4326 Poprosím vás o radu,
kupili sme budovu. Tú sme zaradili a odpisovali. Na budove sa vykonávali práce, ktoré sú zatiaľ nekolaudovane a sú zaučtované na účte 042. Budú tieto náklady daňovým výdavkom? Ako je to v tomto prípade pri predaji nehnuteľnosti - ak nie je skolaudovaná - s uplatnenou DPH na práce, ktoré na nej boli vykonané?
ďakujem
Budova je zaradená v OM firmy, máte vytvorenú kartu. V priebehu roka ste vykonávali nejaké práce, kt. mohli mať charakter technického zhodnotenia alebo opráv. Tieto dve veci treba rozoznávať.
Ak ste potrebovali stavebné povolenie, vykonávali ste nadstavbu, prístavbu, stavebnú úpravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu majetku. Ak účtujete na účet 042, nejde o daňový výdavok. Do danových výdavkov sa Vám dostane vo forme odpisov a to tak, že vykonané TZ zaradíte k ZC budovy, ak ju odpisujete zrýchlene, resp. ho pripočítate k VC ak odpisujete rovnomerne.
Ak nadstavujete, ide o nadstavbu, pristavujete k budove ide o prístavbu, niektoré stavebné úpravy môžu mať chatakter TZ ak potrebujem povolenie od úradu, ak ku stavebným úpravám nepotrebujem povolenie, ide o obyčajnú opravu.
Rekonštrukciou sa myslí: ak búrate niečo na nehnueľnosti, zvačšujete , zmenšujete okná, múrate priečky, teda ide o zásahy do nehnuteľnosti, ktoré menia účel jeho použitia, kvalitatívnu zmenu výkonnosti alebo jeho technických parametrov.
Opravy na nehnteľnosti sú tiež práce na nehnuteľnosti, ale nemenia nám parametre. Meníte podlahy s podobnými parametrami, meníte obklady, strechu, meníte staré okná za nové, opravujete a vyrovnávate stierku na podlahách.... toto všetko má charakter opráv.
Ak chcete posúdiť, či vykonávate opravy, kt sú v tomto prípade daňovým výdavkom v období, v kt. práce vykonávate, mali by ste zadať, čo konkrétne na stavbe robíte.
Ak majú práce charakter TZ, musíte odpisovať.