Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Nájom nebytových priestorov
Zdravím, potreboval by som poradiť vo veci platnosti nájomných zmlúv. Ja (povedzme Osoba A) som vlastníkom budovy, uzavriem zmluvu o spolupráci s osobou B, ktorá ju oprávňuje na správu budovy a taktiež na uzatváranie nájomných zmlúv vo vlastnom mene na vlastný účet. Zmluva o spolupráci bola uzavretá na dobu do 2020. Tiež s osobou B uzavriem nájomnú zmluvu o prenájme budovy, ktorá je platná do 2005.
Osoba B vo vlastnom mene na vlastný účet uzatvorí zmluvy o nájme nebyt. priestorov s osobou X a Y. Aj ja (osoba A) uzatvorím nájomnú zmluvu s osobou Z.
V roku 2006 predám ja (osoba A) budovu osobe C.
Otázka znie, či nájomné zmluvy uzatvorené medzi B - X, Y a medzi A - Z ostanú v platnosti normálne podľa lehôt v zmluvách aj keď sa zmenil vlastník budovy, alebo zaniknú? Vďaka
Osoba B vo vlastnom mene na vlastný účet uzatvorí zmluvy o nájme nebyt. priestorov s osobou X a Y. Aj ja (osoba A) uzatvorím nájomnú zmluvu s osobou Z.
V roku 2006 predám ja (osoba A) budovu osobe C.
Otázka znie, či nájomné zmluvy uzatvorené medzi B - X, Y a medzi A - Z ostanú v platnosti normálne podľa lehôt v zmluvách aj keď sa zmenil vlastník budovy, alebo zaniknú? Vďaka
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času Podľa mňa je dôležité vedieť, či osoba C je tvojím právnym nástupcom. Ak by bola, tak všetky záväzky a pohľadávky uzatvorené tebou prechádzajú na neho.
Pokiaľ nie je tvojím právnym nástupcom, tak nájomné zmluvy zanikajú, pretože jedna zmluvná strana (ty) už nie je majiteľom nehnuteľnosti a preto ju nemôžeš prenajímať. Nájomná zmluva sa neviaže k nehnuteľnosti, ale k prenajímateľovi.
Na druhej strane, ak predáš nehnuteľnosť a nájomcovi tým vznikne škoda, tak má právo sa domáhať náhrady takejto škody. 
Paolo84 
Pokiaľ nie je tvojím právnym nástupcom, tak nájomné zmluvy zanikajú, pretože jedna zmluvná strana (ty) už nie je majiteľom nehnuteľnosti a preto ju nemôžeš prenajímať. Nájomná zmluva sa neviaže k nehnuteľnosti, ale k prenajímateľovi.
Na druhej strane, ak predáš nehnuteľnosť a nájomcovi tým vznikne škoda, tak má právo sa domáhať náhrady takejto škody.
teda ak už nie som vlastníkom nehnuteľnosti, nemôžem ju prenajímať, teda predajom zanikajú zmluvy, ktoré som uzatvoril s osobou B. ale čo so zmluvami, ktoré uzavrela osoba B vo vlastnom mene na jej vlastný účet s osobami X a Y, pretože na to bola oprávnená?
Nuž nesuhlasim celkom. Kupili sme adm.budovu a spolu s nou sme "zdedili" aj najomnikov. Pravnik nas upozornil ze najomne zmluvy sa "ceduju" na noveho majitela, a teda vsetky zavazky z uzavretych najomnych zmluv prechadzaju na noveho majitela -teda na nas. Takze môj nazor je ze ak ste predali budovu, uzatvorene najomne zmluvy automaticky prechadzaju na noveho majitel. Pozor -myslim ze ide iba o najomne zmluvy !! Ine typy zmluv (napr. mandatna..alebo zmluva o sprave budovy) sa uzatvaraju nanovo !!!!
Nájom nebytových priestorov
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
