Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Zmena záložného práva
Zdravím,
Potreboval by som poradiť v tejto situácii:
Situácia:
Hypotekárny úver so záložným právom na 2 parcely:
Parcela č. 1 - stavebný pozemok - vo výlučnom vlastníctve
Parcela č. 2 - prístupová cesta - bezpodielové spoluvlastníctvo
Nová situácia:
Po zmene situácie v prístupovej ceste na pozemky je účel parcely č. 2 zbytočný.
Z toho dôvodu je plánované vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva a zlúčenie parcely č. 2 s parcelou č. 1 - stavebný pozemok.
Otázka:
Aké spôsoby zmeny resp. zrušenia záložného práva mám, samozrejme finančne čo najvýhodnejšie.
Ďakujem.
Potreboval by som poradiť v tejto situácii:
Situácia:
Hypotekárny úver so záložným právom na 2 parcely:
Parcela č. 1 - stavebný pozemok - vo výlučnom vlastníctve
Parcela č. 2 - prístupová cesta - bezpodielové spoluvlastníctvo
Nová situácia:
Po zmene situácie v prístupovej ceste na pozemky je účel parcely č. 2 zbytočný.
Z toho dôvodu je plánované vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva a zlúčenie parcely č. 2 s parcelou č. 1 - stavebný pozemok.
Otázka:
Aké spôsoby zmeny resp. zrušenia záložného práva mám, samozrejme finančne čo najvýhodnejšie.
Ďakujem.
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
2 
1
V zadaní si uviedol bezpodielové spoluvlastníctvo, čo je BSM. Vy máte podielové spoluvlastníctvo, lebo bezpodilové spoluvlastníctvo je u manželov.
Keďže máš vecné bremeno na cestu zriadené zmluvou s bankou, dohodni sa s bankou a urobte vklad v katastri - výmaz vecného bremena.
§ 151p obč. zákonníka
(1) Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
Keďže máš vecné bremeno na cestu zriadené zmluvou s bankou, dohodni sa s bankou a urobte vklad v katastri - výmaz vecného bremena.
§ 151p obč. zákonníka
(1) Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
Hlasovalo 2 pouzivatelov
| Užitočné (2) | zdenka131, Danielle369 |
Asi dobre nerozumiem, alebo si sa trochu nesprávne vyjadril.
Hypotekárny úver je zabezpečený dvomi záložnými právami na dve parcely. Jedna parcela je vo výlučnom vlastníctve jedného manžela, druhá parcela je BSM manželov.
Situácia sa mení v spoločnom vlastníctve manželov, ktorí sa buď rozvádzajú alebo zrušujú BSM pre podnikanie aspoň jedného z nich. Druhú parcelu dostane do vlastníctva ten z manželov, ktorý má aj prvú parcelu.
Ak ide o prístupovú cestu, pravdepodobne pozemok zostane rozdelený na dve parcely. Ani pri zlúčení asi nebude chcieť záložný veriteľ záloh zúžiť, ponechá záloh na celú plochu.
V každom prípade platí § 151h obč. zákonníka:
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
Hypotekárny úver je zabezpečený dvomi záložnými právami na dve parcely. Jedna parcela je vo výlučnom vlastníctve jedného manžela, druhá parcela je BSM manželov.
Situácia sa mení v spoločnom vlastníctve manželov, ktorí sa buď rozvádzajú alebo zrušujú BSM pre podnikanie aspoň jedného z nich. Druhú parcelu dostane do vlastníctva ten z manželov, ktorý má aj prvú parcelu.
Ak ide o prístupovú cestu, pravdepodobne pozemok zostane rozdelený na dve parcely. Ani pri zlúčení asi nebude chcieť záložný veriteľ záloh zúžiť, ponechá záloh na celú plochu.
V každom prípade platí § 151h obč. zákonníka:
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | Danielle369 |
Nejedna sa o BSM, ale parcelu c. 2 - pristupova cesta je vo vlastnictve cca 8 spoluvlastnikov, kde kazdy ma urcity podiel z tejto cesty. Kedze po zmene situacie, je tato cesta uz nepotrebna, sa toto bezpodielove spoluvlastnictvo vysporiada. Kedze ako jediny vlastnik tam mam zalozne pravo, cely tento proces brzdim.
Od banky mam jeden hypo uver, ktory je ruceny dvoma parcelami, zial neviem preco bola predmetom rucenia aj cesta, kedze som ju dostal za symbolicky poplatok. Ale bola na kupnej zmluve, na zaklade ktorej bol poskytnuty hypo uver.
Teraz by som chcel zmenit zalozne pravo len na jednu parcelu c. 1 - stavebny pozemok, ktory bude sluzit aj na vystavbu rodinneho domu.
Od banky mam jeden hypo uver, ktory je ruceny dvoma parcelami, zial neviem preco bola predmetom rucenia aj cesta, kedze som ju dostal za symbolicky poplatok. Ale bola na kupnej zmluve, na zaklade ktorej bol poskytnuty hypo uver.
Teraz by som chcel zmenit zalozne pravo len na jednu parcelu c. 1 - stavebny pozemok, ktory bude sluzit aj na vystavbu rodinneho domu.
Zmena záložného práva
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
