Dobry den,
ja a moja sestra sme davnejsie zdedili rodinny dom s pozemkom. Kazdy z nas vlastni idealnu polovicu. Jedna sa o dvojgeneracny dom. Dohodli sme sa, ze ona bude uzivat prizemie a ja poschodie. Nase spolunazivanie vsak vedie k castym nezhodam, najma s jej manzelom, ktory sa sprava dost nasilnicky. Problem je, ze cokolvek spravi, vzdy sa za neho postavi moja sestra, akoby to spravila ona. Rozhodol som sa preto z domu aj s mojou rodinou odist. Ponukol som sestre (zatial iba ustne) na predaj moj spoluvlastnicky podiel. Odmietla s tym, ze pravdepodobne jej neschvalia hypoteku a keby aj schvalili, tak to nebude mat z coho splacat. Ona aj jej manzel su zamestnani a maju dve male deti. Odmieta aj predat cely dom a rozdelit si peniaze.
Pohrozil som jej, ze ked sa nedohodneme, tak dam na sud zalobu o zrusenie a vyporiadanie spoluvlastnickeho podielu. Realne rozdelenie domu nie je dost dobre mozne - nie su pre jednotlive byty samostatne vchody, strecha by ostala spolocna, atd. Prikazanie polovice domu a pozemku jednemu z nas tiez nepripada do uvahy, pretoze ja tam nechcem ostat byvat a sestra si to udajne nema za co kupit. Takze prichadza do uvahy iba sudne nariadenie celu nehnutelnost predat a vytazok rozdelit podla podielov. Obavam sa vsak bodu 2) paragrafu 142: Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
Myslite, ze bude sud prihliadat na to, ze sestra v dome zije od narodenia (ma 30 rokov) a bude pred sudom tvrdit, ze ma k domu citovy vztah?
Jednoducho, aku mam sancu tento spor pred sudom vyhrat? A komu by sud pridelil trovy sudneho konania? Predpokladam, ze by boli vo vyske 6% mojho podielu na dome a pozemku...
A este predtym, ako dam na sud zalobu, nebude lepsie si dat nehnutelnost ohodnotit znalcom a pisomne (podla paragrafu 605 Obcianskeho zakonnika) oznamit sestre, ze si moze uplatnit predkupne pravo do 2 mesiacov? Cena by bola vlastne polovica zo znaleckeho posudku. Ak svoje predkupne pravo do 2 mesiacov nevyuzije, mozem tento znalecky posudok prilozit k zalobe? O zalobe uvazujem preto, pretoze podla mna si nik nekupi moju idealnu polovicu domu s pozemkom.
Dakujem za kazdu radu.