verkaz Občiansky zákonník v § 676 hovorí o skončení nájmu s 3 mesačnou výpovednou lehotou v prípade, ak to nebolo zmluvne dohodnuté inak. Preštuduj si občianky zákonník - oddiel nájomná zmluva.
Prenajímateľ odstupuje od zmluvy o prenájme bytov, a tým ukončuje nájomný vzťah.
Aj § sa dajú vysvetliť po svojom, preto sú pokrútené, ale za mojej 20 ročnej praxe so zmluvami o nájme, sme ako prenajímateľ nikdy neprehrali súd a dovolím si povedať, že to boli rôzne prípady.
Skus citat aj dalsie paragrafy:
§ 710
Zánik nájmu bytu
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty.
Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, 5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
Takze zakon jednoznacne definuje., ze dohodnut a moze byt len dlhsia ako 3 mesacna vypovedna, alebo 3 mesacna, nie kratsia.
http://www.zzz.sk/?content=zakon_40/1964