Spravili ste z toho riadny guláš. Ako ti môže švagor predať niečo, čoho nie je vlastníkom????

A ako môže Centrum výskumu od vás pýtať kúpnu zmluvu, keď vedia, že byt švagrovi nepredali?

Musíte si ujasniť vzťahy medzi švagrom a Cenrom výskumu - či ide o nájomný vzťah, alebo či došlo k odpredaju bytu. Ak došlo k odpredaju, treba to najskôr vysporiadať na katastri tak, aby švagor bol na LV zapísaný ako vlastník a až potom môže tebe predať byt. Alebo ak je nájomník, tak treba previesť nájomné práva na teba a potom môže CV predať byt tebe. Ale bude to ešte veselé, keďže spomínaš nejaké kúpne zmluvy z roku 1985...

V každom prípade by sme ocenili, keby si po vyriešení problému napísal, ako to dopadlo, lebo je veľa ľudí s podobným problémom, ktorým by tvoje riešenie potom pomohlo.

Urcite by som sa poradil s pravnikom. Myslim ze je to mozne, ale musi sa kupna zmulva spravne naformulovat, napr. nieco v zmysle uzivani toho bytu... Ale navsteve pravnika sa myslim nevyhnete

no tak ja to troch spresnim,

Centrum vyskumu r.v. je vlastnikom bytoveho domu, v roku 1985 so švagrom uzatvorili kupnopredajnu zmluvu na odpredaj bytu (byt v bytovom dome) do jeho vylucneho vlastnictva spolu s navrhom na registraciu kupnopredajnej zmluvy, generalne riaditelstvo vyskumu suhlasilo, svagor návrh na registraciu kupnopredajnej zmluvy spolu s kupnou zmluvou ma, švagor zaplatil kupnu zmluvu na ktorej sa dohodli a malo prist k prepisu v katastri, ale nestalo sa tak, neviem uz preco, zda sa mi ze vtedy za byvaleho rezimu sa to nejak nedalo, alebo tak nejak;
potom ja som od švagra byt kupil s tym, ze musi potom este doriesit to vlastnicto, CV to stale zdriaval ale teraz uz to chce odpredat mne ked tam byvam a svagrovi som za byt zaplatil, s tym ze za byt uz nic nebudem platit lebo to zaplatil im svagor a potom svagrovi ja, ale k prepisu moze dojst len v tedy ak CV dostane zmluvu medzi svagrom a mnou ze som mu zaplatil za ten byt, lebo stale tam figuruje on ako ten komu odpredali byt, aj ked vlastnictvo nanho nepreslo

potreboval by som vediet ako mam so svagrom uzatvorit zmluvu ale s tym ze tam bude uvedene ze svagor mi odpredal ten byt v roku 1998, dakujem

A nebolo by jednoduchsie, ak by sa to na kataster zapisalo na svagra (kedze maju jeho evidovaneho ako vlastnika) a nasledne sa to uz len prepise na teba???

nemyslim, ze by to bolo jednoduchsie, pretoze vyskum mal to previest na svagra uz v tedy, ale ked sa tak nastalo a za byt som zaplatil svagrovi potom ja tak, som vyskum ziadal od toho 1998 roku aby to prepisal na mna, a rozhybalo sa to az teraz, a ak by to dali na svagra tak vsetky tie ziadosti na vyskum ktore som poslal za tie roky by boli na nic a este k tomu vyskum spravil chybu a natahoval to, a ak by sa to spravilo ako ty hovoris tak potom by musel svagor platit poplatky za vklad do katastra, znalecky posudok atd, a ak by to spravil vyskum uz na mna tak by som neplatil nic, ale ja teraz potrebujem dat vyskumu zmluvu medzi svagrom a mnou ze som mu zaplatil za ten byt, aby vyskum to mohol previest na mna to vlastnictvo, ale neviem ako dat do tej zmluvy, ze som mu zaplatil za ten byt v roku 1998. Chcem ten datum tam dat preto aby tie zadosti ktore som poslal vyskumu medzi 1998 - 2010 boli platne

Tak mozno by som skusil nejako naformulovat tu zmluvu - podpisete ju a nasledne s nou pojdes na to centrum nech sa vyjadria ci im to tak staci. Ak povedia ano, mas po starostiach ak nie nech ti povedia co tam treba zmenit... Ale ako som uz pisal, mozes sa poradit s pravnikom

Ja tu vidím pár problémov:

1. Predaj bytu sa už fakticky uskutočnil v roku 1985 a majiteľom je tvoj švagor. Pokiaľ ti CV predajú byt, tak predajú nehnuteľnosť dvakrát, čo je podvod. Tá kúpna zmluva z roku 1985 je platná, záleží od toho, kto bude vymáhať jej vymožiteľnosť. (Raz tu bol podobný prípad so zabudnutou zmluvou, ale tam sa pôvodný kupujúci domáhal svojho práva : http://www.porada.sk/t124416-nevyspo...y-pozemok.html )

2. Ak spíšete kúpnu zmluvu, tak to nebude kúpna zmluva v zmysle zákona o bytoch a nebyt. priestoroch. A tiež ak s bude vyžadovať overenie podpisu na kúpnej zmluve, tak notár ti neoverí spätne podpis, takže z overenia podpisu bude zrejmé, že zmluva bola spísané len nedávno. Jedine Centrumu výskumu predložiť akúkoľvek zmluvu o predaji byt, kde nebudú overené podpisy. Pokiaľ im to bude stačiť, tak je to OK.

