Pokial mate povolenia od susedov tak problem nieje.

Treba sa dohodnt so susedom. Ak nesuhlasi - maly pasik pozemku pozdlz hranice predas niekomu znamemu - ten sa tak stane tvojim susedom a teda ucastnikom stavebnho konania - a samozrejme, da ti svoj suhlas.

zalezi tiez, ci su na fasadach smerom k susedom okna obytnych miestnosti a tiez, ako dalko stoji sused od hranice pozemku.

Ak váš pozemok nie je riešení, resp. pre dané územie nie je spracovaný a schválený územný plán zóny, tak vzdialenosti 2 a 5 m od hranice pozemku sú irelevantné (mimochodom neviem odkiaľ sú tieto čísla, nikde v zákonných normách neexistujú).

Ak je územný plán zóny, tak sa musia rešpektovať vzdialenosti, resp. osadenie stavieb podľa tohoto plánu.

Ak nie je spracovaný, tak stavba sa umiestňuje podľa § 6 vyhl. č. 532/2002. Stavbu RD možno umiestniť aj vo vzdialenosti 2 m, ak nie sú smerok k susednému pozemku okná z obytných miestností.

Pri umiestňovaní stavby na pozemku treba vychádzať z toho, že rovnosť práv vlastníkov nehnuteľností musí byť zachovaná. Tzn., že vlastník susedného pozemku musí mať možnosť umiestniť stavbu na svoj pozemok za obdobných podmienok. Ak ja mám 2 m, tak aj on môže mať 2 m, ale nesmie mať okná z obytných miestností (ani jeden).

Ak sú okná z obyt. miestností, tak nesmie byť stavba umiestnená, ak na vedľajšom pozemku ešte nie je stavba (je nezastavaný) menej ako 3,5 m. Tzn. ja 3,5 m a sused 3,5 m. Spolu 7 m, ako hovorí § 6 vyhl.

UPOZORŇUJEM na dodatok v mojom príspevku č. 3 - link. . (mimo iného aj mojich pred diskutujúcich.

Nič v zlom, len niekedy aj dobre myslená rada, ale nepravdivá spraví viac zla ako zle myslená rada, ale pravdivá.

http://www.porada.sk/t101034-skusim-...gislative.html



CIMOM

Zo všetkým v podstate súhlasím. Upozorňujem však, že odstupová vzialenosť 2m od spoločnej vlastníckej hranice platí iba pre rodinné domy, nie pre ostatné stavby, teda pojem "stavba" sa musí osadiť 2 m odhranice pozemku je nesprávny. Iné druhy stavieb, prístrešky, garáže a pod. je možné osadzovať aj na hranice pozemnkov. Samozrejme 2m neplatia ani pre iné druhy objektov, ako sú napr. obchodné domy, administratívne budovy, priemyselné stavby ... atď.

Ja som vo svojom príspevku uviedol RD. Za súhlas s ostatným ďakujem, ale ak to je myslené na všetky príspevky, tak súhlas nie je na mieste.

V príspevku, nebudem citovať koho ( nie je to podstatné ) je uvedené, že odpredať pás pozemku niekomu, susedný pozemok tým pádom už nie je susedný a je to OK.

Tak toto je pekná bl... Neexistuje.
§ 59 písm. b) stavebného zákona - doporučujem pozrieť


CIMOM

Dakujem za odpovede, ale som stale zmetena z tych hranic RD. Problem je ten, ze v dedine sa bude stavat nova ulica, kt. vznikne zo zahrad. My mame v jednej z tychto zahrad pozemok. My ale nechceme cakat kym sa vsetci vlastnici dohodnu a kedy ta ulica bude zrealizovana. Chceme si dom v zahrade postavit uz teraz. Tento pozemok je vedeny ako orna poda v mimozastavanom uzemi obce, ale obec nam vydala povolenie na funcne vyuzitie pozemku teda, ze tam mozeme stavat dom. Chceme si objednat projekt domu a nevieme ake hranice mame dodrzat. Ked volam na Stav.urad, pani ma stale odbije, ze tam nemozeme stavat a ze tie hranice zavisia od urbanistickej studie alebo co. To musime cakat mozno 3 roky kym sa veci pohnu a bude tam nova ulica? Ja si nemozem postavit dom v zahrade?
Prosim pomozte mi lebo som uz z toho zufala.Dakujem

Čo to je to povolenie na ..... ?



