Na domovú studňu sa nevzťahjujú ustanovenia stavebného zákona na drobnú stavbu a teda nepodlieha povoľovaniu podľa stavebného zákona. Domová studňa je podľa ustanovenia §18 ods.3) zákona o vodách 364/2004 Z.z. jednoduchým vodným zariadením na odber podzemných vôd, z ktoráho sa podzemná voda čerpá ručne. Na uskutočnenie jednoduchého vodného zariadenia sa nevyžaduje povolenie ani ohlásenie orgánu štátnej vodnej správy (364/2004 Z.z. - Vodný zákon §26 ods.1 posledná veta). V tomto prípade by išlo o všeobecné užívanie vôd a na takéto nie je potrebné povolenie ani ohlásenie. Aj pri všeobecnom užívaní podzemných vôd sa nesmie ohrozovať ani zhoršiť ich kvalita alebo zdravotná bezchybnosť, poškodzovať životné prostredie a prírodné dedičstvo, zhoršovať odtokové pomery, poškodzovať brehy, vodné stavby a zariadenia, zariadenia na chov rýb.
Pokiaľ by však nebola splnená podmienka na všeobecné užívanie vôd (ručné čerpanie) išlo by o vodnú stavbu (§52 ods. 1 písmeno d) na osobité užívanie vôd (§21 ods. 1 písm. b bod 1) ktorej povoľovanie vykonáva orgán štátnej vodnej správy. Pri vodných stavbách má orgán štátnej vodnej správy pôsobnosť stavebného úradu. Orgán štátnej vodnej správy, ktorý je príslušný na povolenie vodnej stavby, rozhoduje aj o užívaní stavby vydaním kolaudačného rozhodnutia. V tomto prípade je orgánom štátnej vodnej správy obec v prenesenom výkone pôsobnosti na úseku štátnej vodnej správy rozhoduje vo veciach povolenia na odber podzemných vôd a ich iné užívanie na potreby jednotlivých občanov (domácností) - §63 ods.1 písmeno a)
K tej druhej časti, kde popisuješ problém voľného prelivu vody zo studne a následného vlhnutia stien susedných nehnuteľností. Studňu treba navrhovať uvážlivo a zabezpečiť aby nedochádzalo k samovoľnému prelivu vody, pretože môže dôjť k narušeniu prirodzeného režimu vôd v okolí. napr. prepichnutím vrchnej nepriepustnej vrstvy sa na povrch môžu pretlačiť tlakové "artézke vody" s prelivom a následným zvýšením hladiny podzemnej vody v bezprostrednom okolí. Preto návrh a zhodnotenie by mal urobiť odborník - hydrogeológ. Nedá sa vylúčiť, že zavlhnutie stien je aj v dôsledku zvýšenia hladiny podzemnej vody takto dotovanej z prelivu zo studne a následným kapilárnym vzlínaním do základov a sten susednej nehnuteľnosti.