Týmito výpočtami sa skutočne zaoberajú znalci - aj tí to často vypočítajú každý ináč. Pre obec sa navyše redukujú odchýlky, nakoľko horný a dolný koniec obce mávajú rôzne faktory, ale vo VZN je jeden koeficient.

"Povyšujúce faktory a redukujúce faktory je možné použiť, len ak už neboli zohľadnené vo východiskovej hodnote alebo v predchádzajúcich koeficientoch."
Keď máš vo východiskovej cene zohľadnené, že je blízko chemická továreň, nebudeš na to určovať redukujúci koeficient.
Ak je však pozemok pri hlavnej ceste, kde sa dobre predáva napr. na logistické haly, obchody a pod., jeho cena je vyššia ako v neprístupnej časti, tak ten faktor zohľadníš.

Dosť je vysvetlené ďalej - pozri napr. F. VŠEOBECNÁ HODNOTA ZÁVAD
F.1 Vecné bremeno F.2 Výpočet všeobecnej hodnoty vecného bremena (VŠHVB)

Čo povedať - vymeň znalca alebo daj protiznalca (robia to aj súdy). Právo užívať pozemok znamená, že ty si do záhrady aj nebudš môcť nič zasadiť, lebo užívacie právo patrí inému. Vôbec to nie je zanedbateľné. Disponovať s pozemkom však môže len vlastník.

Dobre to chápeš, práva a povinnosti patria vlastníkom tých parciel, aj keď sa parcely predajú inému a budú mať nových vlastníkov. Teda vlastník parcely č. 1 (aj jeho rodinní príslušníci a návštevy) môže prechádzať peši aj autom cez parcely 2, 3, 4.

Vecné bremená sú právne vzťahy, na základe ktorých vlastníkovi nehnuteľnosti vzniká povinnosť niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať v prospech niekoho iného. Tieto povinnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. To znamená, že pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa prevádza aj vecné bremeno, ktoré sa na nehnuteľnosť vzťahuje.

Existujú dva „druhy“ vecných bremien.
Prvým je zriadenie vecného bremena, ktoré je spojené s určitou nehnuteľnosťou. Dalo by sa povedať, že vecné bremeno je zriadené v prospech nehnuteľnosti. Typickým príkladom je napríklad vecné bremeno prechodu alebo prejazdu po ceste cez cudzí pozemok. Takéto vecné bremeno sa spravidla zriaďuje tak, že je spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti a teda, že sa zriaďuje v prospech každodobého vlastníka nehnuteľnosti (oprávnený z vecného bremena), ku ktorej sa má oprávnený z vecného bremena dostať cestou cez cudzí pozemok (vlastník tohto pozemku je povinný z vecného bremena).
Druhým je zriadenie vecného bremena v prospech určitej osoby, teda patriace určitej osobe. Typickým príkladom je napríklad vecné bremeno doživotného užívania nehnuteľnosti. Takéto vecné bremeno vždy patrí iba konkrétnej osobe. Povinným z vecného bremena je teda vždy vlastník nehnuteľnosti na ktorej sa vecné bremeno zriadi. A oprávnený z vecného bremena je buď vlastník určitej (susediacej) nehnuteľnosti alebo určitá osoba.

Tento zápis chápem tak, že parcela 1 je oprávnená z vecného bremena a parcely 2,3,4 sú povinné strpieť prechod k parcele č.1.

vdaka to chapem, ale ako mam chapat to, co je tam napisane, ked by som nadobudla ako vlastnik parcelu c. 1.?
ak to ja dobre chapem, ide o to, ze vlastnici parciel 2,3,4 su povinni ma pustit na moju parcelu c 1? ci chapem to zle?

Otázočky na Máriu27
neviem si pomôcť s interpretáciou znenia vyhlášky č. 492/2004 Z.z. v bode.
E. VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKOV (VŠHPOZ), E.3 Metóda polohovej diferenciácie, Povyšujúce faktory a redukujúce faktory kZ:

"Povyšujúce faktory a redukujúce faktory je možné použiť, len ak už neboli zohľadnené vo východiskovej hodnote alebo v predchádzajúcich koeficientoch."

