dvedik Ahojte,chcela by som sa spýtat,mam strasne stary dom z nepalenych tehal, je postaveny na miniaturnom pozemku (139m2)je to dom v tvare L.jeho mury su aj hranicou pozemku.je mi jasne,ze ho bude treba zburat a chcem tam postavit novy dom,len ide o to,ci sa to da robit ako rekonstrukcia,lebo nemozem si dovolit posuvat dom od hranice pozemku 2metre ak by som to chcela ako novostavbu a bojim sa,ze susedia nebudu suhlasit aby som ho postavila na tom mieste ako povodny,pretoze maju zaujem kupit ten moj dom s pozemkom,aby si rozsirili zahradu.ja ho ale nechcem predat,pre mna ma ten dom vacsiu hodnotu,ako mi oni ponukaju.takze da sa to nejako zburat a znovu postavit ako rekonstrukcia?ci nie?a da sa(z pohladu staveb.zakona) na takom malom pozemku vobec stavat?dakujem
Ťažko je len na základe uvedených info odpovedať.
V zásade je možné ale uviesť, že vlastník RD (Vy), má právo na stavebnú úpravu, resp. jej totálnu obnovu.
Veľmi dôležité je, ako bude vypracovaná PD. Predpokladám, že bude navrhnutá na jestvujúcom pôdoryse. Ak nedôjde k jej pôdorysnému a výškovému zväčšeniu , tak jej povolenie je podľa mňa reálne. V takom prípade nedôjde k zmene pomerov na pozemku a ani k zmene vplyvu stavby na okolie. Novou stavbou RD sa iba obnoví pôvodný stav.
Vstup na susedný pozemok je podľa mňa tiež riešiteľný. Stavebný úrad musí postupovať, ak nedôjde k dohode podľa § 135 SZ.
Vopred upozorňujem na to, že dôležitý je stavebný úrad. Procesne musí celé konanie zvládnuť a dôležité je aj to, ako sa vysporiada s námietkami účastníkov konania.
Podajte si žiadosť o vydanie stavebného povolenia spojenú s konaním o odstránení stavby. Tieto konania možno spojiť.
Samostatným podaním si súčasne podajte žiadosť o určenie opatrení na susednom pozemku podľa § 135 SZ.
CIMOM
Poznámka :
1. Uvedené platí, ak stavbu nebudete rozširovať alebo inak meniť s vplyvom na susednú stavbu. Ak dôjde ku zmene, tak všetko treba posúdiť podľa § 6 vyhl. č. 532/2002 Z.z.
2. Dodávam, že ak budú v konaní zo strany susedov námietky typu, že so stavbou nesúhlasia, nechcú ju tam lebo je na hranici, a pod, tak stavebný úrad nemôže postupovať podľa § 137 SZ, t.j. odkázať susedov na súd.
3. Možnosť začať stavať ako "rekonštrukciu" a potom celé zbúrať je síce riešením ,ale zbytočne problematickým. Podľa mňa žiadny statik nenavrhne stavbu na takom musrive , ako uvádzate. Aj tak musíte požiadať o zmenu stavby ešte pred jej dokončením (§68 SZ). Vyriešte to hneď v konaní od začiatku a máte to za sebou.
CIMOM