No pozeral som si to na katastrálne mape a v katastri. Keďže som nevidel žiadny iný doklad, ktorý by údajne mal mať sused, budem vychádzať len zo stavu, ktorý je aktuálny a oficiálny na stránke katasterportálu.
Takže parcely č. 2475, 2682 a 2427 sú spoločné, predpokladám, že urbárske, kde je asi 1000 spolumajiteľov. Jedným zo spolumajiteľov je susedova žena, pani Elena Veštúrová, sused nie je spolumajiteľom. Tvoja babka, Pani Sopková Barbora je tiež spolumajiteľom. Inak susedka vlastní asi dvojnásobne väčší podiel, ako babka, ale to vôbec nie je podstatné. Tvoja teta nie je spoluvlastníkom týchto urbárskych pozemkov.
Silno pochybujem, že by dokázal sused odkúpiť časť parcely od urbárov. Na to by potreboval podpis všetkých spoluvlastníkov. Na LV nie je žiadna plomba ohľadne parcely 2475, takže ku zmene vlastníka asi nedôjde. Sused by mal jednoznačne preukázať, na základe akého právneho titulu si ohradil ten pozemok. Nie len mávať nejakým papierom. (a čo na to povedala polícia? Tá si preverila hodnovernosť susedovho dokladu?)
Za súčasného stavu má aj suseda aj tvoja babka rovnaké právo prechodu cez dané parcely.
K tomu potoku. Neviem, či tam aj skutočne je nejaký potom či vodný tok, ale v katastrálnej mape je to tak zaznačené. Je jedno, či ide len o vodnú hladinu alebo aj breh (šírka vodnej hladiny sa môže meniť v závislosti od množstva vody), ale táto parcela nemôže byť považovaná oficiálne za prístupovú cestu (jedine, že by babka vlastnila čln
).
Na tvojej mapke si označil hranicu babkinho pozemku modrou čiarou. Skutočne to má tak ohradené? Privlastnila si aj časť parcely 2628? Ak áno, tak potom ste aj vy trochu divní. Na základe čoho ste si privlastnili časť tej parcely 2628 a 2427? Tá je spoločná - urbárska. Vy ste si privlastnili časť spoločnej parcely, ale ak to chce spraviť sused, tak už sa vám to nepáči. TO máte teda dvojaký meter?
Ten plot (červená čiara), ak ju postavil sused, je nelegálny. Ale jediný, kto ho môže dať odstrániť je vlastník vodného toku, teda obec. Pokiaľ to obci nevadí, že je tam plot, tak nie je dôvod ho odstraňovať. Ani sa susedovi nečudujem, že tam dal plot. Veď obe vedľajšie parcely patria jemu. Myslím, že keby sa dala tá časť potoka medzi jeho parcelami odkúpiť, tak si ho odkúpi.
Ale keď sa pozriem na situáciu z pozície nestranného, tak musím dať pravdu susedovi. Ten prechod cez parcely 2475 a 2682 nie je oficiálna prístupová cesta. To, že tadiaľ chodíte, je len vaša vec. Oficiálnu prístupovú cestu majú tvoja babka a teta z druhej strany, cez parcelu 2564, čo je oficiálna cesta. Štandardne máte chodiť po tejto ceste, čo je aj prístupová cesta. Iná cesta na pozemok babky nevedie. To, kadiaľ chodia, je len prechod cez cudzí pozemok, dokonca cez 3 cudzie parcely, z toho pri 2 je babka spolumajiteľ, ale to neznamená, že by si tam mohla vybudovať cestu pre auto alebo prechádzať cez ne autom.
TAkže ak budete trvať na práva prechodu cez parcelu 2475, sused môže trvať na tom, že bude chcieť chodiť na parcelu 2682, teda vašu "záhradu".
Za súčasného stavu ale žiadny zo spoluvlastníkov nemôže obmedzovať iného na týchto parceliach. Taktiež nemôže babka žiadať zriadiť právo prechodu, pretože ona je spoluvlastníkom tej parcely. Jedine, že by nejakým zázrakom ten sused naozaj nadobudol do svojho vlastníctva parcelu, tak potom by ste mohli zažiadať. Ale podľa situácie, keby som bol sudca, tak žiadosť zamietnem, lebo prístup na parcelu máte z oficiálnej cesty.
Toto bude len taká žabo-myšia vojna medzi babkou a susedom. Neviem o čo ide susedovi (asi má na parcele 2471 garáž alebo nejakú inú budovu (na google mape nevidím, čo je to za stavbu) a nechce, aby mu niekto chodil medzi jeho domami. A babka aj tak chodí cez tie parcely asi len pešo, lebo cesta tam nie je.
Záver - pomoc tu nie je, nie je čo poradiť. Je to len o netolerancii. Obe strany majú maslo na hlave. Ak teda chcete prístup cez parcelu 2475, tak sprístupnite aj koniec záhrady, celú parcelu 2682.