nie, nie je to záruka, že by byt nemohol byť prepísaný na niekoho iného, len ten "iný" by potom prevzal byt s ťarchou - to znamená, že v tom najkrajnejšom prípade by ste žili v byte s cudzím človekom

Ďakujem za odpoveď. Avšak ak by sa napr. spisovala darovacia zmluva na niekoho, je tu povinnosť oboznámiť /aj v zmluve/ obdarovaného s ťarchou, t.j. doživotným právom bývania? A je aj nejaká povinnosť oboznámiť mňa ako oprávnenú z vecného bremena, že sa robí prevod bytu?

v katastri nehnuteľnosti je toto vecné bremeno zapísané ako ťarcha - preto je len samozrejmé, že obdarovaný je na toto upozornený / samozrejme ak sa bude špekulovať uviesť sa môže hocičo zavádzajúce / , ten, v koho je prospech VB zapísaný sa o tomto môže dozvedieť až vtedy keď bude postavený pre hotovú vec - / resp pred nového majiteľa -

Ak si uvedená ako ťarcha s právom doživotného užívania, nemáš vplyv na to, kto je, alebo bude vlastníkom. Trochu lepšia zábezpeka je predkupné právo. Vtedy musí ponúknuť na predaj nehnuteľnosť najskôr tomu, kto toto právo má.

Tak toto ma nenapadlo To predkupné právo vieme zriadiť aj dodatočne nejakou zmluvou a zapísaním do katastra? No a v prípade darovania je to ako s predkupným právom?

Predkupné právo
§ 602

(1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.

(2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.

§ 603

(1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.

(2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.

(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

§ 604

Predkupné právo neprechádza na dediča oprávnenej osoby a nemožno ho previesť na inú osobu.

§ 605

Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.

§ 606

Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.

Predkupné právo sa možno zriadiť len keď sa vec predá (§ 602 ods. 1), ale v tomto prípade sa dedilo.
Druhý odsek hovorí o ďalšom predaji kupujúcim, prípadne aj inom scudzovaní kupujúcim, ak to bolo dohodnuté (napr. kupujúci chce vec darovať).

Predkupné právo sa dá zriadiť aj pri dedení. Ale s dodatočným zriadením , to neviem, musel by s tým súhlasiť aj otec.

dobry den chcela by som sa spytat mame taky problem aj s manzelom byvame so svokrou teda s manzelovou matkou s ktorou ale vobec nekomunikujeme.manzel ma dom kde ma jeho matka dozivotne byvanie my si kvoli tomu nemozeme zobrat hypoteku a chceli sme sa snou dohodnut ze to dame na druhy papier a nechce nam to podpisat lebo si mysli ze ju chceme vyhodit mali sme tu s nou velke problemy narokovala si na dom pri com ho muz vyplatil lebo ho chcela zobrat exekucia pre dlzoby len ked manzel dlzoby vyplatil tak sa vratila akob nic a chcela nas tu dirigovat da sa zrusit to dozivotne byvanie cez sud alebo len prepisat na druhy papier nejako cez notara aby sme si mohli zobrat tu hypoteku vedel by mi niekto na to odpovedat???dakujem

So zrusenim tarchy dozivotneho prava uzivania nehnutelnosti musia suhlasit obe strany.
Sud by vam vyhovel iba vo vynimocnom pripade,kvoli hypoteke urcite nie

pozri aj sem http://www.porada.sk/t50389-dohoda-o...-katastra.html

a dalo by sa to aspom prepisat na iny papier sudom cez notara len aby to nebolo v tom katastri???lebo s nou sa asi nedohodneme

Právo doživotného bývania vdome je vecným bremenom. A toto vecné bremeno môže byť zrušené iba smrťou toho, kto má právo doživotného bývania, alebo dohodou, ktorú podpíšu obe strany. Verím vám, že ste v patovej situácii, ale súdom sa to určite nedá, resp. ako už tu bolo napísané, len z vážnych dôvodov. A svokra nie je ochotná ani na dohodu mimo listu vlastníctva? Najednej strane by mala istotu, keďby to bolo spísané pred notárom, súčasne by ste tak dom odťažili. Skúste jej to vysvetliť poriadne, že to bude platná zmluva medzi vami, že sa zaručujete, že ju doopatrujete a bude tam môcť bývať až do smrti. neviem iné poradiť

Určite by sa dalo spísať dohodu o tom, že môže doživotne bývať v tom dome, že ju doopatrujete a má právo a nárok tam byť. To by bola zvlášť dohoda a na katastri by ste potom na základe zase onej zmluvy to vecné bremeno zrušili. Len jej to vysvetliť... aby súhlasila

no ved s tym mame problem lebo nevychadzame vobec dobre a uz raz sme jej to vraveli a povedala ze to nepodpise preto som chcela vediet ci sa to da riesit cez sud teda ked sa ona nechce dohodnut

Neviem ako došla k svokra k vecnému bremenu, možno dom synovi darovala. Ak predložíte súdu celý problém, podľa môjho názoru súd zruší vecné bremeno. Dôvod na zrušenie vecného bremena je zachovanie nehnuteľnosti v užívateľnom stave. Svokra by pravdepodobne mala kde bývať aj mimo tohto domu, lebo píšeš, že po zažehnaní hrozby exekúcie sa odniekal vrátila.

