vydržanie by bolo možné jedine v prípade, že by pozemok patril neznámemu vlastníkovi a ty by si ho užíval v dobrej viere, že je tvoj... čo tento prípad nie je...

podľa mňa jediné čo ti ostáva je dohodnúť sa s tetou, alebo sa obrátiť na súd a žiadať zriadiť vecné bremeno právo prechodu a odporúčam chcieť to aj pre motorové vozidlo - aby bolo jasné, že to nie je len o 60 cm diere v plote...

No ak sa nemylim, kedze su domy umiestnene za sebou, mate spolocny dvor. V tom pripade teta nema absolutne pravo v spolocnom dvore stavat plot a musi ti umoznit ho vyuzivat rovnako ako ho vyuziva ona.
Pri spolocnom dvore sa nedeli moja a tvoja cast dvora.

Ako je definovany na katastri tvoj majetok, je tam ten spolocny dvor?

Ten dvor je celý napísaný na ňu.Môj je iba pozemok pod domom a záhrada.

V tom prípade, ak je spoločný dvor, musí byť zriadené vecné bremeno, na prejazd a aj na prechod, a musí to byť zapísané aj na LV na katastri.

Spolocny dvor je spolocny, nepatri jednemu, aby druhy musel mat zriadne pravo prechodu.
Spolocny dvor patri obom vlastnikom rovnako.

Práveže pemas uvádza, že ten dvor nie je spoločný - je napísaný len na ňu! Takže ak ho chce využívať, musí si vybaviť právo prechodu.

Vecné bremeno prechodu aj prejazdu ste vydržali. Vydržanie vám potvrdí notár - k tomu pozri § 63 zákona 323/1992 (notársky poriadok).

Občiansky zákonník

§ 151o

(1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

§ 134
Vydržanie
(1) Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.
(3) Do doby podľa odseku 1 sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.

To znamená že to vecné bremeno na právo prechodu a prejazdu netreba vybavovať súdnou cestou, ale cez právnika?

Cez notára. Ak ste mali prechod a prejazd 10 rokov a viac bez námietok vlastníka, nemuseli ste ho mať ani na papieri, vecné bremeno je vydržané bez ďalšieho. Kataster vám to však zapíše len vtedy, ak to osvedčí notár.

Dobre by bolo, keby sa ti vyjadrili, prečo keď sa od roku 1974 doteraz aj vozmi prechádzalo, odrazu sa nemôže. To len preto, aby vlastne aj vlastník priznal, že je to dlhšie ako 10 rokov. Stav vo dvore potvrdí starosta. v prípade potreby aj svedkovia.
Vlastník si nepomôže.


§ 63 Notárskeho poriadku
Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní

Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vydáva formou notárskej zápisnice. Notárska zápisnica musí obsahovať

a) vyhlásenie účastníka, že splnil podmienky vydržania podľa osobitného predpisu, 6) najmä okolnosti odôvodňujúce začatie oprávnenej držby, trvanie a nepretržitosť držby. K vyhláseniu účastník dokladá
1. vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu, alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
2. vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
3. vyjadrenie právnickej osoby, ktorá je príslušná na správu nehnuteľností podľa osobitného predpisu 6a) alebo má právo nakladať s nehnuteľnosťami podľa osobitného predpisu, 6b) že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
b) označenie dôkazov, ktoré boli notárovi predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností,
c) uvedenie dňa, ktorým účastník nadobudol vydržaním vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

Platí to aj to prípade , že ja som vlastníkom domu iba rok, predtým bol vlastníkom môj brat asi 10rokov a pred ním môj otec.

Platí. To je tá veta: (3) Do doby podľa odseku 1 sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.

Vzťahuje sa to aj na prípad že ja som majiteľ iba rok, predtým bol majiteľ môj brat asi 10 rokov a pred ním môj otec.

Brat a otec sú právni predchodcovia. Toto vecné bremeno sa vzťahuje na každého majiteľa toho tvojho domu.
Iné vecné bremeno býva osobnostné, napr. právo dožitia v dome, to sa vždy vzťahuje len na jednu osobu.

Počul som že táto možnosť je možná iba ak súhlasí majiteľ pozemku, ak nesúhlasí tak sa to dá zmeniť iba súdnou cestou.

Vydržanie je originálne nadobudnutie práva, bez ďalšieho, nie je potrebný ani jeho súhlas ani súhlas súdu.

Dobrý deň,
notársku zápisnicu o vydržaní vlastníckeho práva alebo vecného bremena môže notár spísať iba vtedy, ak povinný z vecného bremena nemá voči tejto skutočnosti námietky, t.j. takéto vyhlásenie od Vašej tety aj jej dvoch detí by ste museli v písomnej podobe predložiť. Ak by s tým však vlastníci pozemku, cez ktorý prechod vedie, takéto vyjadrenie odmietli dať, vzniká spor a notár Vám osvedčenie o vydržení nespíše, nakoľko ide o spornú vec. To však neznamená, že ste právo prechodu nevydržali ale existenciu tohto práva by ste museli preukázať na súde.

Toto bola odpoveď notárky z Trenčína.

Vďaka za odpoveď. Ale notárka si to veľmi zľahčuje, nerieši situáciu, asi robí len jednoduché veci.
Keby dali súhlas, vecné bremeno by sa predsa zriadilo - to nie je vydržanie! Ako si potom predstavuje vydržanie vecného bremena? Existencia práva sa dá potvrdiť svedkami.

Dostal som predvolanie na priestupkovú komisiu za ten zrezaný plot (škoda vraj 42€).Vie mi niekto poradiť čo ma tam asi očakáva?

ale notár musí ísť podľa Notárskeho poriadku a ten hovorí, že:


Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vydáva formou notárskej zápisnice. Notárska zápisnica musí obsahovať
a) vyhlásenie účastníka, že splnil podmienky vydržania podľa osobitného predpisu,6) najmä okolnosti odôvodňujúce začatie oprávnenej držby, trvanie a nepretržitosť držby. K vyhláseniu účastník dokladá
1. vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu, alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
2. vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
3. vyjadrenie právnickej osoby, ktorá je príslušná na správu nehnuteľností podľa osobitného predpisu 6a) alebo má právo nakladať s nehnuteľnosťami podľa osobitného predpisu, 6b)
že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady,
b) označenie dôkazov, ktoré boli notárovi predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností,
c) uvedenie dňa, ktorým účastník nadobudol vydržaním vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

Takže ak sa tieto osoby nevyjadria súhlasne, notár nemôže vydať osvedčenie. Žiadni svedkovia ......

Však klasické otázky: Prečo ste zrezali ten plot? Mali ste povolenie od majiteľa? Ste ochotná nahradiť vzniknutú škodu? a pod.

Inak pre nás, neznalých, by možno bolo dobré nakresliť nejaký situačný plánik, pretože z popisu si vôbec neviem predstaviť ,ako sú na pozemku umiestnené domy, kde je dvor, kde plot a kde máš ten 60 cm prechod. A vôbec neviem, či prechádzaš cez celý dvor, alebo či ti vyhradili len nejaký koridor.

Pre teba je to samozrejmé, pretože to vidíš, ale skús sa vžiť do našej situácie - my nemáme ani šajnu, ako to na tom vašom dvore vyzerá s tým plotom.

A dobré by bolo si to nafotiť, aby si na ten komisii vedela ukázať, kde si čo urobila. Pôvodný otvor v plote si si asi neodfotila (akože preukázať, že je nevyhovujúci, lebo nepostačuje na prechod)? A ani nevieme, čo to bol za plot - pletivo? tehly? Čo to boli za stĺpky, čo boli orezané?