Dobrý deň, chcela by som sa poradiť ohľadom vyúčtovania poplatkov, ktoré mi zaslal správca za rok 2009 za užívanie bytu.
V 10/2009 som podpísala KZ na kúpu bytu v novostavbe so staviteľom XY a pristúpila aj k správe bytového domu so správcom. Avšak tento bytový dom bol s kolaudovaný už v 5/2009 a prevzatý do správy 7/2009.Postupne boli vlastníkom odovzdávané byty. Ja som byt prevzala až 10/2009 z dôvodov preťahov termínov na strane staviteľa( nedokončené práce, ktoré mali byť urobené v Zmysle zmluvy o dielo, nesprávne vyčíslené náklady atď), 10/2009 aj podpísala KZ .Následne som prevzala aj kľúče od bytu.Poplatky za užívanie bytu som riadne platila od 10/2009 podľa zálohového prepisu, ktorý mi zaslal správca. Správca však odo mňa požaduje vo vyúčtovaní doplatiť poplatky už od 7/2009. Ja som mu na to napísala reklamáciu, že som KZ podpísala až 10/2009, vtedy som prístúpila aj k správe so správcom a bol mi zaslaný zál. prepis platný od 10/2009.
V odpovedi na moju reklamáciu mi odpísal toto:
V zmysle zákona č.182/1993 Z.z sa vlastníkom stávate na základe zápisu do katastra nehnuteľnosti, avšak ste podpísali KZ, kde
V zmysle kúpno-predajnej zmluvy podpísanej so staviteľom, ste sa zaviazali:
„Kupujúci je povinný uhrádzať platby za služby spojené s užívaním Predmetu kúpy už odo dňa odovzdania Predmetu kúpy kupujúcemu tak, že do doby nadobudnutia vlastníckeho práva k Predmetu kúpy kupujúcim je tento povinný uhrádzať platby, resp. náklady za služby spojené s užívaním Predmetu kúpy predávajúcemu, resp. správcovi v zmysle tejto zmluvy.“
Avšak ja v mojej KZ nemám uvedené tieto posledné slová „ resp. správcovi v zmysle tejto zmluvy.“
Je mi záhadou odkiaľ správca vyhrabal KZ, keď sú to zmluvy len medzi staviteľom a kupujúcim .Ako sa dostal ku KZ? Nie je to porušenie obchod. tajomstva? Mám mu znova napísať reklamáciu, že ja nič také v mojej KZ nemám? Som povinná mu ukázať moju KZ? Je oprávnený odo mňa správca vymáhať tieto poplatky od 7/2009. Ďakujem Vám za Vaše názory , ale už neviem ako mám postupovať ďalej, keď som mu už raz písala reklamáciu.