Ako tomu rozumieť?

Akú hodnotu faktora má vecné bremeno doživotného užívania pozemku a vecné bremeno 1. pásmo ochrany liečivých zdrojov? Obidve bremená sú zapísané v liste vlastníctva. Metodika mesta mesta pre prevod pozemkov v majetku mesta uvažuje v takýchto prípadoch hodnotu faktorov 0,6 (akékoľvek bremeno zapísané v liste vlastníctva) a 0,9 (1. pásmo ochrany). Znalec ich považuje za zanedbateľné. Aký je prosím Váš názor, ktorý prístup je správny?


Vopred ďakujem za Vašu odpoveď a prajem Vám veľa štastia a zdravia.

Možno je veľkosť faktora vecného bremena niekde kvantifikovaná (metodické pokyny).
Ale určite ju budú ovládať znalci (alebo si ju vyhľadajú).
Vecné bremeno doživotného užívania POZEMKU ??? = divné
Znamenalo by to, že môžeš do jeho smrti síce vlastniť, ale bez jeho súhlasu nesmieš na pozemku v podstate nič robiť (toto obmedzenie znižuje hodnotu pozemku na 60% - - ale je dočasné).
Ochranné pásmo znižuje síce iba na 90 %, ale obmedzenie je trvalé !!!

Mária27,

Zohľadnenie bremena na stavbách nie je problém, to znalec ako tak zvládol. Len nechce uznať ťarchu-ohodnotenie práva užívania pozemku. Resp. uznáva ho ako zanedbateľné (napr. v porovnaní s právom prejazdu). Čo je to isté, ale v ružovom.

Podľa mňa to nie je korektrné, nakoľko právo užívania pozemkov vážnym spôsobom môže ovplyvniť možnosti nakladania s pozemkom (prestavba, prístavba alebo nová stavba, prípadný úver, predaj a pod.)

Postup mesta pri riešení analogických situácii je podľa môjho názoru korektnejší.

Ešte otázka, resp. upresnenie predchádzajúcej, včerajšej.
Veď východisková hodnota je daná vyhláškou, nie?
A k tým ostatným koeficientom... Ak idem na hornej hranici intervalu koeficientov (faktor polohy v obci, vybavenosť a pod.) je seriózne, ak v povyšujúcich faktoroch bachnem z titulu "zvýšený záujem o kúpu" (odvolávajúc sa na predkrízovú minulosť)? Myslím si, že zrovna tu na to mysleli tvorcovia legislatívy, ak napísali, že povyšujúce a redukujúce faktory môžno použiť, len ak neboli už zohľadnené v iných faktoroch. Cena odráža predovšetkým záujem o kúpu a obe sú dané predovšetkým polohou a tú vlastne definuje vyhláška vo východiskových cenách.

Napr. mesto (a myslím, že správne), ak použije faktor polohy (zonáciu podľa tried atraktivity), tak už nepoužíva podľa záväznej metodiky "povyšujúce faktory" , ale len redukujúce, napr. vecné bremená zapísané v LV alebo pásma ochrany a pod.

BTW. Ten príklad chemičky je typický redukujúci faktor, uvádzaný vo vyhláške (emisie, zápachy a pod.) Asi nesúvisí s východiskovou hodnotou, ale následne ju znižuje.

Ďakujem Vám za ochotu pomôcť.


Rudopp,

Nič divné - len ošetrenie práv darcu - výlučné právo užívať miestnosť-izbu a spolu s vlastníkmi užívať ostatné priestory (chodba, kuchyňa, WC, kúpelňa, obývačka) a plochy nehnuteľností (aj pozemkov).

Pásma ochrany nie sú až tak významné, pokiaľ nechceš stavať viacpodlažné podzemné garáže, vykonávať ťažký geologický prieskum, alebo nad mieru odoberať podzemné vody, alebo pri letisku stavať mrakodrapy. To u nás v meste nehrozí.