v zakone o dani z prijmov §9 ods.1 písm a) je:
Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom

Podľa § 9 je príjem z predaja bytu oslobodený , ak si v ňom mal trvalý pobyt po dobu viac ako 2 rokov, pričom v tomto prípade sa berie do úvahy aj to, že bol byt družstevný. Zákon nevymedzuje podmienku - že musí byť byt v osobnom vlastníctve po tie 2 roky. Takže tvoj príjem z predaja bytu nepodlieha zdaneniu.

dakujem za radu, ale ja som v tom byte nemal trvaly pobyt!!!
viem iba dokazat ze som tam 5 rokov byval.to mi vie dosvedcit cely blok.
plati to aj vtedy ze nemusim platit dan?

Bohužiaľ, v tomto prípade daň teda budeš musieť zaplatiť. Nič neznamená to, že dokážeš, že si tam býval. Podľa zákona o dani z príjmov je trvalý pobyt podmienkou. Do príjmu Ti ide predajná cena a do nákladov si môžeš dať nákupnú cenu, za ktorú si to kúpil do osobného vlastníctva.

Tak sa na teba vzťahuje § 9 ods. 1 písm. b:

"b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,"

Len neviem, ako je to u družstevných bytov, či si ho nadobudol pred tými 5 rokmi do vlastníctva.

Kto je v LV zapísaný ako vlastník? Ty alebo družstvo? Vieš preukázať, že kedy si ho nadobudol?

Do osobného vlastníctva ho vraj nadobudol pred rokom, písal to v prvom príspevku .

na liste vlastnictva som len 1 rok. predchadzajuce 4roky bol byt druzstevny t.zn. ze som mal len najomnu zmluvu od druzstva.

mozem si zapocitat naklady na rekonstrukciu?

nadobudol som ho pred 5 rokmi ,mam len doklad o prideleni druzstevneho bytu a najomnu zmluvu od druzstva.

Tak potom ale neviem, či sa na neho vzťahuje príslušné oslobodenie, lebo taj je predpoklad, že byt je vo vlastníctve minimálne 5 rokov. Neviem, ako sa posudzuje to, že to bolo družstevné vlastníctvo.

Asi to tak bude, ako píšeš - oslobodenie sa v tomto prípade na neho nevzťahuje. Je to ako prenájom s právom odkúpenia - družstvu sa postupne spláca anuita, a ž do zaplatenia poslednej splátky je to v o vlastníctve družstva. Ak si to chceš odkúpiť musíš doplatiť dlžnú cenu. My máme tiež družstevný byt - a každý rok nám posielajú z bytového sružstva zostatkovú cenu.

tak co ako to vlastne je poradcovia????

Predávaš byt, ktorý máš vo vlastníctve l rok, nemáš tam trvalý pobyt min. dva roky - príjem z predaja tohto bytu NIE JE oslobodený príjmom.

NIE - nadobudol si ho pred rokom, počas predchádzajúcich štyroch rokov si bol nájomcom, nie vlastníkom.

Ak bolo pri odkupovaní bytu známe, že sa bude v dohľadnej dobe predávať, z pohľadu dane z príjmov išlo o unáhlené rozhodnutie ( aj keď možno pod tlakom okolností).
Zákon totiž pamätá aj na oslobodenie pri prevodoch členských práv v družstve, a to v § 9 ods.1 Od dane je oslobodený príjem :

ak sa predáva byt v osobnom vlastníctve do doby vlastníctva sa započítava aj doba, kedy bol vlastník nájomcom družstevného bytu, t.j. spoluvlastníkom. musí tu byť splnená podmienka trvalého pobytu po dobu min. dvoch rokov.

predaj ostatných nehnuteľností je oslobodený od dane po uplynutí piatich rokov od nadobudnutia do vlastníctva. pri družstevnom byte to bol spoluvlastnícky podiel. nie je tu podmienka trvalého pobytu. ak sa doba spoluvlastníckeho podielu započítava v prípade predaja bytu podľa predchádzajúceho odseku, analogicky sa započíta aj podľa tohto odseku. zákon hovorí o vlastníctve. osobitne neupravuje spoluvlastníctvo a spoluvlastníctvo je tiež forma vlastníctva.

Ak by bol spoluvlastníkom, na čo by mu bola nájomná zmluva ??? Predávajúci bol pred odkúpením bytu vlastník členských práv v družstve a nie bytu .

Po uplynutí 5-tich rokov od nadobudnutia vlastníctva je oslobodený od dane z príjmov aj prevod vlastníckych práv k bytu( aj byt je nehnuteľnosť)j v prípade, že vlastník nespĺňa podmienku trvalého pobytu 2 roky bezprostredne pred predajom.

Zákon o dani z príjmov upravuje aj príjmy z titulu spoluvlastníctva, a to v § 10 ods.1, dokonca aj z titulu BSM .

????tak co platit ci neplatit???

Príjem priznať, uplatniť výdavky a ak bude základ dane aj zaplatitť.

Ahojte! Prosím poraďte aj mne. Mám trvalý pobyt v družstevnom byte asi 4 a pol roka, nemám ho odkúpený a chcem ho predať. Mám počkať, aby som tam mala trvalý pobyt 5 rokov, alebo odkúpiť a predať hneď. Ďakujem za odpoveď!