Ak raz stavebný úrad podmieňuje výstavbu spevnením cesty, tak ti nič iné nezostáva, len tú cestu spevniť. Stavebný úrad pritom vychádza z príslušných stavebných predpisov, konkrétne Vyhlášky MŽP č. 532/2002 § 7:
§ 7
Pripojenie stavby na pozemné komunikácie
(1) Stavba podľa druhu a účelu musí mať kapacitne vyhovujúce pripojenie na pozemné komunikácie, prípadne na účelové komunikácie.
(2) Pripojenie stavby na pozemné komunikácie musí svojimi rozmermi, vyhotovením a spôsobom pripojenia vyhovovať požiadavkám bezpečného užívania stavby a bezpečného a plynulého prevádzkovania na priľahlých pozemných komunikáciách. Podľa druhu a účelu stavby musí pripojenie spĺňať aj požiadavky na dopravnú obsluhu, parkovanie a prístup a použitie požiarnej techniky.
(3) Stavba, ak to vyžaduje jej účel, musí mať zabezpečený prístup vozidiel na zásobovanie a priestor na státie vozidiel pri nakladaní a vykladaní.
(4) Prístupové cesty k stavbe musia byť zhotovené do začatia užívania stavby.
Takže v tomto ohľade je požiadavka stav. úradu opodstatnená.
Spevnenie komunikácie ale neznamená, že to musí byť 4 pruhová asfaltka. Nepíšeš, ako dlhá je tá cesta, ale ak má len pár desiatok metrov, tak by sa dala spevniť napr. uložením cestných panelov. NApr. ak vychádzam z tohoto
inzerátu, kde 2 metre panela stoja 95 EUR, tak pri dĺžke cesty 30 m by ťa to stálo nejakých 1400 EUR. Ak by si ich kúpil z druhej ruky, zoženieš aj lacnejšie. A splníš podmienku stav. úradu na spevnenú cestu. Za tých pár stoviek EUR ti to stojí, nie? Ak teda chceš stavať a tá cesta je jedinou podmienkou na získanie stav. povolenia.
Bohužiaľ, ostatných vlastníkov nemôžeš donútiť, aby sa spolupodieľali na financovaní cesty. Jedine dohodou, ale ak niekto nebude chcieť, nemáš ho ako prinútiť. A ak vybuduješ cestu na vlastné náklady, nemôžeš obmedziť ostatných vlastníkov v prechode po tej ceste.
Neviem, čo si myslel touto otázkou:
"Je tu možnosť zriadiť vecné bremeno na právo prejazdu a prechodu s tým že sa to dá v katastri zapísať že cesta je spevnená ? Alebo nejako inak obísť ? "
Komu chceš dať právo prejazdu a prechodu? Veď ty máš automaticky právo prejazdu, keď si spoluvlastníkom. A aj ostatní spoluvlastníci majú právo prejazdu po ceste. A nemôže im to nikto obmedziť. Ani keby si tam vybudoval diaľnicu.
Tu píšeš:
"Poradte prosím ako z toho vykorčuľovať kedže cesta nie je moja a ani nebude."
Tak prístupová cesta je tvoja alebo nie je tvoja. VYššie píšeš, že si spoluvlastníkom. Upresni, aby sa dalo presnejšie poradiť. Ak by nebola tvoja, tak máš ďalší problém - budeš musieť získať súhlas ostatných vlastníkov cesty na právo prechodu - potom by tvoja otázka ohľadne zriadenia vecného bremena mala zmysel. Ale vecného bremena v tvoj prospech.
"...a nemám teda chuť ju pre niekoho budovať na svoje náklady."
Bohužiaľ, tak nebudeš stavať. Alebo budeš musieť počkať, kým budú chcieť stavať ešte aspoň 2-3 ďalší susedia a potom pristúpia na spolufinancovanie cesty.
Ja na tvojom mieste by som spevnil tú cestu tými panelmi a až sa nájde viac susedov, ktorí budú chcieť stavať, tak potom by som s nimi dohodol vybudovanie normálnej betónovej alebo asfaltovej komunikácie.