Pri podnájme nebytových priestorov sú právne vzťahy upravené zákonm 116/1990, inak platí občiansky zákonník všeobecné ustanovenia o nájme (od § 663).
Zákon 116/1990 o nájme a podnájme NP má ustanovenie o podnájme, § 6, anal´´ogiu s podnájmom udáva len v § 5.
§ 6 Podnájom
(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
Občiansky zákonník upravuje skončenie nájmu od § 676, nehovorí o podnájme. § 680 hovorí len o zmene vlasníka, nie nájomcu. Podnájom rieši len pri bytoch v § 719, aj tam odkazuje na výpovednú lehotu.
§ 680
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.
Ak teda nie sú upravené podmienky skončenia prenájmu v zmluve nájomcu s vlastníkom inak, mala by platiť výpovedná 3-mesačná lehota. Nevieme, čo mali v zmluve. Vlastník ti ponúka pokračovanie v nájme. Mohol by si žiadať okamžité skončenie, vlastník by to však mohol namietať a žiadať riadnu výpoveď.
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...0/116/20040701 https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...64/40/20160701