xclaymanx Dobry den,
Predavam 1/4 podiel domu mame, ktora momentalne vlastni 1/2 domu. Ostatok tz. 1/4 domu vlastni moj brat.
Kedze po predaji podielu mi mama slubila docasne byvanie v dome ( kym nepostavim vlastny dom ), chcel by som toto byvanie zakomponovat do kupnej zmluvy na dom. Robim to ako poistku, kedze vztahy nie su najidelanejsie.
Dodatok k zmluve som sformuloval nasledovne:
Ostatné dojednania
1) Zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci umožní predávajúcemu a jeho blízkej rodine
využívať nehnuteľnosti na bývanie do 31.decembra 2015, pričom predávajúci má
rovnaké práva a povinnosti ako ostatný spoluvlastníci nehnuteľnosti.
Zriadenim vecneho bremena by som to neporiesil, kedze brat nebude suhlasit s byvanim. Taktiez by som sa chcel vyhnut najomnej zmluve, ktora by mohla byt napadnutelna.
Dakujem za odpovede.
Na tvojom mieste by som to jednoznačne riešil tým vecným bremenom.
Ak brat nesúhlasí s takým VB, tak prečo si myslíš, že ho k niečomu donútiš takouto nejakou zmluvou, ktorá je právne slabšia, ako to VB? Ak nebude súhlasiť s VB, tak si ponechaj tú štvrtinu, kým sa neodsťahuješ. Nikdy nevieš, čo sa môže stať.
A mimochodom - riešili ste už otázku, čo po smrti mamy? Ty zase len zdedíš po nej polovicu, takže neviem, prečo teraz jej dávaš 1/4?
A ešte - ty si nemôžeš nejakou zmluvou určiť rovnaké práva, ako majú spoluvlastníci. Ty po predaji tvojho podielu nikdy nebudeš mať také práva, ako spoluvlastníci, ktorým ich vlastnícke právo vyplýva zo zákona! Napr. ty si nemôžeš nikdy prihlásiť manželku k trvalému pobytu bez súhlasu všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti (na rozdiel od brata, ktorý k tomu súhlas matky nepotrebuje).