Za zrušenie vecného bremena budedte musieť dať svokre odplatu. Býva to napr. platenie jej nájmu nejakého iného bývania, kúpa inej nehnuteľnosti pre ňu, alebo vyplatenie hotovosti. Časť vyplatenej náhrady by vám súd mal uznať - čo ste vyplatili exekútorovi. Navrhnite, aby vás zaviazal vyplatiť jej ešte nejakú sumu do mesiaca v prípade, že sa od vás odsťahuje. Dokiaľ sa neodsťahuje, bude mať zabezpečené bývanie u vás bez vecného bremena.

manzel sa dostal k tomu domu tak,ze tu boli dlzoby lebo za dom sa neplatilo niekolko rokov potom dom chcela zobrat exekucia ona sa 10 rokov vobec nezaujimala o ten dom lebo byvala inde s priatelom tak moj manzel nechcel aby ten dom zobrala exekucia tak tie dlzoby vsetky vyplatil a rodicia mu to akoby darovali za to ze to povyplacal no a dali si podmienku ze im sem da dozivotne byvanie ako som sem prisla ja tak jej to uz vadilo chodili k nam aj policajti stale lebo nam ublizovala a musela som dat na nu aj trestne oznamenie proste sme si uzili a teraz my si chceme zobrat hypoteku na celu prerabku domu a ona nam nechce podpisat len papier cez notara nechceme jej to zrusit len dat na druhy papier aby tam na katastri nebola tarcha no ona si mysli ze ju chceme vyhodit nas chcela strcit do jednej izby aj s detmi a ona chcela uzivat cely dom preto sme museli volat aj policajtou potom sa manzel nahneval a uvedomil si ze je vlastnik domu a narobil poriadky zo zaciatku sme byvali len v jednej izbe a ja som to uz nevydrzala a potom sme sa stale hadavali kvoli tomu tak potom jej povedal a vzali sme si len vrch a ona ma cely spodok dom je velmi velky tak sme to tak zariadili no ona nechcela ist dole chcela byt s nami hore aj napriek tomu ze spodok bol prazdny dole su 2 izby kupelka wc uplne vsetko tak my sme si vrch oddelili a teraz by sme chceli dat na cely dom okna lebo su tu povodne a fuka cez ne len ona to nevie pochopit.ma tu aj psa ktoreho mi nechceme lebo cakame babo a strasne stekava a bucha furt na dvere neviem na koho sa mame obratit ci to teda mame cez sud riesit ale len ten presun nie zrusenie dozivotneho byvania

dať vecné bremeno doživotného užívania na "iný papier" resp. riešiť to dajakou zmluvou... je dosť zvláštna dokonca podľa môjho názoru absurdná vec... nakoľko vymožiteľnosť takejto zmluvy je dosť otázna... napr. vo Vašom prípade, zrušíte doživotné užívanie nehnuteľnosti svokre, ktorá (ak by teda súhlasila) dostala doživotné užívanie tohto domu resp. záruku od Vás, že ju doopatrujete... vy si zoberiete hypotéku na prerábku domu... a nebudete ju vládať splácať... banka si uplatní záložné právo, t.j. predá dom... ak ste dali na "iný papier", že svokra má doživotné užívacie právo v danom dome... ako chcete daný záväzok vyplývajúci zo zmluvy dodržať keď Vám banka predá dom, ktorý sa priamo Vášho záväzku dotýka... ak by ste jej dali napríklad do zmluvy, že ju doopatrujete - jedno kde... je dosť otázne ako toto chcete zabezpečiť v prípade, že nebudete vládať splácať zobratú hypotéku - aj vôla doopatrovať bude, len starostí budete mať čo so sebou a nie to ešte riešiť ako doopatrovať svokru...

Prikláňam sa k názoru Márie27 - že buď doživotné právo zrušiť cestou súdu, z dôvodu "starostlivosti" o nehnuteľnosť nutná rekonštrukcia toto ale bude nutné preukázať, alebo zohnať náhradné bývanie

my teraz zplacame uver a dost a stihame to a ked si vezmeme tu hypoteku splatky sa nam o dost znizia takze stihat to budeme moj manzel ma stalu pracu kde je uz dlho takze toho sa nebojime a urcite by sme nedovolili aby nam zobrali dom aalebo aby sme to nesplacali to by sme ani nerobili len tu ked sa ide nieco robit tak ona na nic nechce dat lebo povedala ze tu do nicoho nebude vrazat tak vsetko tu robime my tak moze byt rada ma narok na jednu izbu no dali sme jej cely spodok.a muz by tie dlzoby nevyplacal len tak aby dovolil aby mu dom zobrali mladi ludia si inak ani nic nespravia bez hypoteky preto sme to chceli takto riesit

Po poradí: rodičia mu ten dom darovali s vecným bremenom ešte za života otca? Potom tam ona 10 rokov nebývala (u priateľa) a následne prišla exekúcia?
- Ak tam 10 rokov nebývala už vtedy, keď mala vecné bremeno, toto sa podľa § 109 občianskeho zákonníka premlčalo.
- Ak prišla exekúcia už počas vlastníctva manžela, to bol jeho dlh.
- Ak prišla exekúcia počas vlastníctva matky, plnil dlh za ňu a môže si tie peniaze od nej pýtať.
- Ak mu darovali dom s dlhmi a on ich vyplatil, nebol to dar ale odplatná zmluva.
_ Napádanie vlastníka tak, že musia prísť policajti, je dôvodom na zrušenie vecného bremena.

Máte dohodnuté bezplatné právo bývania? Ak nie, mala by vám platiť. Nemá právo sa priživovať.

Nemáte to právo bývania obmedzené na nejakú miestnosť pre ňu? Ak nemáte, tak jej stačí 1 izba plus využívanie spoločných miestností.