nie som právnik a nemám s nimi ani dobré skúsenosti a myslím, že to bude dosť zložité, ale určite by som začal tým, že by som to prísne rozdelil na 2 samostatné veci:
1. omeškanie platenia podľa zmluvy - možné riešenia -ak neplatia a nereagujú, tak podľa zmluvy pohroziť s výpovedou a jednoducho vymáhať právnymi prostriedkami
2. k nájomnému pred zmluvou sa ani neviem vyjadriť, ale asi by som to riešil bez drahých právnikov tak, že ak neplatia normálnu zmluvu, malo by v nej byť, že ju možem vypovedať a to by som aj urobil... ak by chceli novú, priplatili by si vopred aj za staré obdobie a hotovo...
ak nie, ponukol by som prenájom schopnejším sukromným hospodárom, vypovedal zmluvu a vymáhal zmluvný nedoplatok