asi si nepomôžeš, nakoľko byt ste nadobudli do os. vlastníctva za spol. manželstva a to je bezpodielové, tak ti nepomôžu ani doklady otom, že si to platila ty. Takže delenie 1/2 na 1/2

Takže mi nepomože ani to, že som obstarávateľ bytu? Pýtam sa preto, lebo som sa radila s jednou právničkou a tá povedala,že na polovicu a potom s druhou právničkou a tá povedala, že mám nárok na vačšiu časť. Tak ja fakt neviem. Ale ďakujem za odpoveď.

Bud mas narok na cely byt alebo na úpolovicu, ziadna vacsia a mensia cast.

Ak si bola pred manzelstvom ty vlastnikom drustevneho podielu, tak si byt mala odkupit len ty.
Ako mate byt vedeny na katastri, kto je vlastnikom?
To je dolezita informacia.

hm, ešte som sa s pojmom obstarávateľ bytu nestretla, no pochybujem, že by to súd uznal. Bola som v podobnej situácii a nezmôhla som nič, nakoniec som bola rada, keď sme sa nejak dohodli

väčšia a menšia polovica neexistuje. máte rovnaký podiel.

Na katastri som vedená ako jediný vlastník, s tým, že tam je dátum odkúpenia bytu a to už sme boli manželia. Právnička mi povedala, že tým pádom má nárok aj moj manžel. A povedala, že by to malo byť tak, že trhová hodnota bytu keď som ho dostala od tety by mala byť moja a trhová hodnota bytu teraz ide na polovicu. Napr. byt mal v roku 1995 hodnotu milión-to by malo byť moje a teraz má 3 milióny, takže si 2 milióny rozdelíme na polovicu. Ja by som dostala 2 a moj muž 1 milión. Tak mi to povedala právnička. Neviem, či som to zrozumiteľne napísala. Len neviem, ako by to obstálo pred súdom.

Vlastníčkou bytu si len ty, lebo si bola jedinou družstevníčkou. Manžel sa stal iba spoločným nájomcom drustevného bytu, nie však členom družstva. Družstvo môže previesť byt do vlastníctva len členovi družstva.
Iná vec je, že ste byt pri prevode vyplácali spolu. Z tej sumy musíš polovicu manželovi vyplatiť.

§ 28 bytzákona
Nájomca družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva, má nárok na prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva podľa osobitného predpisu. 7)

obč. zákonník
§ 704
(1) Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva.
(2) To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu.

§ 150
Pri vyporiadaní (BSM) sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.



Keby si nemala družstevný byt zaslobodna, stal by sa členom aj manžel:
§ 703
(2) Ak vznikne len jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne so spoločným nájmom bytu manželmi aj spoločné členstvo manželov v družstve; z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.

Lenže ak ona, ako členka družstva nadobudla kúpou byt do vlastníctva, tak sa tak stalo počas manželstva a preto si myslím, že ten byt je v BSM. Obč. zákonník vylučuje nadobudnutie do BSM len v prípade darovania alebo dedenia. Kúpa bytu od družstva vylúčená nie je, preto podľa Obč. zákonníka sú vlastníkmi bytu obaja manželia, aj keď ako vlastníčkou je na LV len manželka.

Kúpila byt v manželstve - tak je v BSM. Je jedno, na základe akého právnej skutočnosti jej vzniklo právo kúpy bytu. Je to kúpa.

Jedine, keby nebola byt odkúpila, tak rozvodom zanikne spoločný nájom a ten, kto bol nájomcom pred uzatvorením manželstva, môže naďalej (aj po rozvode) užívať družstevný byt, druhému rozvodom zaniká nájom.

Bolo to v tejto téme:

http://www.porada.sk/t90423-vyrovnanie.html

Tuto ale byt bol odkúpený.

Gitňak - pre teba v tomto prípade bude platiť, že ak sa opýtaš 2 právnikov na tento prípad, dajú ti 3 rôzne stanoviská. Každý ti bude hovoriť niečo iné.

Trochu si vo výhode tým, že je byt písaný na teba. Pokiaľ to ex-manžel nenapadne, tak zostane vlastníctvo tebe, nemusíš nič konať. Ak to ale on napr. súdne napadne, tak potom uvidíš, ako zareagovať. Stačí potom nájsť právnika, aby to skúsil uhrať v tvoj prospech. Za kratší koniec teraz ťahá ex, lebo papierovo nemá žiadne vlastnícke práva (teoreticky by si ty, ako jediný vlastník, mohla byt sama aj predať).

