Zodpovedaj si otázky:
- orientácia pozemku (svetové strany, slnečnosť)
- rovnomernosť tvaru parcely
- svahovitosť (+kvalita pôdy, možná erózia)
- prístupová cesta
- vzdialenosť inž. sietí od hranice pozemku (el., voda, plyn)
- výskyt vody na pozemku, spodné vody atď.
- blízkosť vodného toku a výškový rozdiel medzi pozemkom a tokom
- vzdialenosť frekventovaných komunikácií (cesta, železnica a možný ruch)
- vzdialenosť od tzv. občianskej vybavenosti (škola, pošta, obchod, verejná doprava...)
- nejaké rozvodné siete cez pozemok? (ochranné pásma)
- pozemok je v intraviláne / extraviláne obce
- existuje územný plán obce ak áno súvis s uvažovanou parcelou (budúca výstavba v okolí)
- susedné parcely - vlastníci, susedia, spôsob využívania
- orná pôda (a následná zmena na stavebnú parcelu)
- právne veci - doterajší majiteľ, vysporiadanosť na katastri, existuje záznam v katastrálnej mape, existuje geometrák, možné dedičské konanie, exekúcie, ťarchy, vecné bremená, spoluvlastníctvo pozemku a z toho vyplývajúce náležitosti pri predaji / kúpe (pozri katasterportal)
- v blízkosti nejaké objekty narušujúce kvalitu bývania (družstvo - smrad; krčma - hluk, atď.)
- no a samozrejme cena (a cena podobných pozemkov v blízkosti)
Poraďáci raďte čo ešte?
Odpoveď na každú otázku môže byť pre niekoho plus pre niekoho mínus, záleží od preferencií a čo kto žiada. Ak prevažujú výhody nad nevýhodami a s tými nevýhodami dokážeš žiť alebo ich v budúcnosti eliminovať + je to za ok cenu, treba brať.
Parcelu si poriadne prelustruj, zájdi za susedmi, na obecný úrad, do miestnej krčmy. Dozvieš sa veci, ktoré ti nepovie ani majiteľ ani kataster.
Zbystri pozornosť ak je pôda príliš lacná alebo príliš drahá. Choďte sa na pozemok pozrieť sami s manželkou / priateľkou; s pár kamarátmi / kolegami; s niekým o najmenej 20 rokov starším než si ty (bez majiteľa a nie so všetkými naraz, to by bola galiba, pukne ti hlava). Nafoť si to.
No a napokon sa musíš rozhodnúť, sám, nikto to za teba neurobí. Držím palce.