Zmluva o budúcej zmluve sa uzatvára práve preto, aby k uzavretiu kúpnej zmluvy došlo, nie nedošlo. Môže sa tam dať akurát nejaká podmieneka (napr. ak nájomca uzatvorí takú predbežnú zmluvu na byt, korý ešte nemá prevedený do vlastníctva).

Cena je podstatnou náležitosťou kúpnej zmluvy, teda aj predbežnej zmluvy. Tú nemôže zmeniť ani súd. Čiže ak by do roka (§ 50a obč.z.) od doby udanej v zmluve o budúcej zmluve nedošlo k uzavretiu kúpnej zmluvy, môže sa hociktorá strana domáhať súdneho nahradenia vole (uzavretiu kúpnej zmluvy). Súd musí vyhlásiť kúpnu zmluvu presne takú, ako bola predbežná.

Je jedno, z akého dôvodu nechcete zmluvu uzavrieť. Zmenou okolností na zaniknutie záväzku by mohlo byť napr. že by dom vyhorel a pod. Preddavok (§ 498) má práve zabezpečovací charakter, zabezpečuje uzavretie zmluvy. V prípade jej uzavretia sa započíta ako splátka; pri neuzavretí sa môže považovať za odstupné (§ 497).

K zániku záväzku by došlo aj vtedy, ak by do roka od stanoveného dátumu sa nikto uzavretia kúpnej zmluvy nedomáhal. V takom prípade by preddavok (zálohu) musel vrátiť. Bude výhodné pre vás, ak sa nebude do roka domáhať uzavretia zmluvy, môžete požadovať vrátenie zálohy ako bezdôvodné obohatenie.
On však môže do troch rokov žiadať náhradu škody, napr. aj z toho, že mohol dom predať ešte vtedy, keď bol drahší, ale sa spoliehal na vás a spoločnú zmluvu.

§ 50a
(1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.
(2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.
(3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

§ 498
Na to, čo dal pred uzavretím zmluvy niektorý účastník, hľadí sa ako na preddavok.

§ 497
Každý z účastníkov si môže vymieniť odstúpenie od zmluvy a dojednať pre ten prípad odstupné. Kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť, ani keď poskytne odstupné.

...veľmi , ALE veľmi záleží na tom , ako bola spísaná zmluva o budúcej zmluve ...

Predpokladám , že nepochodíš v žiadnom prípade .
Ak by aj bola riadne ošetrená , tak si nemyslím , že by pokles cien na trhu mal vplyv na vrátenie časti - nebodaj celej sumy zálohy .
Na takéto niečo sa vzťahujú iné dôvody ...neschválenie hypotéky ( nie mamim prípad ) , dôsledok vyššej moci ( záplavy , zemetrasenie .....) ...
Mama najprv kupovala a až potom kupovala ...žiaľ , na jej smolu ...
Predajca predsa cenu nemusí znížiť , kupujúci buď akceptuje , alebo nie ...

Poznámka :
Predaj sa nezrealizoval , predajca vzal zálohu ( čo je to vysoká suma v % ) , zmluva bola napísaná ( ale ako ? ) mama nie je na vine.......

Ach jo .....

Veru ach jo

...šak viem ...

http://www.porada.sk/1710955-post21261.html

Dobrý deň, potrebovala by som právnu radu. Pred krízou si moja mama chcela kúpiť jeden starý RD. Chcela ho financovať predajom jedného 4izbového a jedného 1izbového bytu. Na začiatku sa spísala zmluva o budúcej zmluve a mama vyplatila zálohu za dom, ale čo čert nechcel prišla kríza a ceny bytov skočili rapídne dolu, takže mama znížila ceny na minimum ako mohla, ale nestačilo to na to aby ich vedela predať (predávali sa lacnejšie). Predajca domu však cenu neznížil takže to zostalo zatiaľ tak. A teraz by mama chcela naspäť časť taj zálohy keďže sa predaj nezrealizoval a nie ona bola na vine. Kto bol teda na vine? Má na to zo zákona právo, ak áno poraďte prosím ako postupovať. Jedná sa o dosť vysokú sumu na to aby darovala nejakému cudziemu človeku. Poraďte prosím. ĎAKUJEME

M A M A .....

Ako ste formulovali zmluvu v prípade, že ku kúpe nedôjde?
Bolo tam uvedené, že ak jedna zo strán od zmluvy odstúpi, bude zmluvná pokuta, alebo si zmluvné strany vrátia to, čo plnili, resp. nejakú časť zálohy?

Ak to nebolo vopred dohodnuté, v princípe nevidím dôvod, prečo by zadávateľkina matka nemala žiadať peniaze späť.

Oni sa zrejme dohodli že ho kúpi za akúsi cenu, a túto cenu zahrnuli do budúcej zmluvy. Keby to bolo opačne v roku 2000 neboli ceny bytov také vysoké ako v roku 2006, čo by robila ak by predávajúci chcel kvôli rastu cien dva roky po uzavretí budúcej zmluvy vyššiu cenu? prečo tie byty nepredala ihneď po uzavretí zmluvy čakala na to že ceny bytov porastú?

Smerodajné sú podmienky pri odstúpení od zmluvy a čas, dokedy sa mal prevod uskutočniť.

Nečakala na nič, začala ich predávať ihneď, ale nejaký mesiac na to začali ceny bytov klesať.