[QUOTE=Chobot;1514530]
Kúpila byt v manželstve - tak je v BSM. Je jedno, na základe akého právnej skutočnosti jej vzniklo právo kúpy bytu. Je to kúpa.
Jedine, keby nebola byt odkúpila, tak rozvodom zanikne spoločný nájom a ten, kto bol nájomcom pred uzatvorením manželstva, môže naďalej (aj po rozvode) užívať družstevný byt, druhému rozvodom zaniká nájom.
QUOTE]


Nie je to obyčajná kúpa, ale prevod upravený zákonom. My dvaja sme sa na túto tému bavili už viackrát aj tu na porade. Citovala som ti už aj judikát NS SR. Teraz ti zacitujem z právnej poradne enovín:

http://webcache.googleusercontent.co...&ct=clnk&gl=sk
Manželia ako oprávnené osoby z transformácie BD Podľa ustanovenia § 700 ods. 3 OZ pri družstevnom byte môže spoločný nájom bytu vzniknúť len medzi manželmi, ak spolu trvalo žijú. Medzi inými osobami, hoci by boli príbuznými, alebo medzi druhom a družkou, je spoločný nájom družstevného bytu vylúčený zo zákona. Ak vznikne len jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie nájomnej zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne manželom spoločný nájom bytu spolu so spoločným členstvom manželov v BD. V takom prípade sú osobami oprávnenými na prevod bytu obaja manželia a BD prevedie družstevný byt manželom - spoločným nájomcom a spoločným členom do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Zmluvu o prevode vlastníctva družstevného bytu podpisujú obaja manželia. Prevod bytu do výlučného vlastníctva jedného z manželov, ktorí sú spoločnými nájomcami a spoločnými členmi BD, je možný, ak sa manželia dohodnú na zúžení zákonom určeného rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva a to formou notárskej zápisnice, ktorú manželia predložia BD (§ 143a OZ). V takom prípade BD prevedie byt do výlučného vlastníctva jedného z manželov a zmluvu o prevode vlastníctva družstevného bytu podpisuje len tento manžel.

Ak niektorému z manželov vzniklo právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom družstevného bytu zo zákona uzavretím manželstva, avšak spoločné členstvo manželov v družstve v takomto prípade nevznikne. Členom družstva počas trvania spoločného nájmu bytu je iba ten z manželov, ktorému vzniklo právo na uzavretie nájomnej zmluvy pred uzavretím manželstva. Právo požiadať o prevod bytu do vlastníctva a nárok na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva družstevného bytu má v takomto prípade iba ten z manželov, ktorý je členom družstva. BD prevedie byt do výlučného vlastníctva manžela, ktorý je síce spoločným nájomcom bytu, ale je výlučným členom družstva so splateným členským podielom.

Ďakujem za odpovede. Ide o to, že sa s manželom na byte nebudeme vedieť dohodnúť, lebo on chce polovicu bytu. Budeme to musieť vyriešiť súdnou cestou. Ja by som si chcela byt nechať, ale keď mu budem musieť vyplatiť polovicu, tak nebudem mať z čoho. Preto hľadám možnosti, ako by som mu vyplatila menšiu časť. Byt mám po tete, bude mi ho ľúto predať.

Tak si vytlač príspevok od Marie27 a dobre si ho uchovaj. Ak sa budete súdiť, použi to. Na základe toho by mal byt patriť len tebe, lebo ty si bola nájomníčkou už pred uzatvorením manželstva.

Súdiť sa budeme určite. On stále tvrdí, že sme byt odkúpili už keď sme boli manželia a má právo na polovicu. Právnička hovorila, že moje plus je aj to, že som platila nájomné.

Ty mu dáš len polovicu toho, čo ste zo spoločného (z BSM) vložili do tvojho bytu - teda polovicu anuity. Koľko ste platili družstvu pri prevode bytu do tvojho vlastníctva? Platili ste to zo spoločných peňazí? Predpokladám, že áno.

Bytový zákon je špeciálny k občianskemu zákonníku. Ak niečo upravuje inak, platí špeciálny zákon.

Právo na prevod vlastníctva družstevného bytu má teda len člen družstva (aj keď manžel môže súhlasiť aj s prevodom na druhého manžela). Odvolaj sa na judikatúry.

Takto to potvrdil aj Ústavný súd SR v uznesení II. ÚS 302/08-11:
Sťažovateľ nemohol legitímne bez splnenia zákonných podmienok očakávať, že nadobudne vlastníctvo k predmetnému bytu. V tomto prípade jednou z takýchto podmienok bola nepochybne aj podmienka existencie členstva sťažovateľa v družstve žalovaného.