Aj tak si neviem predstaviť, na základe čoho ti budú byt dávať - na základe kúpnej zmluvy? Veď im preukážeš, že ten byt si kúpil od brata.

No je to dobre domotané...

ano, to mas pravdu, to je domotane, ale domotalo to CV, lebo so švagrom spisali kupnopredajnu zmluvu, zaplatil im kupnu cenu bytu, zmluva bola odsuhlasena aj zaregistrovana na statnom notarstve ale nakolko nebola zapisana do katastra resp. vtedy evidovaná strediskom geodezie, vlastnictvo na svagra nepreslo a byt je spolu s domom vo vlastnictve CV.

ja si tak isto myslim, ze ta zmluva ktora bola spisana medzi svagrom a CV plati a neviem preco nebola zapisana do katastra, ale to uz nevyriesim, ale ide o to, ze oni chcu zmluvu medzi mnou a svagrom asi "kupno predajnu" (aj ked on vtedy vlastnicky list nemal), aby mohli previest vlastnictvo uz priamo na mna, lebo ak by ho prevadzali na svagra tak potom by bol on vlastnik a zas by musel davat on navrh na vklad do katastra aby sa vlastnictvo previedlo na mna zo svagra,
a asi sa tomu chce CV vyhnut lebo vie ze by tam vznikli dve zmeny vo vlastnictve teda aj dva poplatky za vklad a asi preto chcu zmluvu medzi svagrom a mnou aby to mohli previest uz priamo na mna. Porad ako spisat tu zmluvu medzi svagrom a mnou. Dakuje

Ak pôvodná kúpna zmluva medzi CV a švagrom bola registrovaná ŠN, kataster ju zapíše záznamom do KN - bez poplatku. Keď bude záznamom zapísané vlastníctvo v prospech švagra, vlastníctvo k bytu prevedieš kúpnou zmluvou, ktorá musí mať všetky náležitosti zmluvy o kúpe bytu.

Nájdi si tu na porade (napr. sekcii tlačivá) alebo aj v témach vzor kúpno predajnej zmluvy na nehnuteľnosť a upravte si ju. Je ich tu niekoľko.

problem je v tom, ze pozemok pod domom aj prilahli pozemok (spoločny dvor) je stale vo vlastnictve CV a teraz CV odpreda byty a pozemky aj ostatnym v bytovom dome a ja neviem co je lepsie, akceptovat zmluvu medzi svagrom a CV a uzatvorit s CV kupnopredajnu zmluvu na pozemok pod domom a prilahli pozemok a spolocnych castiach pozemku s tym, ze byt da CV do vlastnictva svagrovi a pozemok mne a potom mi svagor ten byt prepise na mna, alebo uzatvorit "kupno predajnu zmluvu" medzi mnou a svagrom aj bez overenych podpisov kedze nema list vlastnictva a predlozit to CV a nech CV ten byt aj pozemkom atd. prevedie uz priamo na mna, lebo ja som v 1998 nechal vypracovat znalecky posudok ked som kupoval od svagra byt, a ak by potom mi potom svagor mal predat ten byt tak by som musel ho znova vypracovat + poplatok za vklad,

fakt neviem co mam urobit

Ja by som bol za riešenie, aby všetko odkúpil švagor (aby to bolo právne čisté) a potom to odkúpiš od neho ty (alebo ti to daruje). Tie dodatočné náklady nebudú až tak horibilné v porovnaní s tým, že legálne bez podozrivých prevodov získaš byt za dobrú cenu. (tipujem, že to bude tak 200-400 €)

Pozemok k užívaniu bytu nepotrebuješ. KZ k bytu budeš uzatvárať podľa teraz platných predpisov a k pozemku Ti zo zákona vznikne vecne bremeno ho užívať. Problém bude vo vyhotovení kúpnej zmluvy, pretože tam budú potrebné údaje k bytu, ktoré pôvodná zmluva neobsahovala.
CV nemôže previesť byt na Teba preto, že ho predala švagrovi na základe platnej a účinnej kúpnej zmluvy. Preto Ti CV nemôže predať byt, ku ktorému nie je vlastníkom, aj keď je ako vlastník zapísaný v KN. Ale uznávam, že by to administratívne bolo pre Teba najjednoduchšie.

