myslím, že riešenie je nájomná zmluva na dobu určitú.

Kejka,
dakujem za odpoved, teda ak tomu rozumiem, ak mam zmluvu na dobu urcitu, a nemam zaujem o predlzenie zmluvy, nevyplyvaju mi teda ziadne povinnosti voci takymto najomnikom. Ale co v pripade, ak by porusili niektory z bodov najomnej zmluvy, napr. nezaplatili by najom, mozem ich aj v takom pripade bez problemov vystahovat?
Vopred dakujem za odpoved

Ked si netrúfaš sám, daj si vypracovať kvalitnú zmluvu právnikovi.

To, že majú dieťa,ich neospravedlňuje ak nedodržiavajú podmienky zmluvy.

Vždy, keď je v byte maloleté dieťa dieťa môže to byť problém. Podľa § 712a občianskeho zákonníka ods. 3) a 4):
(3) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) (to znam. že nájomca neplatí nájomné za čas dlhší vako 3 mesiace, alebo inak hrubo porušuje svoje povinnosti) a ak takýto nájomca preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.

(4) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.

Je v podstate jedno, čo si dáte do nájomnej zmluvy, ale tak, či tak by sa aj v prípade súdneho sporu vychádzalo z týchto ustanovení obč. zákonníka. Riešením je aj podľa mňa uzatvoriť nájomnú zmluvu na dobu určitú a nech ti zaplatia nájomne "aspoň" za dva mesiace vopred + kauciu, ktorá y mala byť vo výške jedného nájomného.
Ja osobne by som bola pri rodine z deťmi tiež veľmi opatrná, nehovoriac o tom, že malé dieťa ti síce aj nechtiac spôsobí v byte škody, napr. ocapká steny, zlomí gauč, keď po ňom skáče, atď. (hovorím z vlastnej skúsenosti).