Tu som uviedol postup, ako možno dosiahnuť zmenu v UPD - príspevok č. 72.

http://www.porada.sk/t101034-p8-skus...gislative.html


CIMOM

Chcem pristaviť garáž k domu, ktorá by bola na hranici pozemku. Vedľa má sused dvor široký asi 5 metrov. Ak budem mať súhlas susedov, dostanem povolenie na stavbu ?

Ak sa jedná o prístavbu, tak platia rovnaké pravidlá, ako pri RD.
Iné by bolo, ak by sa jednalo o samostatne stojacu garáž. Samostatne stojaca garáž môže byť aj na hranici púozemkov, ak nebude tieniť okná z obytných miestností susednej stavby.

Ak budem mať súhlas susedov, dostanem povolenie na stavbu ? Netreba súhlas susedov, už som to viackrát písal.

CIMOM

Majiteľ pozemku , ktorý sa nachádza medzi zastavanými domami sa rozhodol vymurovať si na pozemku chatku cca 5,5 x 5 m. Ako treba postupovať. Môže sa to brať ako drobná stavba? Môže sa chatka umiestniť cca 60 cm od hranice pozemku nakoľko sa jedná o 9,20 m široký pozemok? Je potrebný súhlas susedov? Vďaka.

Ďakujem za odpoveď Bohužiaľ, ak nemôžeme pristaviť, nemôžeme garáž stavať vôbec. Niet miesta.

TROCHU UPRESNÍM :

Prístavba, neznamená, že keď je stavba "nalepená" na druhej, tak je to prístavba.


b) prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo spojené s doterajšou stavbou,


Zjednodušene, prístavbou sa zväčšuje doterajší pôdorys stavby a súčasne prístavba musí byť prevádzakovo spojená s doterajšou stavbou.

Ak "pristavím" garáž vedľa RD, ale nebudem ju mať prepojenú napr. dverami s jestvujúcim RD, ale bude mať samostatný vstup, aj keď bude "nalepená" k RD, tak sa nejedná o prístavbu.

CIMOM

Oh, veľmi pekne ďakujem. Jedny dvere a aký veľký rozdiel.

A potom sa tato garaz posudzuje ako co? Ako novostavba? Cize potom garaz,nemoze byt na hranici?

Ak je garáž pristavená na kontakt s existujúcim rodinným domom a nie je prevádzkovo spojená s týmto RD, napr. dverami, tak môže stáť aj na hranici pozemku, ak sú dodržané požiadavky na min. času preslnenia obytných miestností susedného RD, ak sa tam nejaký nachádza.

aha, tak takto je to . naozaj, taky rozdiel len jednymi dverami?

K definovaniu drobnej stavby som umiestnil odpoveď na svojej téme.

http://www.porada.sk/t101034-p8-skus...tml#post966349

PS : skôr to najdem pri obdobnej otázke.
CIMOM

Ahoj,
my mame podobny problem pozemok ma 12m a dom bude mat 7,5m. A uzemie rovnake. Ako prvy krok sme boli za starostom, ten nam povedal dat stranu bez okien na hranicu pozemku, sused s tym suhlasil. Z druhej strany nam zostalo teda 4,5 m na toho suseda sa neda nakontaktovat ani obec to nevie v telefonnom zozname nie su a postu nepreberaju, takze stav. urad povazoval neprebratu postu za dorucenu a po prejdeni casu na vyjadrenie uz cakame na dorucenie stav. povolenia.
Co som tym chcela povedat, najprv je dobre ist za starostom al. na stavebny urad, aby ti povedali ako umiestnit dom, potom sa spytat susedov a nakoniec riesit v projekte osadenie domu.

CIMOM:
asi som mimo, lebo prisamvacku, dobre nerozumiem...
Resp. chapem to takto:

1. pokial v lokalite existuje uzemny plan - mozno RD osadit na pozemok len v sulade s uzemnym planom
2. ak plan neexistuje, je mozne osadit RD na pozemok aj priamo na hranicu pozemku, pricom vsak k susedovi nesmie byt ziadne okno z obytnej miestnosti (teda napr. z kupelne, spajze moze)
3. v oboch pripadoch nie je nutny suhlas suseda so sposobom osadenia na pozemok

pochopil som to spravne?