Zákon 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov


§ 6
Podnájom

(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.

Ak si to dohodnete v nájomnej zmluve, tak je to možné.

Určite je to poplach pre zdravotné poistenie. Bola tu otázka, či spoločenstvo musí platiť zdravotné poistenie z nájmu priestorov. Spoločenstvo je právnickou osobou, takže nemusí. Ale čo v prípade správcu, ktorý koná v mene vlastníkov? Je to príjem každého spoluvlatníka a musia všetci platiť z toho zdravotné poistenie? Kým im ktosi oprávnený nevysvetlí zákon z tohto pohľadu, snažia sa takto dokazovať, že je to príjem fondu opráv. Keď to budú vysvetľovať daniari, určite to zdania.

Z tvojho pohľadu je to vždy náklad a aj nájom, aj keby to neboli nebytové priestory ale spoločné. Nájomná zmluva nemusí byť ani uzatvorená písomne, aj tak ide o nájomnú zmluvu. Na nebytové priestory (nie spoločné) musí byť vždy písomná.


§ 663 občianskeho zákonníka

Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.



Zák. 116/1990 o nájme nebytových priestorov
§ 1
Tento zákon sa vzťahuje
a) na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
b) na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely. 1)
------------------------------------------------------------------
1) § 57 ods. 2 zákona č. 41/1964 Zb. o hospodárení s bytmi v znení zákona ČNR č. 146/1971 Zb.

§ 3
3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.

Ďakujem za radu a prajem pekný deň.

Fyzická osoba prenajíma nebytové priestory na potraviny a pohostinstvo. V nájomnej zmluve nemá uvedené IČ DPH, nakoľko platiteľom ani nie je, aj dohodnutú sumu uviedla bez poznámok o DPH.
Nájomca žiada od nej aby prepísala nájomnú zmluvu tak, aby obsahovala slovo "fyzická osoba" ako prenajímateľ, ako aj sumu uvedenú "vrátane DPH".
Považujem to za zbytočné, nakoľko podľa názvu, aj podľa DIČ dá sa rozoznať či ide o fyzickú alebo právnickú osobu. Na druhej strane načo by uviedla "vrátane s DPH", keď nie je ani platiteľom.
Prosím napíšte mi odpoveď či rozmýšlam správne.

Rozmyslas spravne.

Ja mam tiez otazku.
Mame najomnu zmluvu na nebytove priestory. Spravca co zastupuje vlastnikov(nieje spolocenstvo) nam poslal novu najomnu zmluvu. Kde meni aj strukturu ceny. Vyska je ta ista, len uz sa neplati najomne,ale vacsina ide do "fondu oprav". Zrejme to urobil kvoli dani, ci aj kvoli zdravotnemu poisteniu?

Proste vobec nieje spomenute najomne, len suma co sa dosial platila ako najomne ide teraz do "fondu oprav". Pytam sa len kvoli tomu aby som vedel o com im moze ist, neprejednavali to s nami a my nemusime ani nebudeme podpisovat novu zmluvu,ale ak chcu zmenit strukturu ceny nato sme ochotni sa dohodnut.

Sme najomcami, mozme si dat sumu co ide do fondu oprav do nakladov? Je to danovy vydavok?