no asi to bude tak najlepsie, ale nedalo by sa to nejak pravne osetrit kedze ja som svagrovi za ten byt zaplatil ale nemam od toho ziadny papier a ak by teraz malo prist k prepisu bytu a odpredaju pozemku do osobneho vlastnictva svagra tak ja by som ostal naprazdno a nemohol by som nicim podlozit ze za byt som svagrovi zaplatil v roku 1998 a ak by medzi svagrom a mnou prislo k nezhodam medzi tym co mu CV ten byt a pozemok da o OV a on poda navrh na prepis do katastra na mna. Vies aby som mal nejaky doklad ze som mu za byt zaplatil

a este sa chcem spytat, ci je mozne uzatvorit kupno predajnu zmluvu bez toho aby som musel dat vypracovat znalecky posudok, kedze by to bol dalsi vydavok a ja som uz v roku 1998 dal jeden vypracovat. dik za odpoved

ake poplatky si tam zarataval?

ake udaje k bytu ktore povodna zmluva neobsahovala si myslela? ak by CV odpredalo prislusny spoluvlastnicky podiel na pozemku, spoločnych castiach, priestoroch a zariadeniach domu svagrovi podla KZ ktoru uzatvorilo CV so svagrom v roku 1985, a potom ak by mal vlastnicky list k bytu a pozemku tak by to potom previedol na mna. aky problem si myslela?

taktiez by som chcel vediet ci moze kataster zapisat kupnu zmluvu zaznamom do KN bezplatne ak so svagrom bola uzavreta v roku 1985. Zda sa mi ze je tam 3 rocna lehota na bezplatny zapis do katastra, neviem presne

Ten rozdiel v údajoch u zmluvy z roku 1985 vyplýva z toho, že táto zmluva bola uzavretá podľa zák. č.52/1966 Zb. o vlastníctve bytov a teraz by si uzatváral zmluvu podľa zák. č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. A tieto dva zákony sa líšia čo do obsahu, aj terminologicky. Terajší zákon č.182/1993 Z.z. v § 5 presne stanovuje obsahové náležitosti zmluvy a jej povinné prílohy. Až do roku 1992 sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúdalo registráciou ŠN. Od 1.1.1993, keď bol zriadený kataster nehnuteľností, sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúda vkladom do KN. Pre vykonanie záznamu k už existujúcej zmene vlastníctva ( v prospech švagra) neplynie žiadna lehota.

Preto v súčasnosti KN len záznamom zaeviduje vlastníctvo k bytu podľa KZ z roku 1985. Švagor Ti môže predať byt podľa súčasného zákona a pri vklade vlastníctva na základe terajšej zmluvy, by kataster vykonal obidva zápisy súčasne.

To sa vy musíte dohodnúť, aby ti švagor vystavil potvrdenie o príjme sumy, ktorú si mu vyplatil. A ty si mu peniaze vyplatil len na základe ústnej dohody? To nabudúce nerob ani pri rodinných príslušníkoch! Vždy peniaze oproti potvrdeniu. Keby sa nebodaj švagrovi bolo niečo stalo, tak prídeš o peniaze aj byt.

V súčasnosti už nie je potrebné k prevodu nehnuteľnosti vypracovávať znalecký posudok.

1-2 x poplatok za vklad (najprv zápis švagra, a potom prepis na teba), plus poplatky za overenia podpisov a prípadne, ak dáš zmluvu vypracovať notárovi.

je mozne, aby v roku 1985 ŠN navrh na registraciu kupno predajnej zmluvy registrovalo ale zaroven sa vyjadrilo, ze na to aby bolo prevedene vlastnictvo na svagra treba este dolozit dodatok v ktorom by ostatni majitelia ostatnych bytov potvrdili, ze maju kupnopredajne zmluvy k svojim bytom kedze je to bytovy dom a len jeden byt sa nemoze odpredavat do osobneho vlastnictva? Jednoducho je moze aby ŠN registrovalo zmluvu ale zaroven odmietlo previest vlastnictvo na svagra z dovodu toho dodatku?

este by som chcel vediet, ci by bolo mozne aby CV previedlo byt svagra a zaroven pozemok na mna, pretoze vhladom na to ze ten prevod sa taha 25 rokov tak by ten pozemok odpredalo za symbolicku cenu? myslim, ze by to bolo najlepsie riesenie, pretoze uz potom by svagor nemusel mi predavat kupno predajnou zmluvou ten byt spolu s pozemkom a tak by sa znizila aj dan za predaj nehnutelnosti a pozemku. co myslis? ale neviem ci by CV nepotrebovalo pisomny suhlas svagra, ze suhlasi s predajom pozemku mne, pretoze ako buducemu vlastnikovi bytu by mi vzniklo vecne bremeno uzivanie pozemku