mima7 Dobry den. Potrebujem poradit, prenajala som svoj byt na dobu urcitu do konca roku. Najomnicka mi napisala vcera, ze o tyzden mi odovzda byt bez toho, aby mi predtym poslala 1 mesacnu vypoved najomnej zmluvy. Odmieta so mnou komunikovat, vyzera to tak, ze nema dalej na platenie najmu (mala zaplatit do 20. najom na dalsi mesiac) a prislo aj vyuctovanie, kde spravila nedoplatok a odmieta ho uhradit. Ked je 1 mesacna vypovedna zmluva a nepoziadala o nu, moze len tak odist z bytu bez akehokolvek postihu? Ja ani nemozem v ten den prevziat byt, kedy urcila ona, lebo som odcestovana a moj email, kde som jej napisala, ze som nedostala od nej ziadnu vypovednu lehotu a ziadam, aby zaplatila dalsi najom a dorucila mi najskor vypoved, ked chce odist, ignoruje. Ako mam postupovat?
Začneme zánikom nájmu:
Podľa § 710 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník,
Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
Tu je v zákone určená formálna podmienka, nesplnenie ktorej spôsobuje neplatnosť právneho úkonu.
Ods. 3 spomínaného § hovorí o výpovednej lehota.
Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.
Zákon nehovorí nič o výpovedi danej nájomcom.
V tomto prípade je potrebné postupovať podľa všeobecnej úpravy skončenie nájmu výpoveďou nájomcu, ktorá je v § 677 ods. 2 Občianskeho zákonníka
Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.
Ak ste sa teda v zmluve nedohodli inak, tak výpovedná lehota je 3 mesačná a nie jednomesačná.
Čo sa týka tých náhrad.
Je dôležité vedieť, ako máte koncipovanú zmluvu a ako máte zmluvne ošetrené platenie nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu.
Je viacero možností:
Ad 1 Energie neboli započítané v nájomnom a platili sa samostatne - tak je potrebné urobiť odpočet elektromeru, vodomeru, plynomeru a porovnať so skutočne zaplatenou čiastkou.
Ad 2 Energie boli započítané v nájomnou - je potrebné si určiť, koľko z nájomného bolo za nájom a koľko za energie a postupovať ako v predchádzajúcom bode.
Čo sa týka vymáhania dlžnej sumy. Navrhnite dohodu. Ak nebude súhlasiť, vyčíslite jej sumu a pohrozte súdom. Ak sa nič nestane, dajte návrh na súd.