sa vyplatí príjemcovi len po splnení určitej podmienky a jej zdokladovaní. T.z. že pokiaľ sa do zmluvy zakomponuje, že vinkulovaný klad bude uvoľnení po vykonaní zmien na katastri a vydaní LV, tento vklad po predložení LV sa vyplatí príjemcovi - inak bude zablokovaný. Kupujúci v tomto prípade kúpnu cenu vyplatil - je na vinkulovanom vklade a už nemôže ňou disponovať! Toto sa už považuje za zaplatenie.
Pokiaľ by sa to robilo bez vinkulovaného vkladu - priamo prevodom na účet - mohlo by sa stať, že príjemca by peniaze mal, no prevod nehnuteľnosti na katastri by do určenej doby nevykonal - mal by peniaze i nehnuteľnosť. Potom by si sa musel svojho (peňazí, nakoľko by zmluva nebola platná, lebo nebola splnená podmienka prevodu nehnuteľnosti na katastri, alebo nehnuteľnosti a zápisu na katastri) domáhať súdnou cestou.
Odporúčam preformulovať KPZ tak, aby tam bola uvedená vinkulácia vkladu.
scibuff Vyhodam vinkulovaneho vkladu rozumiem. Trosku vsak nerozumiem ako moze priamo prevod na ucet skomplikovat situaciu pre mna, ako predavajuceho. Ved prevod na kataster pojdem podat az ked mi pridu peniaze na ucet - takze ak by sa prevod na katastri neuskutocnil, zmluva bude neplatna ale mne ostanu aj peniaze aj nehnutelnost. Z tohto sa mi zda, ze toto je nevyhodne pre kupujuceho, nakolko on by sa musel domahat svojich penazi sudnou cestou?
ja tam dáke riziko pre teba - ako predávajúceho nevidím. skôr je nevýhodná pre kupujúceho.. takže jedine - že ak by "odskočil"
Ja osobne by som - ak by som bola kupujúci - takúto zmluvu nepodpísala
Ja osobne by som - ak by som bola kupujúci - takúto zmluvu nepodpísala
Riziko pri predaji nehnutelnosti pre predavajuceho bez vlkadu na vinkulovany ucet
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
