Pri zmene vlastníka nájom pokračuje za nezmenených podmienok. otázka je - dokedy


§ 680 obč.z.
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ.

Podnikal by si v priestoroch na základe zmluvy o prenájme.
Mohlo by dôjsť do situácie, že exekútor pre neplnenie záväzkov dá dlžníkovu nehnuteľnosť do dražby a táto sa predá. Nový majiteľ by Ti mohol dať výpoveď nájmu, prípadne upraviť cenu nájmu.
Výpoveď nájmu by sa riadila podľa Zákona č. 116/1990 Zb.o nájme a podnájme nebytových priestorov, ak by ste sa v pôvodnej zmluve nedohodli inak.

Ďakujem Vám za odpovede, dnes som sa telefonicky spojila s exekútorom, ktorého sa celá vec týka. Nemieni predávať nehnuteľnosť, dlh nie je až taký veľký. Upozornil ma na skutočnosť, že majiteľ nesmie bez jeho vedomia s nehnuteľnosťou nakladať, exekútor mu musí dať súhlas a nájom ide na účet jemu. Ak by to majiteľ predsa len urobil a exekútor to dodatočne zistí, vyzve nájomcu, aby mu predložil doklady o nájme a odvtedy ide nájom exekútorovi. Treba mi teraz len premyslieť, či majiteľovi veriť, exekučných príkazov na jeho plat má viac a nerada by som sa s ním neskôr o niečo naťahovala.

Vďaka za informáciu. Tí exekútori sa objavujú stále častejšie, na čo sme nebývali zvyknutí. Takže sa musíme pustiť aj do štúdia takýchto typov a každá reálna skúsenosť je dobrá.

Tak do tohto kšeftu by som nešiel- to smrdí len samými problémami...