skús si pozrieť daň z príjmov, Ja som našla v 3.skupine KP 28.75.21-dvere kovové,jednoznačne to treba odpisovať ako iný majetok.
Mária M

Ak dvere majú vyššie technické parametre, rozmery a pod. ako pôvodné, môže sa jednať o technické zhodnotenie - nehnuteľnosti. Technické zhodnotenie je možné odpisovať so súhlasom prenajímateľa, rovnako ako je odpisovaná nehnuteľnosť, ku ktorej sa vzťahuje - malo to byť dohodnuté v zmluve, rovnako ako vysporiadanie technického zhodnotenia v prípade ukončenia nájmu.

Účtovanie:
042,343/321 faktúra od dodávateľa na celú sumu
518(343)/321 nájomné na zmluvnú (zatiaľ neuvažujem upravenú cenu)

a teraz to príde (sporná časť otázky):
Odpustenie nájmu vo vzťahu k realizovanému technickému zhodnoteniu sa bude realizovať postupne? A čo s tým rozdielom, teda uznaným TZ bude robiť prenajímateľ? Otázku musíte riešiť spoločne. Upraví sa nájom? Vystaví sa dobropis (ak áno, aké bude jeho znenie)?

Pre KP 28.75.21 znie metodologická časť:
- pancierové a spevnené skrine, pancierové priehradky a dvere, z obyčajných kovov,
- trezory, pancierové skrine, pancierové schvánky, pancierové dvere atď..

Záleží aj na tom, aké budú dohodnuté podmienky prenajímateľ x nájomca.

moc vďaka - ešte pošpekulujme spolu - dííííííííííííík
No dík moc, ale neviem - jedná sa o vstupné plastové samootváracie veľké dvere do predajne (ako v bankách a tak), tiež furt hľadám, ale tá 28.75.21 - neviem, neviem..., a tým odpisom "treba odpisovať ako iný majetok" bola asi myslená 029 ostatný dlhodobý hmotný majetok - ano?
Budovu neodpisujeme. - tak to nemôžem zaradiť ako technické zhodnotenie budovy!
Tak to skúšam zaradiť pod tú 029 v hodnote 1,- Sk a potom pridám pohyb technického zhodnotenia na 100 000 a on mi ráta odpisy technického zhodnotenia na 12 rokov... len stále hľadám ďalej presnú klasifikáciu.....(robím v OMEGE)

Tá vec s príspevkom na nájom, to sme poriešili jednoducho tak, že bude nájom za 1 obdobie znížený o sumu 50% z ceny dverí. Nechceli sme to kombinovať. jednoducho nebude nájom 70 000, ale len 20 000, a hotovo.

Pre prenajímateľa je súčasťou základu dane aj nepeňažný príjem, a to vo výške výdavkov vynaložených nájomcom na TZ prenajatého majetku nad rámec povinností dohodnutých v nájomnej zmluve a neuhradených prenajímateľom. Podľa tohto by si mal prenajímateľ tých 50 % zdaniť.

áno jasné - to si zdaní - len to nechcem riešiť dobropismi a tak - toto je OK, len tie odpisy aby som to dobre zaradila ma trápi - dík....

Z m l u v a ! ! ! Z nej je potrebné vychádzať a to z časti týkajúcej sa realizovaného technického zhodnotenia (či iných povolených výdavkov do budovy), lebo ako správne uvádza Johanka, závisí od toho aj prípadné zdanenie pre prenajímateľa. DÚ vždy skúma účtovanie TZ v prípade prenájmov a žiadajú si zmluvu.

Ivka, ja som odpisovala TZ prenajatého majetku - nehnuteľnosti - v tej istej odpisovej skupine ako budovu. Pozri si § 24 ods.2 Zákona o dani z príjmu. Tam je uvedené, že pri odpisovaní TZ prenajatého majetku postupuje nájomca spôsobom ustanoveným pre hmotný majetok. Nájomca zaradí TZ do odpisovej skupiny, v ktorej je zaradený prenajatý hmotný majetok. Nakoľko dvere sú stavebnou súčasťou budovy, tak ich budeš odpisovať v 4.odp.skupine .

Ešte pre upresnenie - vždy v zmysle písomnej zmluvy, čiže sa vraciame k vyššie uvedenému príspevku. Je potrebné zvážiť dopad uvádzaného § 24 ods. 2 ZDP.

dííííííííííík - takže:
....dobre, pozerám zákony ..., tak dvere zaradím ako TZH budovy skupina 4 položka 4-1 , odpis mám tým pádom 20 rokov. To, že budovu ako takú neodpisujem nevadí ? - chcem odpisovať len technické zhodnotenie. V zmluve s majiteľom mám, že súhlasí s takýmto technickým zhodnotením (vybudovaním dverí) a súhlasí aj s tým, že technické zhodnotenie naša firma bude odpisovať. - OK?

všetkým v ďaka !!!:p

....šak ešte pošuškajte či som to teda dobre dotiahla..... vďaka !!!!!!

Dobre si to pochopila .

tak moc všetkým díííííík !!!

Ešte si nevyriešila toto (vyššie uvedené).
Stále platí "zákaz kompenzácie" v účtovníctve, t.j. zníženie ceny nájmu je vlastne premietnutie "investície" do ceny. Budete mať zmenu nájomnej zmluvy na 1 mesiac? Alebo dohodu o krytí TZ?

Môj názor (ak bude dohoda o krytí časti TZ prenajímateľom):
518/321 celá suma
321/384 časť nájmu akceptovaná prenajímateľom na úhradu TZ
384/648 pri účtovaní odpisu TZ vo výške alikvótnej časti odpisov, t.j. účtovať výnos do obdobia, s ktorým vecne a časovo súvisí,
551/081,089-podľa zaradenia - odpis TZ zo vstupnej ceny.

A tak ako som uvádzala. Nájomná zmluva by mala riešiť aj čo v prípade, že dôjde k ukončeniu prenájmu v čase odpisovania technického zhodnotenia.

A ako to bude riešiť prenajímateľ? Možno aj takto:
311/602 fa za nájom (resp. predpis zo zmluvy)
381/311 premietnutie TZ do ceny nájmu
548/381 časové rozlíšenie vo výške alikvótnej časti odpisu počas doby nájmu.

Predmetné účtovanie je vzorové s tým, že záleží na dohodnutých podmienkach. Len som chcela poukázať, že znížením nájmu nemusia byť doriešené všetky účtovné prípady. Uvedeným účtovaním budú zrejmé aj vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom v prípade skončenia nájomného vzťahu, nakoľko zostatky na účtoch 381 (prenajímateľ), 384 (nájomca) budú identické.

Záleží na dokladovaní účtovných operácií.

no tuším im poradím , nech dajú zmenu nájmu na ten jeden mesiac - vidí sa mi to jednoduchšie , nie? - vieš nechcem to komplikovať - ako tak pozerám je to dosť komplikované, ako mi to tu uvádzaš. Ja im robím papiere, tak nechcem mnať s tým zbytočne veľa robotky . Dííík za radu!

Neviem, či si to dokážu (dokážete) obhájiť. Preto som uvádzala celé účtovanie, aby si ty aj prenajímateľ mali východiská pre účtovanie a zdaňovanie.

Ale tu končím. Ostatné je naozaj na Tebe. Ja by som ... (tak ako som uvádzala) ... teda samozrejme so zreteľom na účtovné doklady a riešenie situácie prenajímateľ x nájomca.