Spoločný znamená, že patrí tebe i tomu druhému. No ak si ten "druhý" tam postavil dom (ozaj - opýtal sa ťa ako spoluvlastníka, či môže?) - prakticky si privlastnil i tú TVOJU časť a plne ju využíva. Ty máš z toho akurát povinnosť platiť daň z nehnueľnosti - takže ten druhý by ti mal platiť nájomné za tvoju časť pozemku.
Nemusíš pristupovať na nejaká "výmenu" pozemkov - ON ti nebude diktovať, čo máš so svojim majetkom robiť.
Ak ho nechce odkúpiť - tu rozhodne jedine súd o rozdelení majetku a ak to bude dobré - zaviaže ho súd, aby tvoju časť ODKÚPIL, alebo aby ti platil nájomné (a tu si už budeš diktovať ty cenu!).
Odporca navrhuje zámenu podielov, z akého dôvodu nesúhlasíš resp. požaduješ peňažnú náhradu (rozdiel v bonite pôdy, druhu, usporiadaní a výmere parciel a pod.)? čím je spoločná parcela zastavaná, je stavba zapísaná v katastri, má riadne určené súpisné číslo?, môžeš to upresniť!