cowboyka Ahojte, vie mi niekto poradiť, ako napísať zmluvu o budúcej zmluve a následne kúpnu zmluvu pri kúpe nehnuteľnosti - rodinného domu?
a ešte jedna otázka, keby som chcela ísť spísať takúto zmluvu k notárovi, vedia mi to urobiť na mieste a koľko by ma to cca vyšlo v SK?
ďakujem
Žiaľ, obe otázky sú formulované tak, že sa na ne nedá konkrétne odpovedať.
K prvej otázke: Najprv sa musia strany dohodnúť na základných podmienkach transakcie (čo presne sa predáva?, s pozemkami alebo bez?, s príslušenstvom a zariadením alebo bez?, s ťarchou alebo bez tiarch?, bude kupujúci brať hypotekárny alebo iný úver alebo sa zaobíde bez úveru?, ako bude upravená zodpovednosť za prevádzanú nehnuteľnosť?, aké budú platobné podmienky?, prečo má uzatvárať zmluva o budúcej zmluve a nie hneď samotná kúpna zmluva?, bude zaplatenie kúpnej ceny nejako zabezpečené?, aké si strany dohodli sankcie za prípadné porušenie zmluvy?, kto bude znášať náklady katastrálneho konania?). Až po zodpovedaní uvedených a prípadne aj nejakých ďalších otázok sa možno zaoberať napísaním zmluvy.
K druhej otázke: Odmenu notára upravuje vyhláška ministerstva spravodlivosti č. 31/1993 Z.z., pričom výška odmeny závisí od hodnoty predmetu úkonu. Od vyhlášky sa v prípade notárov v zásade nemožno odchýliť. Podľa môjho názoru je však samotné vypracovanie zmluvy skôr úlohou pre advokáta ako pre notára. S advokátom sa môžete dohodnúť napr. na pevnej sume (x,- Sk za všetko) alebo na hodinovej sadzbe (napr. x,- Sk za hodinu) alebo na tarifnej odmene podľa vyhlášky ministerstva spravodlivosti č. 655/2004 Z.z.