ada159 To som preverovala, tak ako píšeš, dlžnici sú naďalej zodpovední za splácanie. Zrusenie bsm na účele úveru nepodlieha ich súhlasu. Podla telefonickej informácie. Ale na druhej strane v zmluve je uvedené, že bez ich súhlasu nemožno majetok previesť ani založiť na inú osobu. Tak teraz som z toho jeden, pretože ja mám za to, že zrusenie bsm, následne dohoda o vysporiadani - kde nehnutelnost bude majetkom len jedneho z manzelov a vklad do katastra je prevod.
ak máš v zmluvných podmienkach, že nemôžeš nakladať bez ich súhlasu s predmetom zálohu a ty sa o to pokúsiš, porušíš zmluvné podmienky a nastávajú sankcie zo strany banky, preto treba komunikovať s bankou, aby dala súhlas. Vo všeobecnosti platí §151h OZ
Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
To znamená, že aj keď niekto druhý nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti, táto bude stále predmetom zálohu.
Neviem, ako pozorne postupuje kataster v obdobných prípadov, ale myslím, že by Vám nepovolil vklad vlastníckeho práva kvôli §31 ods. 1 zák. č. 162/95 Z.z.
Správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.