Chcela by som moju otázku trošku spresniť. V roku 1995 som dostala do užívania byt prevodom členských práv na mňa po tete. V 1996 som sa vydávala. V 2001 som požiadala o prevod do vlastníctva. Mám zmluvu o prevode vlastníctva družstevného bytu mne, ako členovi družstva. Meno mojho muža tam neni, je tam len stav vydatá. Jediným menom na zmluvách je to moje. Aj LV je na moje meno. Neodkupovali sme nič, lebo ten byt už bol vyplatený mojou tetou, investičný úver na byt bol už splatený-tak je to v zmluve, ale ešte ho nemala v osobnom vlastníctve, stále patril družstvu. Ja som len požiadala o prevod medzi družstvom a mnou. Neplatili sme ani korunu. Čiže nič zo spoločného. Takže byt by mal patriť mne? Veľmi pekne ďakujem, hlavne Márii27.

Myslím, že byt by mal patriť len Tebe, nakoľko išlo len o prevod bytu, nie o odkúpenie. Pretože ja som mala družstevný byt ako slobodná, odkupovala som ho ako vydatá a družstvo tam automaticky napísalo aj môjho manžela. Z určitého dôvodu sme nechceli, aby byt bol predmetom BSM, čiže aby bol len môj. Aby sme to tak mohli urobiť, manžel mi dal vyhlásenie overené notátom, že súhlasí s tým, aby som byt odkúpila a na katastri jediným vlastníkom bola ja. Bez toho by družstvo nemohlo urobiť prevod a zmluvu o odkúpení len na moje meno. V Tvojom prípade manžel vôbec nebol na zmluvách s družstvom uvedený, takže byt je Tvojím vlastníctvom.

Takže byt vôbec nezahrniete do BSM, žiadnou čiastkou. Nič mu nevyplatíš. Možno dostaneš len podmienku nájsť mu náhradný byt (nájomný), čo by nemal byť problém.

V jednej dobe sa presadzoval názor, že podľa § 16 bytzákona má každý nájomca právo na prevod bytu do vlastníctva, preto sa družstvá takto istili. Odvtedy prešlo veľa vody (a proti hrádzam sú zátarasy), dnes je dôležitý § 28 o členstve.

Ďakujem, na začiatku som sa trochu zle vyjadrila s tým odkúpením. Bol to prevod vlastníckych práv. Veľmi ste ma tým potešili, musím to ešte prediskutovať s právničkou. Len neviem prečo mi ona hovorila, že mu musím dať časť peňazí. A druhá, že polovicu. Som zvedavá ako to znesie manžel, určite vyskočí z kože a bude chcieť peniaze. A ako je to s tým náhradným ubytovaním?

Musis mu dat cast penazi, lebo ma narok na 1/2 toho, co ste do TVOJHO bytu pocas manzelstva investovali. Takze mu musis vyplatit polovicu kupnej ceny, polovicu ceny z rekonstrukcie a pod.

Na nahradne ubytovanie nema narok, nakolko nema k tvojmu bytu ziadne vlastnicke prava.

Ivka, nie. To je tá výnimka pri družstevných bytoch. Ten byt bol už zaplatený, prevádza sa len do jej vlastníctva, nikde nie je napísané, že mu má niečo vyplatiť. V prvom zákone o prevode družstevných bytov (42/1992) bolo dokonca napísané, že sa družstevný byt prevádza bezplatne.

Možno právnička myslela polovicu anuity (úver od štátu), ktorú ste splácali počas manželstva spolu. Ale potom by sa malo zohľadniť aj to, že býval u teba zadarmo a neplatil nájom. Jednoducho to chodí tak, že sa byt nezahŕňa do BSM. Kataster raz ešte vysvetľoval, že byt patrí do BSM vtedy, ak sa aspoň časť členského podielu (nie anuity) zaplatila počas manželstva - vtedy sa zohľadňuje tak zásluhovosť získania bytu, ako aj úhrady. To ale nie je tvoj prípad.

Náhradné ubytovanie môže a nemusí súd nariadiť. Manžel mal užívacie právo, analogicky ako pri nájme môže mať nárok na náhradný byt či ubytovanie. Podľa zákona 189/1992 §5 (4) Zabezpečením bytovej náhrady je pre účely tohto zákona predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie, o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má vypratať byt.