Ak sa nemýlim pojmy ako chata, rekreačné zariadenie, obytný dom.. nie sú špeciálne definované v žiadnom zákone. Kedysi na to boli vyhlášky, mám ale dojem že tie už nie sú platné a neviem o tom že by boli novelizované.
V každom prípade čo je možné v akej zóne stavať (teda či tam možete postavať dom na bývanie alebo chatu na rekreáciu) určuje
územný plán obce. V ňom nájdeš aj príslušné regulatívy - maximálna zastavaná plocha, povolené využitie, zakázané využitie a pod. Čiže ak chceš zmeniť využiteľnosť pozemku, je treba zmeniť územný plán. Zmena územného plánu je možná, ale vzhľadom k tomu, že územný plán má vyjadrovať víziu na dlhšie časové obdobie, nerealizuje sa to každý deň a nie je to jednoduché. Musí byť v obci vôľa územný plán meniť.
V tvojom prípade bude asi komplikovanejšie aj to že priamo susedíš s chráneným územím. Tam môžu platiť aj ďalšie obmedzenia a zákonné pravidlá.
Podrobnosti ti bude vedieť povedať príslušný stavebný úrad.
Btw. Stretol som sa už s využitím na individuálnu bytovú výstavbu, s využitím na rekreačné účely, so záhradami, záhradkárskymi osadami.. s využitím na celoročné bývanie - takto definovaným - som sa stretol iba v inzerátoch realitiek. Ale opravte ma ak máte niekto inú skúsenosť.