accomody dakujem, ze ste sa ozvali, tak teda doplnam informacie:
Na budovu bola vyhlasena suťaž od ministerstva, my sme suťaž vyhrali. Pred tym bola uzatvorená zmluva od buducej zmluve, že odpredame polovicu jednej firme, ktora išla tiež do tej suťaže. Budovu sme teda kupili vo februari a vo februari sa urobil aj zapis do LV, ze sme vlastnikmi len my. potom sa v aprili polovica budovy predala tej firme, znova sa prepisoval LV, ale na polovicu sa rozdelila len budova. Pozemky su spoločné. Počas tych dvoch mesiacov, čo budova patrila len nam, sme fakturovali firmam za najom, energie atď. To znamena, že sme celu budovi využivali aj na podnikanie...
mali ste zmluvu o budúcej zmluve o predaji budovy, ktorá vôbec ešte nebola vaša... Predpokladám, že v tejto zmluve o budúcej zmluve ste zároveň boli vice-versa aj kupujúcim (ak by súťaž vyhral druhý uchádzač
- vtedy by sa vám ale o tom ľahšie účtovalo).
Ak sme v minulosti realizovali predaj nehnuteľnosti, tak sme vychádzali z nasledovného:
Reálne rozdelenie budovy je možné za predpokladu, ak jej rozdelením vzniknú samostatné budovy - t.j. samostatné veci (poznámka - rozdeliť budovu je možné len vertikálne, neprípustná je horizontálna deľba podľa poschodí alebo ich častí - z čoho vyplýva, že ak
vlastník budovy ju chce rozdeliť a jej časť predať, musí najskôr na základe stavebného povolenia vykonať také stavebné úpravy, aby novovzniknuté budovy bolo možné užívať ako samostatné budovy). K návrhu na vklad vlastníckeho práva na základe zmluvy sa predkladá rozhodnutie stavebného úradu o technickej vykonateľnosti reálneho delenia stavby, ako i listinu o určení súpisného čísla k novovytvoreným prevádzkovým stavbám.
(Podotýkam, že dosiahnuť ideálny stav 50%-50% sa podarilo málokedy).
Z vyššie uvedeného mi vyplýva, že zaradiť budovu ste mali ako celok a tak ste ju mali začať aj odpisovať. Na základe vykonaného fyzického rozdelenia budovy a pridelenia súpisných čísiel bolo treba toto rozdelenie premietnuť aj v účtovníctve. Ak to bolo 50:50, tak tak. Vznikli vám dve budovy A (vaša) a B (na predaj). Pokračujete v účtovnom odpisovaní budovy A (zo zníženej ceny) a budovu B účtovne odpisujete iba od momentu rozdelenia do momentu predaja. Daňovo (k 31.12.) odpisujete iba budovu A...